在上海的發展過程中,浦東新區發展越來越快是一個明顯的事實。
曾記否,總有一種關於浦東的傳言:
30年前,上海人相傳:」寧要浦西一張床,不要浦東一套房」;10年前,上海人相傳:」浦東的內環相當於浦西的外環「
然而浦東的逐漸崛起,讓一個個傳聞逐漸化為消失在時空之中。
浦東究竟是如何崛起,又如何越來越強的呢?在未來的發展中,浦東新區是否有全面超越上海傳統老城區的實力呢?
關於普通,本文有以下三點要說:
浦東新區的政策傾斜依然存在浦東新區的後發優勢很明顯浦東新區的格局很漂亮
下圖是浦東新區的金橋園區,上海浦東建設了20餘年的高端製造業重地。
下圖是浦東新區的自貿區(外高橋),從保稅區轉為自貿區的浦東北部的重地。
浦東新區的政策傾斜依然存在
雖然90年代開發浦東的政策優勢目前已經很淡化,但浦東的政策優勢依然是很明顯的,有來自全國的政策,也有上海市的政策。
近年來浦東的政策優勢主要體現在以下幾個方面:
洋山深水高是放在浦東的自貿區是首先放在浦東的上海中央活動區(CAZ)裡面的金融類和總部類都放在浦東
按照《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》的意見,浦東在各個方面都比較受到傾斜:包括主城區的面積、副中心的大小、重點開發區域,浦東新區都是受到很多的傾向。
浦東新區的後發優勢很明顯
浦東的後發優勢是非常巨大的,現在城市發展裡面,土地就是最大的資本。
浦東的幾個重點發展地區,都是在土地優勢的基礎上建設起來的。
幾年前,經常有人「證明」浦東不如浦西的原因是「浦東內環邊上還有荒地」「浦東中環邊上還有農田」……這些不恰恰是浦東的後發優勢嗎?
幾年後,浦東的荒地和農田,開發成新式的產業園區了,而浦西老城卻要花大力氣維護老城區的住宅和市政。浦東的後發優勢在於,城市的新血液,新活力就在這個地區。
浦東新區的格局很漂亮的
如果我們在地圖上看浦東新區,集中了各種中心。而且浦東的各個中心基本涉及到了社會經濟的各個方面:金融、旅遊、工業、外貿、科技都有,幾乎是全面的布局。
浦東新區的格局圖如下,在圖中可以看出,浦東至少有8個副中心級別的重地,它們都是上海發展的引擎。
浦東新區格局的幾個要點在於:
陸家嘴:是個金融中心後灘-前灘:是上海黃浦江沿線的總部中心自貿區、空港、海港:對外交往的中心臨港產業區:上海工業的中心張江:科學的中心
基於上述幾個因素,浦東超越浦西也就在意料之中了。浦東有的不僅僅是後發優勢,還有地理上的天然優勢。在上海的城市規劃中,浦東的地位也是越來越強,時至今日,浦東新區經濟總量佔了上海的三分之一,中心城區佔了半壁江山。
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