樂居買房蘇州訊 2020年已經過半，各地樓市表現不一。年初，受疫情影響，售樓處關閉，大大影響了人們的購買慾望，樓市整體表現低迷。隨著線下看房逐漸向線上轉移，直播賣房、線上購房節成為了房企創新營銷的標配。後疫情時代，蘇州樓市整體表現如何？樂居全國聯動，重磅推出「你最關心的2020年中蘇州樓市報告「，全面解讀蘇州樓市。
1、2020上半年蘇州這些盤賣得最好
據統計，2020上半年蘇州成交套數排名前十的樓盤分別是：龍湖首開湖西星辰、萬科上瑞閣、碧桂園翡翠公園、龍湖大境天成、中南紫雲集、路勁甪澄時光、泊雲庭、碧桂園伴山瀾灣、中海上賢府、中鐵建花語江南。其中龍湖首開湖西星辰1128套、萬科上瑞閣1123套、碧桂園翡翠公園1058套，三大樓盤銷量均破千套。
（數據來自：悅天數據 截至6月28日）
2、2020上半年蘇州賣得最好區域
據統計，2020上半年蘇州賣得最好的區域為：獅山。據統計，上半年獅山共計成交2711套房源，其次為吳江運東2266套、吳中太湖度假區2136套。緊隨其後的還有：滸墅關、活力島、吳中太湖新城、吳江太湖新城、甪直、獨墅湖西、青劍湖陽澄湖等版塊，銷量均破千套。
（數據來自：悅天數據 截至6月28日）
3、2020上半年蘇州在售盤最多房企
2020上半年蘇州在售樓盤最多的房企為：蘇高新。據統計，蘇高新蘇州市區在售樓盤有11個，分別為：熙境雲庭、運河鉑灣瀾庭、上瑞閣、濱河四季雲庭、山水樾瀾庭、蘇州金融小鎮（前山瀾庭一期）、大象山舍、蘇高新見山獨棟、海和雲庭、海胥瀾庭、星翠瀾庭。其中除海和雲庭、星翠瀾庭、海胥瀾庭分別位於園區和姑蘇區外，其餘樓盤均在高新區。此外，蘇高新接下來還有兩宗地塊待入市，分別為青劍湖地塊（與融創合作）、白馬澗地塊（與禹洲合作）。
京杭大運河
4、2020上半年蘇州最貴涉宅地塊
2020年上半年蘇州最貴涉宅地塊為東原姑蘇區蘇地2020-WG-23號地塊。該地塊於2020年4月26日成交，由東原地產競得，地塊成交總價98337萬元，成交樓面價25868元/平米，溢價率8.77%。地塊位於位於姑蘇區人民路西、南環路北，為商住混合用地，近軌交4號線站點、蘇州市實驗小學、沃爾瑪等配套。
東原成交截圖
5、2020下半年蘇州有這幾個盤必看
2020年蘇州樓市全面開花，群盤出擊，無論上半年還是下半年，可看樓盤都不少。下半年，從品牌房企、區域熱門等維度來看，這九個樓盤必看。
奧體上東區PRO，6月底首開600餘人搶100餘套房，中籤率足見熱度；婁葑朗詩和風熙華雅苑，園區少有的小戶型補倉；平江新城星河平江新著，星河首入蘇州之作；運河時代花園、大華春和景明雅園，獅山核心盤；尹山湖象嶼觀瀾逸品，象嶼蘇州開山之作，補倉尹山湖新房市場；相城路勁璞玉瀾岸、仁恆溪雲雅園，版塊標杆作品；吳江太湖新城建發悅江南，據說是建發蘇州最高配項目，不少人在等。
星河平江新著
6、2020上半年蘇州最難買的盤
2020上半年最難買的盤，必須是建屋天著。時隔多年，項目再領268套房源預售，其中160套人才優購房，495組客戶參與搖號，中籤率32%；108套非人才房，2103組客戶參與搖號，中籤率5%，直接創造了蘇州上半年最低中籤率。
為什麼這麼難買？項目所在的園區青劍湖版塊近年來土地與市場熱度一路飆升，已是蘇州置業熱門版塊之一，區域新房、二手房均價已至3-4萬/平米，建屋天著新房均價僅2.5萬/平米，熱門版塊房價倒掛近1萬/平，難買是必然。
建屋天著開盤現場
7、2020上半年蘇州買家最關注區域
無論從版塊熱度、項目節點來看，2020上半年蘇州買家最關注的區域都應該是獅山。上半年，運河時代花園、運河鉑灣瀾庭、九龍倉邂灣瀾庭、濱河四季雲庭四盤首次入市，且去化成績都很理想，部分樓盤很快推出二期房源。保利月映庭、中海上賢府兩大項目則在上半年高位收官。
其餘各盤也都有加推動作，山水樾瀾庭上半年加推了別墅產品，備受關注的「獅山上車盤」上瑞閣6月三期開盤，認購率100%。獅山十子熱銷，給購房者提供了充足房源的同時，也給了他們更多選擇。
接下來，獅山純新盤還將持續面市接棒市場：大華春和景明雅園將於8月首次開盤，新進房企星河帶來的純洋房產品星河胥江新著或於9月入市。
新區獅山版塊
8、2020上半年這些房企新來蘇州了
2020上半年，蘇州市區共迎來7家新進房企，包括卓越置地、安徽華地、創敬發展、信創控股、復地集團、濱江集團、香江控股。卓越蘇州攬地2宗，分別位於吳中越溪和甪直。安徽華地進駐守吳中胥口。創敬發展、濱江集團分別在吳中太湖新城各拿地1宗。信創控股落子吳江平望。復地集團斬獲相城黃橋1宗宅地。香江控股於吳中城南斬獲1宗商住用地。整體來看，上半年蘇州吸引最多房企的區域是吳中區。
卓越拿地截圖
9、2020上半年蘇州拿地最多房企
2020上半年，蘇州大市範圍內拿地最多房企為綠地，共計斬獲7宗涉宅用地。其中綠地在吳江太湖新城核心位置共斬獲3宗地塊，包括一宗純住宅用地、兩宗商住混合用地，三宗地塊都有引進外資或科研單位等相關要求。此外，綠地還在吳江汾湖拿地1宗、張家港經開區拿地1宗、崑山張浦鎮拿地2宗。
綠地吳江太湖新城布局
10、2020下半年蘇州最值得期待地塊
2020下半年蘇州最值得期待地塊，值得一提的有：恆泰科技城地塊、萬科湖西地塊、新城勝浦地塊等。其中，恆泰科技城地塊，聯合招商、華發共同打造住宅和商業綜合項目，其商業綜合體建成後將彌補區域商業缺失短板，很值得期待。
萬科湖西地塊，聯合中新、安泰合作開發，地塊由商服、40年和70年公寓、公共管理和服務用地組成，地塊位於湖西CBD，且處於星海小學和星海實驗中學的施教區劃分範圍內，屆時70年產權公寓入市可能會成為市場熱點。
萬科湖西地塊（2019年3月圖）
此外，新城勝浦地塊也備受期待，兩宗地塊是園區勝浦街道近十年來首度出讓住宅用地，目前兩宗地塊規劃已出，包括園區少有的小戶型，據悉接下來勝浦還有一批住宅用地將出讓，兩宗地塊能否給勝浦市場打開新局面，備受期待。
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文章來源:樂居買房