港資進京記:那個要在王府井打造購物時尚新地標的王府中環怎麼樣了?

　　在香港，中環地區是當地的政治、商業和金融中心，也是都市繁華地段的代名詞。五年前，港資企業香港置地在成立125周年之際，正式把其在北京的首個項目王府井項目命名為「王府中環」。彼時，香港置地行政總裁彭耀佳曾公開表示，憑藉公司在香港成功打造置地廣場的經驗，王府中環必將成為北京購物及時尚生活的新地標。

　　北京商業地產競爭激烈，想要在眾多商圈競爭中脫穎而出，除了具備優質地段的基礎優勢，還要在運營管理、品牌輸出、營銷創新和消費場景打造等方面做出特色。如今，五年一晃而過，王府中環也已經開業期滿一年，王府中環運營情況是否符合預期，對我國商業地產發展帶來了哪些啟發？近日，筆者實地走訪了王府井商圈，以王府中環為樣本描摹北京商業地產發展的一個側面。

　　今年初，國際顧問機構世邦魏理仕曾發布《2018年北京房地產市場回顧及2019年展望》。報告披露，北京優質寫字樓、零售物業市場去年供應量降低。值得一提的是，商業地產也進入存量時代，未來主城區商業新亮點將集中於存量商業的改造和更新。數據顯示，2018年北京優質零售物業僅錄得29.8萬平方米的新增商業面積，為近10年最低，並且大部分來自於房山、大興等郊區。存量競爭時代，更考驗商業地產的創新能力。

　　香港置地曾成功打造出香港中環的核心商業區，在發展商業地產方面確實有值得借鑑的經驗。但每個城市都有自己的特色和商業環境，單純把香港經驗拿到北京未必一定奏效。為此，在進入北京後，香港置地確實研究了北京當地文化和商業土壤。創新元素要體現對傳統文化的理解和尊重。在打造王府中環過程中，開發商把歷史精髓賦予多功能空間的設計之中，如採用城市更新手法，設計了別具古典風韻的門房與四合院等，受到消費者的追捧。

　　在近日的「王府亦玩府」周年慶上，北京聚名匯房地產開發有限公司董事長兼香港置地執行董事周明祖表示：「我們希望消費者在一系列融合古代傳統與現代理念的遊戲中，在王府中環探索生活逸趣，開啟樂玩旅程。矗立於北京最具歷史風味的王府井商圈，王府中環持續融合豐富歷史文化遺產和當代奢享精神，打造京城融合國際化高端零售、環球珍饌藝膳和文化藝術體驗的新地標。」

　　從體量上看，王府中環擁有王府井商業街近21000平方米的黃金地段，有43000平方米的零售空間，並包含配有73個房間的北京王府井文華東方酒店，建築總面積達150000平方米。大體量為多業態發展提供空間，在業態設計上，王府中環設置了五大核心元素：第一是「御品臻奢」，第二是「時尚風範」，第三是「康逸悅享」，第四是「環球珍饌藝膳」，第五是「文化藝術」，能夠滿足多方面、多層次的消費需求。

　　近年來電商經濟的發展對線下實體造成的影響不容忽視，但值得關注的是，世邦魏理仕發布的研報顯示，來自不同領域而起步於線上的品牌紛紛試水開設線下實體店。分析人士認為，線下實體店在滿足消費者即時消費和對實體產品體驗方面的優勢是線上網店無法取代的，回歸線下是眾多品牌實現品牌升級、戰略轉型的重要舉措，預計未來線上線下雙軌並行的發展模式將進一步延續。

　　而在商業地產的存量時代，王府井商圈也在不斷迭代。王府井商會會長劉冰曾表示，未來的王府井應該是商業加文化，打造韻味的王府井。「隨著時間的推移和變化，1999年改造的王府井大街，之前的一些優勢已經減弱。王府井歷史文化底蘊很豐厚，面對消費者需求的變化，未來王府井在整體布局、業態結構等方面要加強整體規劃，使文化與經商形成更加緊密的依存關係，讓顧客在購物中享受文化的薰陶還需要進行有效的資源整合。