來源：澳洲財經見聞
大房換小房需求或逐步萎縮
伴隨新冠疫情迫使人們重新思考「生活、工作、娛樂」的模式，專業人士和嬰兒潮一代的置換需求預計會大幅降低。根據資產管理機構PGIM的預測，疫情後時代最大的趨勢之一是房使用和佔地面積的變化。儘管流行病加速了向遠程辦公的轉變，但是寫字樓將繼續存在。PGIM營運長Hyat說：「由於創新發生在辦公室裡，……辦公室最終是人類與他人建立聯繫的社會結構的一部分，這就是為什麼居家辦公會有孤立感的原因。」但是，Hyat說：「隨著遠程工作變得越來越容易接受，並且事實證明在不大幅降低生產力的情況下可以進行遠程工作，我們確實認為開放式辦公空間將會增加。」「同時，對於那些可能一直想搬到城市的嬰兒潮一代，他們的置換需求可能會發生明顯改變。在疫情後時代，他們可能會對目前生活在郊區大房子中的生活方式感到非常滿意。」
澳大利亞酒店業預計第3季度見底，第4季度回升
一項酒店業景氣度分析報告顯示，布裡斯班和坎培拉的酒店市場有望引領困境中的澳大利亞酒店業走向復甦。據地產服務商高力（Colliers Australian Hotel）的投資者調研結果，受益於國內休閒旅遊增長，投資者預期布裡斯班和坎培拉將引領酒店業的復甦。高力酒店業務主管Gus Moors表示，投資者預計2020年第三季度將是澳大利亞酒店最疲弱的一個季度。Moors稱：「今年第三季度，市場對酒店業交易的信心平均為-79.4%。投資者對第四季度交易的信心仍為- 27.2%。」這份針對銀行和機構投資者、房地產開發商、酒店運營商、投資和主權財富基金的調查報告指出，多數投資者預計澳大利亞酒店投資市場需要18個月至兩年的時間才能企穩復甦。超過一半的受訪者預計，到2020年底，城市酒店資本價值將下降10%至30%。但也有逾三分之一的投資者預計，到今年年底，城市酒店資本價值縮水至多10%。
寫字樓開發競賽興起，Mirvac提交雪梨環形碼頭塔樓計劃
澳大利亞房地產開發商Mirvac遞交了新的開發申請，計劃在雪梨環形碼頭開發一座大型塔樓。在房地產行業長期復甦預期的推動下，此舉也意味著又一輪城市寫字樓開發競賽的興起。儘管一些分析師警告稱，城市寫字樓市場情況並不樂觀，但是不少開發商正在積極遊說政府加快大型項目的加快審批，為即將到來的白領回歸做準備。例如，麥格理證券（Macquarie Equities）上周警告稱，在全球GDP增幅預計可能下降8％的背景下，淨有效租金可能下跌多達25%。這將導致國內失業率超過全球金融危機時期的水平。在會計師事務所安永（Ernst＆Young）租賃的喬治街200號（200 George Street），Mirvac已經擁有了一處寫字樓物業。但是，長期以來，Mirvac一直希望開發另一座塔樓。目前，該公司已經制定了在皮特街（Pitt Street）新建一座232米高大樓的計劃。在Mirvac擬議開發的地段，Lendlease正在建造據稱雪梨最高的辦公摩天大樓，計劃於2022年開放。此外，安保資本（AMP Capital）還在附近開發30億的Quay Quarter Tower，它將在2022年用作金融服務公司德勤的全球總部。
住房買家信心恢復，拍賣清空率上升
繼新州政府取消有關實地公開拍賣的禁令，市場信心開始恢復。截至5月9日一周，雪梨的拍賣清空率飆升至70%，達到了3月中旬以來的最高水平。澳大利亞地產研究機構CoreLogic收集的初步數據顯示，儘管拍賣房源數量大幅減少，錄得209套，但是撤回的房源數量較前值減少超過50%，錄得21套。以雪梨內西區新鎮（Newtown）為例，一套三室兩衛的房子以158.5萬澳元的價格成交，比拍賣底價高出了8.5萬澳元。對於墨爾本而言，儘管實地公開拍賣和開放房屋檢查仍處於受禁狀態，但是拍賣清空率較前值也出現上升，從57.7％升至60.3％，進一步反映市場情緒變化。另外，就整個首府城市而言，上周共有433套房源拍賣，拍賣清空率自3月底以來首次突破60%的大關。SQM董事總經理路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）表示，儘管拍賣清空率的上升是以房源數量減少為基礎，但是新增冠狀病毒病例減少提振了市場信心，拍賣清空率也一直在穩步上升。
澳洲延期貸款總額突破2000億，各大銀行力挽狂瀾
據《澳洲財經見聞》此前報導，隨著澳洲境內申請貸款延期還款的人數增加，延期還款總額已經從此前的1600億澳幣上升到2000億澳幣。據澳大利亞銀行協會（ABA）統計，截止上周五新增的10萬份申請中，有5萬份是房屋貸款，另外5萬份是企業及其他類型貸款。到目前為止，全澳共有64.3萬份各類貸款被延期，其中39.2萬份是房屋貸款。協會主席安娜·布萊（Anna Bligh）表示，這些數據顯示了我們的銀行體系是如何拯救經濟的，如果沒有銀行的張力，那麼上述這些貸款都將面臨違約，屆時重創民生和經濟。
新冠疫情之下，政府租戶提供避風港
總部位於雪梨的投資和諮詢公司Ashbridge Capital創始人Vishant Naraya稱，在新冠病毒大流行帶來的嚴重經濟影響下，商業地產投資者越來越青睞穩定的政府租戶。Ashbridge Capital負責監督阿德萊德中央商務區大樓Riverside Centre的改造工程，整個項目價值4000萬澳元，包括翻新和租戶保留計劃。Naraya表示，聯邦和州政府租戶為市場提供了一個重要的「避風港」。目前該辦公大樓為德國大西洋基金（Atlantic Funds）所有，可租賃面積為2.1萬平方米。經過續約談判，大樓政府租戶將租期延長10年，持續至2030年年底。大樓已處於全部出租的狀態，主要租戶包括公共服務部(Department of Human Services)。Naraya認為，儘管由於冠狀病毒(coronavirus)大流行，在家辦公的人數在短期內發生了巨大變化，但這都只是暫時的，未來10年寫字樓市場仍然會競相吸引租戶。Naraya稱：「人們還是希望凝聚在一起為事業而奮鬥。在辦公室緊密合作的團隊作戰所帶來的積極影響，遠遠大於似乎更節省成本的遠程辦公。」