作者丨明哥在路上
來源丨青驛（ID：qingyi_media）
01
成龍大哥，已經從我們的視野裡，消失了很長時間。
如果不是絞盡腦汁地回想，我們已經記不起來他最新的影視作品是什麼，只能從新聞版面的角落裡，追尋他的蛛絲馬跡。
原來，他2019年主演的電影《龍牌之謎》，投資了3億多元，還拉來了美國的健美、影視巨星施瓦辛格，作為人氣擔當，最終卻只有1823萬元的票房，幾乎都賠了個底掉。
為了迎合年輕人的玄幻情結，又主演了另一部賀歲片《神探蒲松齡》，評分低到不能忍，票房更是幾乎被削了個光頭。
成龍留給我們的形象，已經變成了在體制內場合，充滿正能量地說教著大道理的大哥。
正當我們以為他的時代要結束時，一則法院判決書，揭開了他最近的行蹤。
原來，即使沒有上演電影，他圍繞著2套豪宅的故事，起承轉合、跌宕起伏，一點也不亞於大片。
02
近日，北京市第二中級人民法院的一則公告，為公眾揭開了成龍一家，位於北京的豪宅之所。
沒想到的是，面紗一揭開，就面臨被法院拍賣的結局。
9月28日將接受公眾拍賣的2套豪宅，位於北京二環路內東直門大街的「NAGA上院」2號樓1001室、1002室。
查詢了法拍網站，上面寫著：
「NAGA上院」99席，專為鼎級人士打造的高檔住宅。
他們不用介紹，我們也能明白，位於東直門二環的寸土寸金，不僅是象徵著財富，更是社會地位、影響力：
擁有內城天生的貴族血統，東貴皇氣與生俱來；
之於外城，有著3000年的核心吸引力，國貿、燕莎、麗都、使館區四大商圈俯首直指；
盡佔人傑地靈之時，更享國門商務區世紀宏圖。
一句話總結：窮得只剩下錢的人，是買不到的。
99套房子，每套面積300-600平米。
成龍選中的2套，面積都超過了600平米，打通之後加起來，達到了1217.5平米，外加6個車位。佔滿了「NAGA上院」A座第一層整層，霸氣側露。
哪怕現在被法院拿出來拍賣了，標註的市場評估價也達到了：
1.2億元。
要追溯起來，成龍和「NAGA上院」豪宅，是有緣分的。
開發商是「御嘉置地有限公司」，老闆名叫：李建國。雖然在業內不太出名，但是操盤起地產項目起來，那是有一套的，至少是不拘一格、別出心裁。
他和成龍一樣，長著一張端正的國字臉，看起來比大哥還充滿了正氣。
李老闆毫不介意成龍的代言歷史，因為他從來不信邪。
於是，李建國老闆，邀請成龍，成為了「NAGA上院」的形象代言人和推廣大使，代言費達到了2060萬元。
他們給開盤儀式，取了個盛大的名字：
龍歸大海盛典儀式。
在此之前的1998年，已經是國際功夫巨星的成龍，在美國好萊塢明星的聚居地：比弗利山莊，購置了一套3萬平方尺的豪宅，外部俯瞰加州海岸，內部5個獨立大套房、家庭娛樂室、按摩泳池、恆溫酒窖，一應俱全，價值670萬美元。
他不僅是拍電影牛，選擇豪宅的眼光也很牛。
才參加完開盤的盛典儀式，成龍忽然自己有了購置2套的心思。因為，他在北京還沒有一個拿得出手的豪宅府邸。
在此之前，港臺明星們紛紛北上發展事業，築巢引鳳。梁家輝選擇了東方銀座，關之琳選擇了金碧湖畔，任達華選擇了太華公寓、劉嘉玲選擇了銀泰中心。
在成龍的宣傳下，售價才3萬多元，地處東直門二環內地段的「NAGA上院」，被越來越多的香港名人看好。
開盤現場，曾志偉、陳可辛、馮小剛、金城武、周迅、張學友、古巨基、楊千嬅、蘇永康等數十位明星，及京城數百位名流蒞臨，鎂光燈閃爍不停，海浪般的歡呼聲、掌聲不絕於耳。
吳彥祖、霍啟剛、英皇集團創始人楊受成，就定下了「NAGA上院」。
對有著濃厚中國情結的成龍來說，捨棄郊區別墅、棲息皇城下城區，和其他名人一樣，擁抱帝都歷史感，再合適不過了。
成龍大哥、李建國老闆，一拍即合。
本來，2套豪宅的總價是3360萬元。
雙方約定，尚未支付到帳的代言費2060萬元，用於抵扣，剩下的1300萬元用現金繳納房款。
也就是說：成龍只使用了1300萬元現金，就購置了位於東直門二環之內，面積達到了1217.5平米的大平層豪宅。
每平米價格才1萬元出頭。
