2019年的樓市，波瀾壯闊，風詭雲譎。政策指揮棒翩翩起舞，整個房地產行業的溫度也隨之上下起伏。時值年末，房天下盤點2019樓市年度熱詞，以數據為底，從事實出發，撥雲見日，為你揭曉樓市真相！
【1】
早些年內地剛剛引進港劇時，劇中角色擺闊時一言不合就是「千尺豪宅」，撲面而來的富貴氣息把電視機前的觀眾震得一愣一愣的。但實際上，「千尺」換算出來不過91平方米，放在內地城市就是個三室一廳。只不過因為香港土地少房子貴，在大家都住「鴿子籠」，三室一廳才能搖身一變成為了人人羨慕的「豪宅」。
近幾年來，北京、深圳等不少城市的居民也開始面臨一個同樣的問題：明明住的是很正常的房子，卻無奈「被豪宅」，這一切都始於官方劃定的「普通住宅標準」。
以北京為例，只要觸碰下面兩條標準之一的，就已經被踢出了「普通住宅」的行列，成為官方定性的豪宅，在二手房交易時需要額外繳納5.5％的增值稅：
（1）住宅小區建築容積率1.0以下；單套建築面積在140平方米以上
（2）實際成交價高於2014年發布的住宅所在區域平均單價或總價的1.2倍。這個標準是，五環內單價約4萬，總價約468萬
從數字來說，根據2019年11月國家統計局數據，北京二手房價格已經在2015年基礎上上漲了超過40％；從生活體驗來說，住在北京的人，都知道五環內比468萬還便宜的房子有多難找到……
深圳的政策與北京差不多。按照2015年出臺的深圳普通住房標準，各區的豪宅門檻是：
羅湖區390萬；福田區470萬；南山區490萬；鹽田區330萬；寶安區360萬；龍華新區320萬；龍崗區280萬元；光明新區250萬元；坪山新區200萬。
凡是超過以上門檻的房源，都被列入「豪宅」名單，二手交易時需繳納5.6％的增值稅。
隨著深圳房價的持續上漲，深圳二手房的平均成交總價已經超過了780萬，豪宅稅的打擊面也隨之擴散，剛需買房時也一不小心就會踩過這條紅線。
「豪宅稅」並不是北京、深圳等一線城市的特例，而是在全國範圍內普遍存在的。
小編整理的部分城市「豪宅稅」標準
我們常說的「豪宅」，都是指大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越、富豪階層才能享受的高級房源，但當「豪宅」的標準已經把買房的剛需也囊括進去時，就說明這個陳舊的「豪宅」門檻，已經越來越不合時宜。
【2】
好消息是，近日，深圳終於對「豪宅」的認定標準做出了重大調整。
據深圳市稅務局工作人員的消息，從2019年11月11日起，普通住宅的標準取消價格的規定，只要容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子，均認定為普通住宅。凡普通住宅滿兩年之後，交易均免徵增值稅。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示：「深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。」
落筆計算一下，你會發現確實如此。如果你前些年花300萬元購置了一套房產，今年漲到了深圳的二手房均價780萬，那麼新政出臺之後，僅免除的增值稅就可達近20萬元。
對於購房的剛需來說，新政的落地避免了很多幾十平的小戶型「被豪宅」。大額「豪宅稅」的免除，無疑是大大降低了老百姓肩上的購房壓力。
對於賣家而言，需要與買家共同分擔的稅金減少，賺到手裡的錢變多，也會激發更多房產持有者的入市熱情，直接增加房地產市場的供給。
所以稅收的減法，其實對於整個二手房市場而言是一個明顯的加法，供給變多，購房門檻變低，二手房的熱度將迎來回暖。
【3】
在即將完結的2019年，主旋律是「嚴格調控」。全國各城市對房價嚴防死守，成功把瘋漲的房價「穩」了下來。
而樓市溫度普降之後的2020，年，關鍵詞變成了「因城施策」。深圳作為四大一線城市之一，此次及時調整不合時宜的「豪宅稅」標準，就釋放出了一個很積極的信號——當某些規定已經開始阻礙城市發展、人民生活時，不再顧慮風向，而是因地制宜地及時修正，讓人民安居樂業的願望得以實現。
新的一年，希望更多的城市跟上深圳的腳步，希望中國的樓市能再度活躍起來。