騰訊房產
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經濟強市10年人口版圖：合肥等新一線城市崛起 珠三角4市成「人口贏家」
21世紀經濟研究院統計了2009年經濟排名前25強的城市，以及2019年經濟排名前25強城市，總共29個城市中（有4城市新上榜），珠三角4市：東莞、深圳、廣州和佛山，位列過去10年GDP前25位城市人口增幅第2、3、4和6位。
和珠三角城市群相比，長三角城市群的多個城市在過去10年也表現不錯，其中合肥以60.57%的人口漲幅位列漲幅榜第一位，杭州、上海漲幅也超過20%。
21世紀經濟研究院認為，在人口流動背後，有兩個因素特別關鍵。首先是流動人口的工作機遇，這與城市的民營經濟、個體經濟活躍度有關。其次是人均GDP和可支配收入，城市的人均GDP、可支配收入較多，意味著這個城市競爭力較強，吸引人口流入。人口流入或流出背後，是城市的發展差距問題，城市發展差距越大，人口變動的數據也就越大。
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中央經濟工作會議238字談住房問題，釋放什麼信號？
2020年中央經濟工作會議用238個字談住房問題，這是近三年來，中央經濟工作會議關於住房的表述篇幅最多的一次。在重提「房子是用來住的、不是用來炒的」的同時，會議重點強調要規範發展住房租賃市場，明確解決好大城市住房突出問題。
記者注意到，此次會議對住房問題的表述，涉及長租房、租購同權、土地供應、市場整頓、租金調控等多個全民關注的熱點。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，要租購同權，還要保護承租人的租賃權或對租賃房屋的使用權，未來的法規政策，也應該為承租人提供更好的保障。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，要使長租住房的經營者獲得應有的盈利，實現可持續發展，可通過單列租賃住房用地計劃，實行與購買住房不一樣的拿地模式，允許年付土地出讓金等方式，降低租賃住房用地成本。還有，整頓租賃市場秩序，還需要大力打擊「黑中介」，以及利用租金貸獲取大量資金的逃債行為。
趙秀池也認為，對租金的調控，不應該用限價的行政手段，而是通過各種經濟手段，讓房租水平達到合理水平。
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燕郊樓市疑云：限購「鬆綁」，一房難求？
近日，有消息稱「燕郊樓市風雲再起，部分項目被搶購一空」。
如今，燕郊樓市的真實情況究竟如何？12月16日，新京報記者對燕郊房地產市場實地走訪調查發現，當前，燕郊整體樓市並沒有全面「火」起來，僅有個別項目為回籠資金低價出售而引發了一波熱度，市場冷熱不均現象明顯。對此，相關房企內部人士向記者透露，「客觀來說，燕郊樓市並沒有全面火起來，只是個別房企到了年底著急回款，拉低了項目的銷售價格，這只能說明是個別樓盤在『忍痛割肉』，只是銷售量看似『火爆』。
而值得關注的是，在記者探訪過程中，部分住宅項目的銷售人員宣稱「限購已經放開」。但當地住建部門工作人員卻對此予以了否認。
對於上述住宅項目銷售環節中宣稱的「不限購」等問題所帶來的法律風險，北京市道可特律師事務所曹雁律師表示，「購房人一定要按照正規渠道和程序購房，切莫貪圖眼前誘惑。現在是房住不炒的新環境，越是著急回款的開發商也容易出現資金問題，如果一旦因購房資質而不能網籤過戶房產，極易衍生一系列購房糾紛，需避免出現這種財房兩損失的局面。」
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蛋殼租客結清租金貸流程公布：退租後，無需還款也可結清貸款
12月18日，「微眾銀行租住消費貸款」官方服務號發布了一則公告，公布了蛋殼租金貸客戶結清貸款操作指引。公告稱，蛋殼租金貸客戶退租後，無需還款也可結清貸款。
即日起至2021年1月31日，已退租客戶(指已和蛋殼解除了租賃合同的客戶)可登錄「微眾銀行租住消費貸款」公眾號，回復「貸款抵償」，自助辦理貸款結清手續。公告還提到，如果租客尚未退租，可待後續退租後再行辦理貸款結清事宜。
05
實地探訪北京二手房市場：臨近年底交投活躍，學區房又火了
「近年來，北京春節前後都會有二手房的成交小高峰出現。一般是11月份開始，一直會持續到第二年的2、3月份。目前，二手房價格沒有出現明顯的變動，後期是否跟漲，要看12月份和1月份整體的成交量。成交量持續放大，便宜的房源出清，剩下談價空間小的房源，價格自然就漲上去了。」多位二手房中介人員對中國證券報記者表示。
中國證券報記者了解到，二手房價格相比新房堅挺的原因，主要和北京地區以限競房為主的新房市場降價促銷、相關開發商加速出清庫存有關。中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，北京地區限競房合計入市100個項目，總體供應限競房住宅91060套。截至12月12日，合計成交52746套，網籤率58%。
另外，為了趕在學籍信息採集前在學區房實現落戶，目前學區房看房人數已經升至高位。「目前，北京知名學區房價格已經攀升至2017年初的高點。」中原地產首席分析張大偉對中國證券報記者表示，「受疫情影響，海外留學被限制，學區房需求有所增加，助推價格走高。」
