首先說下如何判斷一個城市的版塊行情起來？
第一種現象就是房票要求社保年限的情況下新盤持續日光。這種現象如果十分持久，則說明城市規模人口巨大，需求激發後 動能強勁。
第二種現象就是二手房房東獲利群體人數眾多，二手市場逐漸成熟，價格有了明顯的翻倍式上漲，連老破小也有了明顯的上漲。
簡單來說，打開鏈家看歷史成交數據，有一股「主升浪」出現，1年內漲幅近80%以上的一波。比如2016這波
這樣的漲幅，足以讓相當大比例的人開始買不起房，換不起房，讓屌絲咬牙跺腳，到知乎上發洩不滿，也足以讓富人們把銀行理財產品到期贖回衝向售樓處。
第三種是房價驅趕外溢效應導致不限購臨近農村縣城炒作火爆
比如，合肥2017年最火爆的時候，肥東、肥西兩座農村縣城以至於六安都受到波及。
武漢的葛店、華容已經失守，熱度已經波及到了黃岡。
南京的句容、寶華已經失守，熱度衝到了鎮江。
成都的熱度已經衝到了眉山市仁壽縣，各路成都樓市的公眾號如雨後春筍般出現。
杭州臨安不限購被瘋搶。
重慶的巴南、大學城、渝北早已失守，熱度已經燒到了北碚、璧山、龍興、江津。
連濟南的郭店都失守了，火燒到了章丘。
房價上漲導致的熱度驅趕極其明顯，市內窪地、遠郊，遠遠郊乃至「外地」都因為這座「核心城市」的熱度而頗受影響。
很多人會在這種慌亂的情況下買了個郊區或者公寓。
如果你之前犯過錯誤，比如買了個大廠或者固安，或者買了個公寓，這種情況是你出貨的一個很好的時機。找個沒有聽過咱們課程的人接盤。
在市場冷清的情況下好房子出貨都很難，何況有缺陷的房子。
一個周期五年的話，一般暴漲半年到一年漲一倍，回調半年到一年降10-20%，橫盤一兩年，溫和上漲一兩年，然後下一個輪迴。
普通人對房價的感知往往都是暴漲期，其他的任何時間對他們來說都是毫無知覺的，都是完全一樣的，因為他們一輩子就打算買一套房子。
這就是我常說的AB圖，普通人只對5年一次的A點有感知，其他時間都是麻木狀態。
B點的時候他們會竊喜，看你們炒房不賠死你們。還好我們堅定地站在時間這一邊。
下面具體講下成都和重慶這兩個城市，這兩個城市無法分開來講，重點講下成都。
今天我們利用成渝對標復盤的方法來聊一聊重慶的下一個風口板塊，做一次兵棋推演。
新區對標
金融城VS江北嘴
大源、新川VS照母山、大九禮
秦皇寺、興龍湖VS中央公園、悅來
當所有人都在關心某個宇宙中心的時候，你就需要轉移陣地了。
2016年11月，城南金融城、大源、天府新區漲，市中心不動，要去買城東的中房優山、新城吾悅。
2017年4月，城東大面、市中心漲，要去買大豐開元國際、春天花語、聖採泊尚。
2017年11月，成都全城暴漲，溫江也漲，要去買重慶。
任何一個城市，最先漲起來，最先吸引眼球的永遠是新區，簡稱為當地的宇宙中心。
如果時間回到2016年，基本上重慶土著都在做一件事，那就是去照母山買房。
直到2017年，照母山才逐漸讓位於禮嘉、悅來、中央公園，板塊輪動，你方唱罷我登場。
從一個城市來說，板塊是輪動的，從一個國家來說版塊也是輪動的。
樓市的版塊輪動本質原因是比價效應。
當深圳的寶中和前海10萬一平的時候，你突然覺得福田6萬一平好便宜呀。
從區域定位來看，江北嘴和成都金融城本身就是城市的第一門面，是金融CBD，地位無可撼動。
照母山、大九禮（大竹林、九曲河、禮嘉）是依靠著光電園的碼農就業和距離新牌坊觀音橋較近，購買力自然溢出從而火了起來。
這個道理和成都大源新川依靠著與金融城無縫對接以及軟體園碼農就業聚集而火爆起來是一樣的。
宇宙中心照母山
當前，大九禮、照母山的房價很貴，與江北嘴相差無幾，短期內上衝乏力，並不看好。而秦皇寺、興龍湖與悅來、中央公園則都屬於跳躍式遠郊新區，和老的主城區並不相連，很多人以為照母山是郊區新區，但殊不知中央公園悅來才是真的遠。
