未來科技城1.0的新房漲價給了剛需一巴掌，2.0趕緊餵了一顆糖。目前1.0在售精裝高層3.45w，2.0在售精裝高層2.9w，於是不少剛需外溢到了2.0。老餘杭在2019年6月拍出了兩宗姊妹地塊，驚喜的是，兩宗地位置較為特殊，巧妙避開了傳統認知上老餘杭的「鎮子」感，距離未來科技城1.0的範圍圈不到一公裡，周邊不僅有大型產業，還有地鐵站在建……2020年，此地能帶給購房者有多少上車的機會？本文就帶大家來看看，2.0的地王兄弟如今成長到什麼程度了！
未來科技城2.0的「地王兄弟」雖然是老餘杭，但有超強產業在側未來科技城是杭州超級大的流量IP、超強生命力板塊，原因離不開阿里巴巴，隨著產業的擴張，阿里的菜鳥總部已經開始動工建設，阿里計劃將菜鳥網絡總部及智慧產業園項目打造成一個聚集高層次產業人才、世界前沿技術研發、全球行業峰會等的全球智慧物流高地。就在菜鳥總部對面，有兩宗宅地隆重出世，錯過了1.0阿里淘寶城旁住宅的購房者，已經有不少將眼光投放到這裡。2019年6月，25、26號老餘杭商住地一同迎來出讓，其中25號宅地由濱江聯合興耀摘得，26號宅地由金翰摘得。兩宗宅地成交樓面價2w出頭一點，溢價率都不到1%，創下未來科技城2.0樓面價新高！25號宅地，也就是今天我們看到的濱江西房興耀杭語藍庭；26號宅地，至今還沒個案名，暫且稱金翰老餘杭商住地。
未來兩個小區到菜鳥產業園的距離可以散著步3分鐘走到。至規劃的16號線鳳新路站直線距離約800米，走路微微汗，10分鐘左右。
攝於杭語藍庭正上方東視角 項目東面近處是個小山坡，北面為在建的菜鳥總部，鳳新路路況良好，沿著馬路往東約1公裡即可邁入1.0境內。
攝於杭語藍庭正上方西視角 項目西面近處還有一片空地（地面藍色部分），再往西是星創新裡程公寓項目在建。西北方向有一座山體。
兩個項目信息全覽都是純高層，價格2.9萬兩個項目均規劃為純高層，也算是因地制宜，沒搞什麼花頭，比較切合剛需。未來的居住人群大概率定位為1.0的溢出，和隔壁菜鳥的員工。杭語藍庭
【項目位置】鳳新路與東西大道交匯處西側【佔地面積】3.8萬方【規劃詳情】規劃建設12幢18F高層，樓幢分兩行排列，北面沿著鳳新路，南面沿著市政規劃道路（道路名稱未定），大門在西側和南側各有一個，中央園林設置了濱江特色泳池景觀【容積率】2.2【總戶數】768戶【戶型面積】95-135【高層價格】2.9w/㎡（含3000元/㎡裝標）【開發商】濱江、西房、興耀【物業公司】濱江物業【最新進度】杭語藍庭已於2020年1月首開，4幢高層204套房源迎來2290人報名，整體中籤率8.91%，預計5月份繼續加推5幢高層欲查看更多項目現場實拍、戶型圖請戳：富力突破3.1w後，隔壁科技城2.0的地王價值幾何？金翰老餘杭商住地
【項目位置】餘杭區鳳新路與科技大道交叉口【佔地面積】約2.9萬方【規劃詳情】規劃建設9幢17-18F高層和一幢公共配套建築，主出入口面向杭語藍庭，道路正在規劃建設中，1#樓王南面有一塊中央綠地【容積率】2.2【總戶數】588戶【戶型面積】待定【高層價格】預計2.9w/㎡【開發商】金翰【最新進度】金翰項目至今未出案名，銷售也沒有到位，未有任何開盤信息流出
「雙胞胎」認了不同的「爹」之後命運從此不同？對於金翰項目的佛系，筆者也是深感好奇，於2020年3月初，特地去現場轉了一圈，想著看看項目是不是被開發商遺忘了。
杭語藍庭明顯進度快於金翰項目 |圖攝於3月初杭語藍庭目前有5幢建築進度較快，其中4幢已售罄的建築樓層目測已達10層以上，接下來即將加推的房源除了有一幢已建設約9層，其餘樓幢才剛剛出地。按照一周建設一層的正常工期進度，保守估計最快也要在4月底領證，正常5月份左右。比較驚喜的是，金翰老餘杭宅地並沒有被遺忘，已經有兩座塔吊在施工，已有兩幢高層出地，目測已建設至3-4層。按照正常施工進度，金翰倘若有計劃首開，上半年完全可以實現。如果兩兄弟同臺打擂，誰會更勝一籌？杭語藍庭PK金翰項目——地理位置：從小的地理位置上看，杭語藍庭位於鳳新路一側，出入更為便利，地段稍優於金翰項目。（杭語藍庭>金翰項目）杭語藍庭PK金翰項目——園區規劃：杭語藍庭有個濱江風泳池暫時領先，金翰項目有一幢公共配套建築，未來如留作會所、健身房等，也算是加分項。（杭語藍庭≈金翰項目）杭語藍庭PK金翰項目——房開公司：杭語藍庭的開發商抬頭是濱江&興耀&西房，像一個吃百家飯長大的孩子，好在濱江是負責工程和物業的，有了這個「名譽會長」坐鎮，造就了項目最大的賣點——濱江出品。然而金翰在杭並無成名作，挑剔的杭州買房人選擇自然明了。（杭語藍庭>金翰項目）（戶型方面暫時無法比較，金翰戶型未出）金翰項目目前沒有進行任何造勢，莫非是想等到杭語藍庭先清盤？若真如此，那也不失為一個好的策略。2.9w菜鳥旁，是否在你的搖號清單裡呢？歡迎關注樓市信息。