世界級文旅康養大城落地，南寧這個新板塊有戲了！

近日，南寧首個萬畝量級的文旅康養勝地在空港新區強勢登場，成為社會各界關注的焦點

。

這樣的「巨無霸」項目，放眼廣西屈指可數。

伴隨萬畝項目的開發，城市級配套的聚合落地，將給新興板塊的崛起提供強大的動力。

那麼，這個世界級文旅康養大城為何選擇空港，它將釋放出怎樣的能量，拉動區域潛力爆發？

壹

南寧下一個熱點將至，

這個新板塊後勁十足

從去年起，萬有國際旅遊度假區、南國那園、江宇夢想小鎮等多個文旅項目進入人們視野，仿佛一夜之間，文旅項目全面開花。

近日，恆大投資斥巨資打造的超萬畝世界級文旅康養大城亮相空港，引爆南寧。

|項目人氣火爆

事實上，南寧早已著手布局文旅這盤棋。

根據南寧市印發的《南寧市加快文化旅遊產業高質量發展實施方案》，到2025年，南寧將建設成區域性國際旅遊中心城市。

文旅風口下，就區域而言，南寧南是受益板塊之一。首先，南寧要打造文旅大IP，必須要有規模大且優質的土地資源，才能滿足項目的落地。這樣一來，南寧南成了優選。恆大萬畝世界級康養勝地擇址空港，也不難解釋。

其次，城市動脈向南已成大勢所趨，空港則是南寧南拓版圖上的一個圈。作為「南寧重點向南」重要陣地，空港起點很高。根據南寧市自然資源局發布的《南寧市市域三大空間統籌戰略規劃》，南寧將形成"一主三副多點"的市域總體空間格局。空港便是三大城市副中心之一。

其中，空港經濟區包括了「一港兩區」，即以吳圩國際機場為依託的南寧空港經濟區也在持續推進，將建設吳圩空港經濟區、扶綏空港經濟區，把南寧與扶綏連成一片，打造一座人口達30萬的新興空港衛星城。

今年7月，國家發展改革委、民航局正式批覆設立南寧臨空經濟示範區，空港成為全國第15個獲批的國家級臨空經濟示範區，也是國內首個面向東南亞的區域航空樞紐。"國字號"招牌撐腰讓空港更有底氣。

|批覆截圖

目前，南寧南文旅板塊匯聚了大規模的文旅資源，包括南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷、綠地宜居大城、融創項目，這些項目體量動輒數千畝，上萬畝。待這些項目連成片，南寧南文旅板在城市文旅產業發展中，將扮演舉足輕重的角色。

對比上海迪士尼，珠海長隆的發展路徑，上海迪士尼試營業期間日均接待量約4.17萬人次，2019全年客流量超1000萬人次；珠海長隆年接待遊客同樣超千萬，可以預見，未來將有大量的人口流入南寧南文旅板塊。

貳

多維立體交通連城，

半小時生活圈還遠嗎？

有人說南寧南文旅板塊遠，距離南寧市中心50公裡，開車1個多小時，單看空間距離確實不近。

然而，縱觀國內，罕有城市將數千畝文旅項目建在市中心，上海迪士尼，建在距離上海市中心約20公裡外；深圳華僑城，距離深圳市中心約30公裡，地鐵的貫通，拉近了這些地方與市中心的距離，前往遊玩也變得十分方便。

南寧南發展文旅，也少不了交通配套的升級。廣西斥巨資打造的南寧國際空港綜合交通樞紐工程（簡稱GTC項目），包括「一港、一軌、兩鐵、六路、一航道」。項目計劃2022年12月建成投入使用。其中，規劃的軌道交通機場線將與2、5號線無縫對接。

連接吳圩機場與扶綏的南崇鐵路預計2022年開通運營。全線設置4個站點，分別為吳圩機場站、扶綏南站、渠舊站（預留站），至崇左南站。據官媒報導，南崇鐵路全線貫通後，扶綏到南寧約15分鐘。

沙吳高速預計2021年建成，這是連接主城區和空港的關鍵性高速路，也是廣西首條支持無人駕駛的高速公路。此外，機機場第二高速、南友高速、吳大高速等公路也大大方便出行。

|項目效果圖

未來，機場、高鐵、地鐵、城市快道多維立體交通全面聯動，將南寧南文旅板塊納入南寧半小時生活圈。這樣，你還覺得它遠嗎？

叄

「改變一座城」，

萬畝體量裡都裝了啥？

多重利好疊加，南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷落位南寧南文旅板塊獨具慧眼。

近日，位於空港經濟區的南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷爆紅，從籤約到50萬㎡實景展示區開放，僅短短幾個月，部分已建成的健康場館、園林、歐式城堡、兒童活動場地等更讓人眼前一亮。

|兒童夢幻城實景圖

|海洋探險公園吸引許多市民前來遊玩

|園林實景圖

對於這個世界級文旅康養勝地，很多報導都用了「巨無霸」這個詞，它也確實擔當得起。南寧空港恆大文化旅遊城、南寧空港恆大養生谷的體量超越了上海迪士尼，比肩廣州長隆旅遊度假區。