宇宙中心中央公園成渝熱點風口，對標的話，基本可以按照以下進行：
融景城、重慶天地、二郎VS攀成鋼、萬年場、東郊記憶
蔡家VS大面
融景城為首的北濱路、鯉魚池、劉家臺，坐落於最大商圈觀音橋和最大金融CBD江北嘴中間，長安廠還會進一步搬遷。
而重慶天地的化龍橋，屬於渝中區，在觀音橋與沙坪垻、大坪的中間。他們都屬於市中心的老舊工廠拆遷改造區域。
市中心整體打造的大盤：融景城
2016年第一批職業炒房的去重慶就是團購了融景城幾棟樓，當年的價格是8000，現在1萬5到2萬
此外，九龍坡二郎、彩雲湖與大渡口雙山地區未來很可能成為第二個融景城、重慶天地，以格力廠為首的拆遷計劃正在展開，雖然現在還沒什麼消息，但是一旦格力廠搬遷，這個區域就很可能騰飛。
融景城、重慶天地、二郎和攀成鋼、萬年場、東郊記憶定位很像，也和廣州的廣鋼新城、廣紙新城、牛奶廠板塊類似。
他們是最靠近市中心的大面積乾淨板塊，兼顧市中心繁華地段和新城新區乾淨整潔的優勢，這種地方歷來都是風口上的豬，不起飛都難，可以持續看好。
重慶蔡家，一個北碚區的默默無名小鎮，經常被土著鄙視，2018行情也借著距離宇宙中心中央公園、悅來、大九禮、照母山較近，成功的蹭上了熱點，成為了購買力溢出的第一道承載區域，成功起飛。
蹭熱點的蔡家板塊
蔡家猶如成都大面，一直被人譏笑為鄉土氣息濃鬱的「土鳳」，然而，土雞變鳳凰，蹭著高新區軟體園以及東進的熱點，大面成功的成為了成都最火的郊區板塊，沒有之一。
潛力股
那麼，哪裡是潛力股呢？我們拿成渝潛力股區域進行下對標：
犀浦VS李家沱、龍洲灣
大豐、天回VS茶園、大學城
和成都郫縣犀浦一樣，巴南李家沱、龍洲灣距離主城南坪很近，而且軌道交通3號線已經開通，當地人口密集，土著眾多，人氣很旺。
這一切的一切和成都郫縣犀浦、紅光十分神似，因此，可以持續看好李家沱、龍洲灣區域。
南岸隔著南山是茶園新區、沙區隔著歌樂山是西永大學城。這兩個區域，地勢很平，一切都是嶄新的，還有共享單車可以騎，這裡的一切都讓重慶人很新奇。
兩個新區曾經都是荒無人煙的鬼城，在2017行情之前，都是鳥不拉屎不見人影的地方。茶園、大學城和成都長期被鄙視的北門大豐、天回很像。
它們雖然沒有像南山、歌樂山一樣的山脈阻隔去市中心的路，但是就憑火車北站、鳳凰山機場、五塊石、九裡堤、洞子口的大片老破小、棚戶區、工廠區，就足夠把大豐、天回和市中心完全切割開來，它們何嘗不是另一種形式的「南山」呢？
由於當地的房地產市場極度不成熟，地段的溢價並沒有提現出來，放眼望去重慶滿地都是1萬多。
在這種價值混亂的局面下，反倒是傳統的核心地段並不貴。
至於水土、龍興、木耳、盤龍、釣魚嘴、魚洞、金鳳，我們2021年以後再看吧。
專門說下成都
成都和北京是中國最符合環路概念的城市，共有五環，分別是一環，二環，三環，繞城，第二繞城，平日裡汽車限號以三環為界，也就是說如果沒有後面的高新區天府新區，成都老市中心區以三環為界，當然現在最火的房地產樓盤遠遠在三環之外……
從老城東西南北四個方向來看，成都歷來有南富西貴東窮北亂之說，主要的富人群體住在偏南的桐梓林，涴花溪，內雙楠附近，都靠南，西南方向，而且由於有太平寺機場，雙流機場，成飛集團黃田壩機場，西南方向航空限高，人均居住密度很低，和東邊的高密樓盤對比鮮明。
西邊的青羊區主要以教育著稱，從杜甫草堂到西南財大內金沙，外金沙，光華大道延展開來，學區很多，雖然區域內商業交通都很一般，但是房價因為學區和文化宮等的存在價格不低。
