最近小編有兩個朋友都想在九江買房，一個是地地道道的九江人，買房什麼區域都不考慮，只要潯陽區，以他的原話來說就是「九江人覺得潯陽區以外的區域都是郊區」；而恰巧另一個要買房的朋友是縣區來九江工作準備定居的，他覺得潯陽區已經老了，新市中心應該屬於高樓林立宜居舒適的八裡湖新區！
近幾年隨著八裡湖新區的日漸成長，關於新老城芯之戰就沒有斷過，是潯陽區穩坐城芯寶座還是八裡湖新區後來者追上，各有各的道理，於是一場免不了的battle孕育而生，今天就來看看，究竟誰更勝一籌？
潯陽區：我生活氛圍濃
八裡湖：我都市氣息強
有人評價上下班時期的潯陽區堵的不輸一線城市，也有人聲稱八裡湖新區在晚上像一座空城。
潯陽區說，你只看到了上下班時的擁堵和老舊小區的髒亂差，卻沒看到這座千年城市存留的人間煙火味！
八裡湖新區則稱，你只看到了我還未培育成熟的入住率，卻沒看到航拍時我的英俊帥氣，那些高樓大廈城市封面都在彰顯大都市的氣息！
實則是兩大區域各有各的好，潯陽區生活氛圍濃，出門即是早餐鋪子和菜市場，蘿蔔餅與清湯餛飩的氣息能在清晨喚醒這座歷史悠久的城市！八裡湖新區高樓林立，道路順暢且寬闊，清晨的風都帶著大城市氣息！
潯陽區：大刀闊斧在改造
八裡湖：興致勃勃忙建設
你嫌潯陽區老破小太多，道路不夠寬敞，實則人家也在努力改造中。
近幾年的老城區潯陽區除了必要的棚改拆遷外，動作最大的應該屬老舊小區改造了，湖濱小區、行署大院、九玻老舊小區等一眾小區翻新改造，破舊的牆體外立面重新刷漆加裝雨棚、防盜窗等，設置文化藝術長廊、居民休閒廣場等設施，新增電動車充電樁，開闢停車位等等，讓不少老舊小區顏光煥發！
此外改擴建道路、建設配套設施、歷史文化街區保護提升改造等，使得老城獲新生！
而當潯陽區忙著改造升級時，八裡湖新區也在興致勃勃搞建設！八裡湖一小、二小已開學入讀；樂盈廣場已開業；九龍學校、賽城湖學校已開工建設；興城廣場改擴建、立體停車場規劃建設、商業CBD的動工建設，使得新區一步步朝著更好的方向發展！
潯陽區：我配套資源不可複製
八裡湖：我未來潛值無限可能
九江人留戀潯陽區，除了情懷，剩下的就是那些不可複製的配套資源！可以說潯陽區包攬了整個九江的大部分優質配套資源，尤其是教育資源，雙峰小學、九江小學、湖濱小學、十一中、老五中、一中、二中、三中...學校可以新建，但師資力量和文化氛圍卻是不可複製的！
而八裡湖新區坐擁優越的地理位置，位於老城區【潯陽區、濂溪區、開發區】與新城區【柴桑區】中間，作為新老交界的橋梁，且是九江地理位置的中心，在古代屬於交通要塞！其次，隨著新區的不斷發展，配套資源也不斷完善，九江小學八裡湖校區、九江一中八裡湖校區、樂盈廣場、八裡湖一小、二小等等，雖說比不上潯陽區優越，但也並不低端。
當然，最重要的是政府的扶持，短短十年，從一片荒蕪到高樓林立，下一個十年，或將更為輝煌！
潯陽區：我公園超多
八裡湖：我有４Ａ景區
說起配套資源，不得不提公園，作為休閒娛樂配套設施，不僅是居民茶餘飯後的消遣，更提高了居住的舒適度！