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今年全國二手房交易金額達7.3萬億，上海成「雙料冠軍」
12月18日，貝殼研究院發布2020年全國二手房市場城市榜單。根據貝殼研究院統計測算，2020年，在新冠肺炎疫情衝擊之下，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創2015年以來最大值。儘管總量創新高，但區域分化、產品分化非常明顯。
在二手房交易額（GMV）榜單中，一線四城及強二線城市，如南京、杭州、天津、成都及武漢等，憑藉規模優勢及價格優勢躋身TOP10。與去年相比，上海依舊居於榜首，GMV突破萬億。一線四城排位不變，蟬聯前四。杭州、成都憑藉規模增長擠進前10，而蘇州、重慶則掉出榜單。
二手房成交套數榜單中，上海以29.1萬套的絕對優勢居於榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥兩城憑藉成交量的增長擠進榜單，瀋陽、蘇州兩城掉出榜單。值得一提的是，TOP10的城市成交總套數佔全國成交量的1/3。
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今年房地產銷售規模或將創新高
國家統計局數據顯示：1~11月份，商品房銷售面積逾15億平方米，同比增長1.3%，增速比1~10月份提高1.3個百分點。商品房銷售額近14.90萬億元，同比增長7.2%，增速提高1.4個百分點。這是年內商品房銷售額累計增速首現正增長。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業營業用房銷售額下降13.7%。
除銷售數據外，房地產開發投資、房企到位資金等指標同比增速繼續加快。1~11月份房地產開發投資12.95萬億元，同比增長6.8%，增速比1~10月份加快0.5個百分點。房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速提高1.1個百分點。
易居企業集團CEO丁祖昱表示，預計全年全國商品房銷售面積和金額分別增長1.5%和7.7%，行業銷售規模將再創新高。中原地產首席分析師張大偉也指出，1~11月份，商品房銷售面積、銷售額累計增速年內首現「雙漲」。這說明疫情對樓市的影響已基本消退，今年全年的商品房銷售規模有望超過去年。
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多地頻推優質地塊
臨近年末，多個地區推出大量優質地塊招拍掛，北京、武漢等地單次推出地塊金額高達數百億元，引來眾多房企積極參與。
12月17日，北京掛牌5宗預申請地塊，朝陽區王四營鄉3宗，房山區城關中心區1宗，大興區大興新城1宗，總起始價204.45億元。12月15日，武漢共推出14宗土地，其中包含9宗住宅用地、3宗綜合用地（含住宅）、2宗商業/辦公用地，總起始價約為198.83億元。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，受限融資「三道紅線」，不踩線的房企在未來競爭格局中將處於有利位置。隨著行業集中度不斷提升，預計未來20%的房企最終會佔據60%以上銷量。隨著房地產投資屬性減弱，大型房企因為口碑等因素，會有更強勢的市場地位。土地儲備充足、開發情況比較好、財務狀況更健康的房企更具競爭實力。
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防範樓市風險，多地念起預售資金「緊箍咒」
近期，商品房爛尾消息不時傳出，一些不靠譜的開發商資金鍊斷裂、捲款跑路，導致項目爛尾、購房者入住新家遙遙無期。為了保障廣大購房人的合法權益，防範樓市風險，12月以來，全國多地出臺政策，加強對商品房預售資金的監管，確保預售資金專款專用，從源頭上防止爛尾樓的出現。
在專家看來，對預售資金進行監管，只是為開發商劃出了一道「底線」。「只針對建設資金，而這一部分成本佔總成本比重低。房地產企業理應留足這部分的資金餘量，否則就表明其自身抗風險能力弱，進而存在工程爛尾的風險。」雲南新亞地產分析師慄華說。
「在『一城一策』、因城施策的背景下，不同地區樓市的資金監管呈現相近態勢，側面印證了近期內這些地區可能出現了房企資金鍊斷裂問題。」北京工商大學經濟學院經濟研究中心執行主任周清傑表示，下半年，各地出臺的有關加強預售資金監管政策，是在新一輪穩定房價的大趨勢下，通過規範預售資金來防範化解房地產金融風險的做法。
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花3萬元租豪宅人群自述：我不是「凡爾賽」，我只是有錢！
根據貝殼研究院今日發布《2020年新青年居住消費趨勢報告》顯示，北京、深圳、上海三城市 套均租金均在4000元以上，其中北京2020年套均租金約為 5102元，在30個樣本城市中位居前列。
不過，在北京套均5102元的租金之外，還有一群更為小眾的租房者。「平均年齡31歲，女性居多，文娛、金融、網際網路產業居多」是這群小眾租房者的群體畫像。
他們每月租金是均值的五到六倍，在他們看來，租房不止是暫時的過渡期。根據自如豪宅提供的用戶畫像顯示，這部分小眾租客佔據市場需求10%的豪宅租賃。他們每月花費租金數萬元，甚至比買房人每月的還款額還高。不過這些錢在他們眼中「花的值，畢竟當下的享受更重要」。