讓人忍不住幻想，雖然這輩子從來沒有住過天子腳下的大平層豪宅，但是一想到自己曾經也買得起，做夢都會笑醒。
兩個人都為天衣無縫的合作，喝酒慶祝。
只是當時的成龍想不到，當時的蜜糖，會成為日後的砒霜。
一顆地雷就此埋下。
03
從2007年開始，成龍、妻子林鳳嬌、兒子房祖名，就住進了這棟豪宅裡，過上了心滿意足的生活。
7年之後，兒子房祖名，在「NAGA上院」現場，被警察現場查獲大麻100多克，他交代已經有了8年的吸毒史，並且帶領柯震東吸毒，也已經有2年的歷史了。
此時，「NAGA上院」才第一次公開曝光在公眾面前。
但是此時此刻，成龍的煩心事，不僅這一樁。
因為，和他同時在「NAGA上院」購置豪宅的明星業主們，紛紛去法院起訴了開發商「御嘉置地有限公司」，以及法人代表：李建國。
這是怎麼回事呢？
原來，直到2013年，開發商「御嘉置地有限公司」才拿下來大產權證，為99戶中的91戶，辦好了產權變更手續。
然後，2014年開始，李建國老闆，就惹上事情了。剩下的8戶，都辦不了產權證。
他完成了「NAGA上院」項目後，就離開了地產圈，投身於娛樂圈，成為了歌手、演員和影視公司老闆。
被港臺明星眾星捧月的李老闆，總覺得自己聲線獨特、嗓音具有感染力。他請來著名的音樂人操刀，在兩岸、三地取外景還不夠，還要跑到新加坡去，最終推出了個人這輩子唯一一支MV：《月亮怎能代表我的心》。
這還不夠，他馬不停蹄地組建了影視公司，請來姜武、閆妮等大牌明星做自己的配角，請來部隊文工團的歌唱家譚晶，跟自己一起合唱主題曲。
很快，「御嘉置地有限公司」的那點家底，完全禁不住這麼折騰，因為欠錢太多，和一家來頭神秘的國有開發商：天鴻控股，產生了債務糾紛，被人家告上了法庭。
「天鴻控股」，可不是善茬，人家可是「北京首都開發控股（集團）有限公司」的親兒子。
於是，尚未完成過戶的8戶豪宅，由於登記的產權人，依然還是「御嘉置地有限公司」，一併被告上了法庭，要求法院強制執行，將產權劃歸給開發商的債主：「天鴻控股」。
並且，直到此時，大家才發現，「御嘉置地有限公司」的李老闆，一直在偷稅漏稅，是欠稅大戶，無法為業主正常辦理過戶手續了。
這8戶業主可真冤啊！
人在家中坐，鍋從天上來。
於是有7戶業主，選擇了去法院起訴，他們認為是開發商的原因，導致業主無法過戶，並非業主本身，或者交易流程有問題所導致的。
於是，7戶業主經歷了漫長的司法訴訟，終於辦下來了產權證。
可奇怪的是，從2006年購入房產，直到2017年被北京市第二中級人民法院查封，成龍一直沒有去主張辦理產權證，也沒發起司法訴訟去主張合法權益。
這真是一個大謎團啊！
04
後來，成龍在各種不同的場合，閃爍其詞、語焉不詳的解釋，自己為何一步催促開發商，而不起訴開發商：
單價只有1萬多，只有其他業主的1/3。
合同單價過低，不適合公開。
這似乎很好地回應了北京市第二中級人民法院的質疑，來為自己已經實質性完成了購房手續，只是沒有形式化地完成過戶，來辯護。
沒想到的是，開發商的債主「天鴻控股」，繼續上訴到北京市高級人民法院，因為他們抓住了這個天大的漏洞：
過戶沒完成，和開發商是否拖延辦理、是否欠稅，沒有任何關係；
是業主沒有主觀意願去辦理過戶。
於是，北京市高級人民法院，判決成龍一家盤踞的2套豪宅，應該依舊屬於開發商的產權，被司法強制拍賣，償還債主「天鴻控股」的債務。
05
然而，你真的相信，僅僅是因為買房的價格，是其他業主的1/3，合同內容就不適合公開嗎？
且不說，成龍付出的真實總價就是3360萬元，和其他業主價格相差無幾。
只是論商業社會中，買家和賣家，對價格都無異議，公平交易，本來就是正常的事情。
況且，「NAGA上院」中的業主，要麼是成龍影視圈的鐵桿朋友，要麼是社會名流。
大哥的影響力在那裡，朋友遍天下。
當初一手交錢，一手交貨的買賣，怎麼會因為這種流言蜚語，就放走了價值1.2億元的豪宅呢？
於是，去請教了個法律、稅務的雙料專家。專家對我微微一笑：
這裡的水很深。