其配套也是航母級別。南寧空港恆大文化旅遊城，融合水世界、兒童世界、旅遊世界、文博園、養生谷、農科園、美食天地於一體，不出社區，即可滿足「食、住、行、遊、購、娛等多方位需求。

毫不誇張地說，恆大是在南寧南文旅板塊造了一座「城」。在廣西，具備如此豐富的業態，且體量巨大的項目寥寥無幾。這意味著，南寧空港恆大文化旅遊城要持續數年的開發，運營。目前項目配套的落地速度也肉眼可見。

|項目實景展示區已開放

這些配套，無論拎哪一個出來都可圈可點。恆大水世界規劃佔地面積約 24.6萬㎡，是一個「全室內、全天候、全季節」恆溫水樂園，一年365天都可以玩。近百餘項水上遊樂項目，想要全部體驗一遍，恐怕得花上兩三天時間。

|效果圖

兒童世界，光聽名字就知道是一個遛娃的好去處。包含有兒童屋、米諾斯迷宮、海底兩萬裡、愛麗絲夢遊仙境、精靈城堡、二十八星宿等25項兒童遊樂項目，既有吃又有玩。

|效果圖

恆大養生谷則依託「中國長壽之鄉」「首府後花園」扶綏獨天獨厚的自然環境，打造國內一流的健康養生勝地。這裡不僅有專業健康團隊，搭建終生健康跟蹤管理體系，還計劃引入國際頂尖醫療資源，綠色通道直達三甲醫院，健康有保障。

|效果圖

整合諸多休閒、康養、旅遊，主題娛樂項目，恆大打造世界級文旅康養勝地的決心和魄力可見一斑。業內人士分析，未來，這裡將城南寧的新地標和遊玩熱土，影響南寧文旅產業格局，填補超級樂園的空白。

同時，一個超萬畝的文旅項目的開發，一方面可提升區域的環境配套，一方面，當其開通運營後，源源不斷的遊客從八方而來，拉動旅遊消費，南寧南文旅板塊的人口和產業結構也隨之發生巨變，板塊發展引擎也因此而動。

|美食天地效果圖

|旅遊世界效果圖

肆

首發精裝價4080元/㎡起，

這個全配套大城值得一張房票

當項目4080元/㎡起首發驚爆價釋放，很多人都不敢相信，這是空港的價格。

作為項目的主要組成部分之一，南寧空港恆大文化旅遊城住宅板塊的首期推售50-125㎡瞰景高層、105-135㎡情景洋房。

「4」字頭的精裝價什麼概念？

根據克而瑞廣西數據顯示，南寧商品住宅9月份的成交均價是12749元/㎡。翻看媒體報導，南寧4000元/㎡房價要追溯十幾年前。2008年，南寧商品房的成交均價是3920元/㎡，彼時的價格還是毛坯價。

「4」字頭價格搭配的精裝標準並不低，引入5G建設打造智慧社區，集中供暖，智能安防、智能家居給到，恆大毫不吝嗇。

價格釋放當天，項目實景示範區現場人山人海。看圖片就懂了。

|活動現場

項目的教育配套也足夠「硬核」，打造全齡化優質教育圈，規劃8所中學、17所小學、26所幼兒園，實現K15一站式全齡教育。據透露，未來項目將籤約引進知名學府，值得期待。

商業配套方面，11月7日，太平洋咖啡、漢堡王、老鄉長湖北菜館、興盛優選便利店、柳州螺螄粉等極具人氣的國內外知名品牌已籤約入駐，項目商業業態不斷豐富及完善。此外，湖景、園林及生活配套，大城都一站式配齊。

|籤約儀式現場

當然，看準入局時機很重要，南寧南文旅板塊正處於發展初期，妥妥的價格窪地。待整個板塊步入成熟階段，項目「4」字頭的價格將不會再有。這也是南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷火爆的緣故。

據悉，11月7日-8日，南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷舉行直升機看房體驗日，邀您從高空上360°俯瞰世界級文旅康養勝地，將交通、配套、周邊風光一覽無遺。趕緊預約，來一次最特別的看房體驗！