構築物有哪些難點分析?

　　第一，具備獨立性。這裡須區分構築物、建築物與房屋的關係。構築物、建築物、其他附屬設施共同構成了建造物。其中，建築物與構築物的分界是人們是否直接在內進行生產和生活。建築物是人們直接在內進行生產和生活的場所，建築物又分為房屋和其他建築物。房屋與其他建築物（如農村中的棚房、簡易房等）的區別在於是否符合房屋的法定構成要件（如層高、四至、圍護等）。構築物、其他附屬設施是與房屋等建築物相對的建造物，是人們直接在內進行生產和生活的場所。構築物與其他附屬設施的分界在於是否附屬於房屋等建築物，作為房屋一部分的煙囪、水塔等和建造在房屋內的豬圈、灶臺、倉庫等，一方面其已經作為房屋的附屬物，是使房屋具備滿足人們生產和生活需要功能的重要條件，但人們不直接在內進行生產和生活，應當屬於房屋的附屬設施；另一方面，房屋的所佔用的土地與煙囪、水塔、豬圈、灶臺、倉庫等所佔用的土地重合，若將這些附屬設施作為構築物與房屋一併登記，將必然造成所佔用範圍內的土地的重複登記。因此，獨立性是構築物區別於其他附屬設施的一個重要標誌。

　　第二，人們不直接在內進行生產和生活。人們不直接在內進行生產和生活是構築物區別於房屋等建築物的一個重要標準。房屋等建築物的基本屬性就是通過人們在其內直接從事生產和生活以滿足人們正常的生產和生活的需要。而道路、渠、水井、煙囪等建造物，雖然也是為了滿足人們生產和生活的需要而建造，但是人們並不直接在內進行生產和生活。

　　第三，有用性。民法學意義上的物，是指存在於人體之外，能夠為人力所支配並且能滿足人類某種需要，具有稀缺性的物質對象。故民法上的物須具備有用性，構築物作為民法學意義上的物，也必然能滿足人們的需要，具備物的一般屬性。對於那些已經廢棄多年的建造物，由於其已無價值可言，不應屬於構築物。

　　第四，永久性。永久性是與臨時性相對而言的，臨時搭建、修建的可以任意拆除而不致影響其存在屬性的建造物，不應屬於構築物，構築物應當是附著於土地上，一經移動，將改變其屬性的不動產。

　　第五，人工性。人工性是相對於自然原因形成而言的，構築物作為民法學意義上的物，應當是凝結了人類勞動的有價值的物。因此，天然形成的未經人工建造的溝渠、路等不應屬於構築物。

　　構築物難點之二在於如何描述，構築物形態的多樣性及用途的複雜性，對其進行分類容易產生混淆，建議不對構築物劃分。登記簿或權屬證書上統一登記為構築物，在附圖中具體針對每一個構築物表明其名稱即可。構築物因形態各異，難以符合房產測量規範的要求，因此，建議在登記簿或權屬證書的附記欄裡通過附圖形式表明構築物所處位置，再配以文字說明是何具體構築物即可。

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