2006年，和開發商「御嘉置地有限公司」籤訂代言合同的，並不是成龍本人，而是他實際控制的經紀公司：JACKIE & WILLIE。
要和開發商籤訂房屋買賣合同的，也不是成龍本人，而是他實際控制的「中泰國際集團有限公司」。
2014年之前，不斷補繳1300萬元差額購房款的，並不是「中泰國際集團有限公司」這個法人業主，而是成龍本人。是的，自然人陳港生。
如果你沒有經營過公司，也不懂《公司法》、稅法，那麼你可能認為，反正都是成龍一個自然人，或者他控制的不同公司實體，誰交錢都一樣，掛在誰名下都一樣。
如果這麼想的話，我們國家的稅務和法律，就完全亂套了。
我們假設一下，如果不採用這種形式，而是如下
第一，JACKIE & WILLIE 經紀公司，收到2060萬元的代言收入。
繳納增值稅：2060×６%=123.6萬元；
繳納附加稅：123.6×12%=14.832萬元；
企業所得稅：（2060-123.6-14.832）×25%=480.392萬元；
股東分紅稅：（2060-123.6-14.832-480.392）×20%=288.2352萬元。
所以，扣繳完了所有稅收907.06萬元後，到達成龍個人手上的，只有1152.94萬元了。
第二，將1152.94萬元，加上補充的2207.06萬元差額款，構成3360萬元總房款，以自然人名義，籤訂合同發起購買。
和原來通過「中泰國際集團有限公司」，只需要1300萬元總價款相比，額外要繳納的契稅金額是為：
（3360-1300）×4%=82.4萬元。
如果成龍通過經紀公司獲取代言收入，再以企業名義購房，而不是登記在個人名下，就不需要從自己的腰包裡，再出2207.06+82.4=2289.46萬元。
現在只出了1300萬元，整整少出了989.46萬元。
然而，受益不僅如此。
使用「中泰國際集團有限公司」名義購房，這家公司就多出來了3360萬元的名義費用，以及房產每年的固定折舊損失。未來有了收入之後，用來衝抵避稅的費用空間，就多了3360萬元，又可以避掉很多的稅收了。
06
成龍買房的時間是2006年。
此時離美國的金融危機還有2年，離我國釋放4萬億元的經濟刺激計劃也只有2年。
2008年，北京的房價在觸底之後大反轉；
2015年，北京的房價又迎來了一輪波瀾壯闊的主升浪。
2006年買房的人，全中國都都找不到第二個虧的，更加不要說天子腳下、首善之城的核心區域了。
沒想到的是，成龍大哥，機關算盡，不僅錯失了增值的1.2億元，還把當年自掏腰包的1300萬元給虧進去了。
明哥是看著成龍的電影長大的。說不敬仰大哥，是不可能的。
他做成了普天之下的男人，都沒有達到過的成就。
在風光的那些年裡，他拍過的電影，一部比一部火。
他接過的廣告代言，廣告主的下場，一個比一個慘。
最早代言的是「小霸王學習機」，小霸王消失了；
代言的「汾煌可樂」，老大和老二打架，老三消失了；
代言的「愛多VCD」，老闆進了監獄，整個VCD產業倒閉了；
代言的「霸王洗髮水」，涉致癌傳聞，Duang地一下撲街了；
代言的「泰禾院子」，泰禾集團一度成為地王收割機，卻沒能熬過2019年；
最讓人不可思議的是，擔任禁毒大使，結果親兒子吸毒、進牢房了。
這些都沒有影響他在公眾心目中的形象。
江湖不再是那個江湖，但是你大哥，永遠是大哥。
在2009年，他以自己的代言歷史，和家庭作風的示範，放出了豪言：
中國人是需要管一管的，否則便會為所欲為。
兩岸三地的國人，都非常不理解這句話，義憤填膺，站出來抨擊大哥。
當時擔任香港行政會議召集人的梁振英也站出來駁斥，他認為國人需要更多的自由，才能夠秩序井然。
11年前的我們，也不太理解成龍大哥這句話。
但是從今天的視角去回望，不得不折服於他的先見之明：
畢竟，某些明星富豪，精於避稅，漠視法律，確實是需要管一管了。
小夥伴們好，跟大家說個事兒。
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