和朋友聚會，幾個朋友都說，現在一點槓桿都沒有，很是焦慮。在當前經濟下，各行各業都受到了嚴重的影響，資金面總體寬鬆，各項資產都處於升值的通道，身邊的朋友都在想辦法從銀行貸款，因為只有這樣才能抵禦通脹。
一位朋友說，他準備將自己的房子拿到銀行去貸款，再將工廠也拿去做抵押，然後再去投資一些房產，並做一些風險投資，尋找一些有發展前景的項目，進行天使投資。
他們說，現在人們用槓桿已經到了瘋狂的底部，一個人說，他老家的很多人，現在都在不斷從銀行借錢，而且他們那邊有個樓盤，還推出了「零元購房」的活動，也就是說，只要你願意，什麼錢都不用掏，就可以直接去籤合同買一套房子。
你以為是天上掉餡餅？其實這並不奇怪。
在多年前，樓市不那麼火爆的時候，很多地方都出現過這樣的活動，開發商為了吸引大家購房，推出各種各樣的促銷。當然，在房價上優惠一兩個點，對很多本不想購房，或者沒有購房能力的人來說，根本沒什麼吸引力，因為對於這類人來說，最大的障礙，其實是首付。
因此，他們就推出了零首付的活動，注意，是活動。
通常情況下，買房的時候，交首付，是必須的，而對於銀行來說，只有首付達到一定的比例之後，才會給予貸款。
那麼，為什麼， 有些地方能做到零首付呢？
這就要分兩種情況，一種是新房，在很多年前，小編在一家金融機構上班的時候，就曾有開發商找上門來，要合作搞零首付的活動。其實，也就是開發商，或者開發商與某些機構合作，借錢給你支付了首付，並且購買了一套房子，你在約定的期限內償還，如果是開發商墊付的，那他們代你支付的利息，一定會在房價中包含起來的。發商算過帳，即便支付成本高達1%的費用，開發商都還是有錢可賺的，所謂羊毛出在羊身上，道理大家要明白。
也有的開發商，不搞零首付（因為政策不允許），就搞那種一兩萬元首付的，也有開發商與金融機構合作的，這樣，就相當於你短期貸款，然後用貸款去交首付，這有點類似於租房貸的感覺，一定要先看清楚。因此，大家在遇到這種情況下的時候，要看清楚合同，看清楚主體是誰、千萬別上當。
再來看二手房，有一個概念要先弄清楚，那就是高評高貸，這是個什麼概念呢？給大家舉個例子就明白了：
假如，現在有一套以120萬實際成交的房子，你找評估公司或者中介去評估，不同的價格，所貸款的首付就會不一樣。
1）讓評估公司將房子評估到150萬
首付45萬，貸款105萬，這樣你就多貸出來150-120=30萬元
這樣你實際首付45萬-30萬=15萬，首付較低！
2）如果評估到170萬：
首付51萬，貸款119萬，這樣你就多貸出來170-120=50萬元
這樣你實際首付51萬-50萬=1萬，接近零首付！
3）評估到180萬：
首付54萬，貸款126萬，這樣你多貸出180-120=60萬
首付54-60萬=-6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。
從上面的例子中，看出什麼了？只要評估得越高，貸款要支付的首付其實就越少。
大家是否能看出來，所謂的低首付，或者零首付，其實就是擴大了槓桿，少付了現錢，其實，可能真正的購房者，並沒有少出一分錢，恰恰相反，你要為此支付更多的財務成本。
那麼，在當下的行情下，這種過度利用槓桿，用零首付的方式買房，到底是不是合適呢？
首先，合理的利用槓桿是一種投資的方式，有助於擴大投資，賺取更多的收益，這在買房或其他投資上，都是適用的。
其次，當下經濟行情下，受到疫情的影響，絕大部分人的收入都受到了嚴重的影響，購房的能力也自然下降了，但是，過去我們也一直強調，雖然買房能發家致富，但是，過度用槓桿，其實是會讓自己陷入更加艱難的債務泥潭的，這樣的案例，在過去二十年，發生得太多太多了。
因此，對於有槓桿需求的人，適度增加槓桿可以，但是，我們不建議一分錢都沒有，就去零元購房，超出自身能力範圍的投資，其實就是冒險。