潯陽區有聞名遐邇的甘棠湖公園、南湖公園、白水湖公園，三湖鼎立，保障了老城區的宜居與居住舒適度，試問哪個九江人沒在甘棠公園漫步過，那個像畫一樣美的李公堤，火遍了多少九江人的朋友圈！
八裡湖新區最值得驕傲的，必然是4A級景區八裡湖，有生之年一定要看一次被夕陽染紅的八裡湖，在海韻沙灘體驗湖水衝擊沙灘的慢時光，九派詩廊中感受富有詩情畫意的長廊。
於宜居而言，潯陽區與八裡湖可以說是平分秋色！
潯陽區：我房價已破萬！
八裡湖：巧了，我也是！
如果說有什麼是兩大區域能達成一致的，那一定是高房價！
縱觀九江房價地圖，房價破萬的唯二兩個區域，即潯陽區與八裡湖新區！
潯陽區憑藉著老城無法複製的配套資源與緊張的用地現狀，致使房價節節攀升，比如湖邊板塊，周邊有湖濱小學、十一中、一中等優質學校，加上可開發地塊少，房價一路飛漲。當下該板塊新房房價已破萬，比如融信碧桂園金地·九棠，房價12000－13000元／㎡，周邊二手房更是突破了２萬／㎡的單價！
而八裡湖新區則用十年發展，將一塊荒地成長為都市中芯，與之匹配的都是成熟的配套、優質環境、高端的住宅等，日漸稀有的品質居所與配套資源，使得八裡湖新區房價水漲船高，目前八裡湖市府東板塊房價已達10420元／㎡，其中前段時間融創·政務壹號加推的壓軸之作價格已達12000元／㎡，當下在售的嘉圓·悅湖居、中輝御龍灣以及聯發新旅·君悅江山房價也已破萬！
既然是城芯之戰，房價必將被推上風尖浪口，當然一分價錢一分貨，城芯的優質好房，價格當然不會低！
潯陽區：我房價領漲全城
八裡湖：我漲幅不比你低
如果說當下各區房價所受影響的因素各不相同，那不妨來看看兩大區域５年內房價漲幅吧！
以各區５年前所在區域周邊樓盤售價與現在周邊樓盤售價對比，兩大區域房價漲幅相差不大，基本都翻了一番，漲幅差上八裡湖新區略遜於潯陽區！
以當下房價漲幅評估未來區域，可以說兩大區域未來房價或將仍有上漲空間，但是漲幅上是潯陽區以資源取勝還是八裡湖新區以未來前景取勝，就不得而知了，如果以２萬／㎡的房價上限來看，未來八裡湖新區房價空間還是很大的！
潯陽區：我樓面價超高
八裡湖：我新盤顏值超高
談過配套，看過房價，測過漲幅，還有什麼是值得兩區之間PK的呢？
潯陽區說：「我拿的出手的除了配套資源外，還有比你們房價還高的樓面價」！
確實，近兩年潯陽區地塊樓面價日漸高漲，甚至一度超越了其他區域的房價！2019年10月31日，潯陽路以南，雙峰路以東的DGA2019012地塊樓面價高達10153.8元/㎡！2020年9月15日，潯陽區人民路以東、廬山南路以南的DGA2020019地塊樓面價高達12390／㎡，一躍成為九江新地王！高樓面價意味著更高的房價。
能與潯陽區高樓面價相匹配的，那必定是八裡湖新區新盤的高顏值，縱觀八裡湖新區各大新盤，有品質更有顏值。
最後，以小編角度來看，兩大區域城芯之戰，無所謂輸贏，只是個人所站的角度不同，側重點不同，以為的城芯就不同。比如看中教育配套資源的父母而言，潯陽區是當之無愧的城芯，而渴望居住舒適與顏值和品質並存的年輕人而言，八裡湖新區更具城芯氣質！
那麼，你怎麼看呢？潯陽區VS八裡湖新區，誰是你心目中的九江城芯？不妨為其投上一票吧！