南邊西邊的武侯區青羊區三環內已沒有多少空地，現在都在往三環外的簇橋，武侯新城，光華大道發展，遠離傳統的市中心，處於土地枯竭狀態。商業的話，青羊區的青羊萬達還未開業，武侯區有個大悅城，傳統老城區有九眼橋倪家橋等老商業中心，玉林生活區有些小吃，總體上青羊和武侯區的商業並不集中。
北邊的金牛區有點靠西，成都人為了避免城北的晦氣，居然把金牛區的歡樂谷，國賓板塊說成是城西，也是很滑稽，金牛區是傳統的北亂，各種工廠批發市場嚴重影響了居住環境，北邊的天回鎮房價低至7000元，靠西邊的郫縣犀浦附近和國賓板塊是唯一重點開發住宅的區域，房價在品牌房企的刺激下穩步上漲。
金牛區有個歡樂谷，歡樂谷周邊房價反而高，由此可以看出成都人的買房口味，金牛也有個萬達，還算是比較有人氣，但整體也算做一般而已。
城北主要就是金牛和成華兩區，不過成華區大部分靠東，因此談到成華更多的是指城東，城東還有一個區是錦江區，靠東南，如果說成都老城真的有人氣的商業區，主要都靠東一點，錦江區春熙路太古裡IFS是成都最大的商圈，除了春熙路，錦華萬達也是人氣爆棚。
不僅如此，成華區的建設路商圈的SM廣場，龍湖三千集，萬年場的萬象城，也有很高的人氣，蘋果店就開在了太古裡以及萬象城，足見商業的繁華程度。
錦江區著力打造的東大街攀成鋼地區，還要依次建設樂天百貨，泰和永輝，環球匯商場，ICCmall，麥德龍等，總商業面積超過200萬平方，可以說城東是整個成都的商業中心。
然而如此繁華的城東居然還背著東窮的帽子，原來成都的東邊是老舊的國營工廠，420廠，鋼管，攀鋼集團，鐵路縱橫交錯，不過成都在2005年開始的東調，徹底拆遷了東邊的工廠。
2007年華潤買下了420廠的地皮，開發了著名的24城，2010年攀成鋼拆遷完畢，各路品牌房企扎堆進入，勢必打造西部華爾街，建設路的工廠拆遷好後保留了燈泡廠，改建成了東郊記憶公園，成為了一個藝術音樂街區，類似798。
整個城東面貌一新，尤其是沙河西邊，已繁華成熟，沙河東邊的廠房也已經全部搬遷，土地平整，整個主城區最大的土地儲備就在從川師到東客站到理工大學之間這近2萬畝土地上。
南邊的高新區也存在已久，並不是什麼新鮮事物，高新區主要分為三塊地方，繞城內的金融城，繞城外的大源組團，錦江對面的中和街道。
金融城片區已經發展多年，市政府早已搬遷至此，第一人人民醫院也早就開診，整個高新區離主城非常近，和桐梓林一鐵路之隔，商業配套也已經完善，宜家開業，環球中心開業，十分高大上，高新的房源主要是靠近環球中心附近的大魔方，金融島，以及劍南大道附近的文儒徳，南城都匯，譽峰，可以說這個片區是真正的成都陸家嘴。
大源組團主要是高新區繞城外地區，有會展中心，世紀城等一大片商辦樓宇，這裡也是將打造成CBD的概念，新的樓盤已經不多，且十分靠西，沿鐵路線，位置比較好的中洲錦城湖畔已經上演了三次日光和跳價，其餘很多都是商住，不是住宅。
成都和重慶都是一個值得投資的城市，整體來說價格都不高，只是重慶更低而已。
重慶作為直轄市，還有陪都的政治任務。
看這個最近的人口分布圖，第一序列和第二序列的城市投資都是很安全的。
不同的選擇有不同的收益，但是不選擇，持幣，才是最大的錯誤。
就算你選擇了一個高價區，只要你用足貸款用足槓桿也是很安全的。比如你七八萬買了廈門。只要你是3成首付貸30年也是非常安全的。
如果你本身就在北上廣深，那就北上廣深加一個重慶，當然如果你老家是長沙瀋陽的有本地優勢，也可以選擇加一個長沙或者瀋陽。
如果你本身在一個小城市，那你就在小城市留一套自己住的房子，然後選擇一個大城市去投資，錢多並且還有首貸名額還能搞到房票的話就去北上廣深，錢少就去重慶。
搞懂一個外地已經很難，咱們就不用遍地開花了。
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