香港疫情持續，零售業首當其衝。今年前六個月，九龍倉置業（01997.HK）旗下的兩大核心商場物業海港城、時代廣場的收入分別銳減30%、23%。其中，位於尖沙咀的海港城空置率飆升至10%，創下有紀錄以來新高，銅鑼灣時代廣場的空置率亦升至8%。
然而，九龍倉一改以往的做法，並未披露商場上半年的零售額，對此公司解釋，主要因為在目前不利的情況下，營業額以及租金暴跌，以及向零售租戶提供大幅的基本租金優惠，擔心由於數據過分極端會誤導市場。
作為一家擁有131年歷史的百年老店，九龍倉於2017年啟動分拆計劃，將海港城、時代廣場等6項香港投資物業分拆為九龍倉置業地產投資。
海港城不僅是香港最大的購物中心，更是亞洲最賺錢的商場。商場由九龍倉碼頭分階段重建而成，佔地200萬平方呎，包括60多家食肆、1間大型電影院、3間酒店以及約450間零售商店。自2007年起，海港城十年來銷售額年均複合增長率超過10%，2018年更是達到驚人的24%。當年海港城銷售額超過370億港元，平均每天超過1億港元。
自去年下半年以來，社會衝突導致訪港旅客人數銳減，香港奢侈品零售已經遭到沉重打擊。疫情更讓國際品牌「雪上加霜」，紛紛縮減在香港的店鋪規模。今年4月，義大利奢侈品牌Valentino（華倫天奴）位於海港城的旗艦店租約期滿結束營運。法國奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位於時代廣場的旗艦店。
海港城提供5月租金優惠
據了解，海港城此前向商場租戶提供5月的租金優惠，但要求租戶最少續租18個月，並需要在7月24日決定是否接受條款。同時，租戶必須在7月中前繳清6月底止未償還租金及欠款。海港城已於二、三月向租戶減租50%，但仍未能挽留租戶。
九龍倉置業主席吳天海在7月30日的業績會議上表示，海港城上半年已向租戶提供超過10億港元的租金寬免，「並非小數目」，而租約受保密協議限制而拒絕透露細節。
他坦言，雖然特區政府已推出數輪救市措施，仍有不少利益相關者遇上困難，業主也面對償還債務、支付利息、工資等壓力，並表示「業主不能單方面拯救地球」，須平衡各方面情況。
財報顯示，截至今年6月底，海港城整體收入同比下滑28%，營業盈利下挫30%，其中，商場收入減少30%至28億港元。時代廣場整體收入同比下跌19%，營業盈利減少21%，商場收入及營業盈利同比分別下跌23%、25%。
香港零售業連跌17個月
7月28日，香港零售管理協會向全港商鋪業主發公開信，希望商鋪業主取消底租，及停止向暫時無法繳付租金的商戶，採取任何法律手段或收回店鋪。該協會主席謝邱安儀透露，目前僅有約5%會員獲業主減免租金，大部分業主堅決要租戶交全額租金。她預計，未來零售業將出現倒閉潮。
特區政府統計處7月30日公布的最新數據顯示，6月香港零售業總銷貨價值同比下跌24.8%至265億港元，連續下挫17個月。今年上半年零售業總銷貨價值按年下挫33.3%。其中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物下跌56.5%，成「重災區「。
特區政府發言人表示，零售銷售在6月繼續按年大幅下跌，但由於本地疫情在當月減退，跌幅有所緩和。 目前訪港旅遊業維持停頓，加上本地確診個案在7月急升，社交距離措施因而收緊，打擊本地消費，令零售業的經營環境再度變得較為嚴峻。
（作者：朱麗娜 編輯：李豔霞）
【作者：朱麗娜】 (編輯：李雨倩)
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