前言
近幾十年來，我國經濟水平顯然大幅度提高，與此同時，人民生活也是不斷富裕。就現在的發展趨勢，雖然我國目前還是有眾多問題浮現在經濟現狀中，像看病難、養老問題等，但目前總的經濟形勢是穩中向好。像這樣下去我國邁入經濟發達國家的行列是指日可待。
但是，在發展的道路上，總會出現這樣或那樣的問題，如今，我國的男女人口比例逐漸失衡以及人口老齡化問題嚴重威脅著我國經濟裡各行各業的發展。其中，對於我國的房地產行業存在著前所未有的衝擊。
說到房子對於中國人的意義，那真的是太大了。與西方國家的人四海為家的自由想法不同，我們中華民族一直有著"安居樂業""落葉歸根"，這些都是我們中國人傳統的觀念，一定要有一個安身的家。而隨著經濟發展模式的不斷變化，也不知從何時，大家在城裡買房的需求就變成了迫切要求。而在2002年開始，房地產行業也迎來了自己的時代。地皮價格一度飛漲，房價也被炒熱，在這幾十年來，房地產行業可謂賺的是盆滿缽滿。
而關於"房地產泡沫"的謠言，也是在房價一路攀升，穩居不下的現狀下穩居不破。但是隨著我國人口現狀的變化，出現了"男女人口比例失調""我國進入老齡化國家"的現象。作為支撐房地產行業發展的人口因素不斷變化，我國的房地產行業是要迎來他的黑暗時刻還是繼續其輝煌傳說呢？
第一、 男女人口比例的失調可能會導致買房動力的減少
因為自古中國人"重男輕女"的思想，這就導致在很長一段時間裡，大家想要為家裡添一個男丁。於是，孕婦家人開始給醫院塞錢、託關係找熟人，都是為了在產檢中能夠希望醫生能夠告訴胎兒性別。因此，就導致了我國目前的男女嚴重比例失調，就2018年的數據報告顯示，我國大概有八千萬左右的男性單身。目前，該數據依舊在不斷增長中。除此之外，由於我國現有女性的思想觀念逐漸開放，不婚女性的人數逐漸增多。
由此，可能會加重我國男性難以娶妻的窘境。再加上，房地產行業之所以近幾十年來價格不斷增加的重要原因，是因為當代青年結婚必須有房產的潛規則，而未來大量男性單身的現象，可能會導致該部分男性的買房動力不斷下降，從而接下來幾十年內，商品房會出現供大於求的狀況，從而傳導商品房的銷量逐漸下降的趨勢。可能在10後時期，由於房地產價格的下降，不再會出現買房難的問題。
第二、 思想觀念的變化導致買房想法淡薄
隨著近些年來的思想逐漸開放，許多青年一代乃至於父母一代都能夠接受"晚婚晚育"或者"不婚不育"的思想。所以，我國的單身人數逐漸增多，生育年齡普遍增高，不婚人數的規模逐漸壯大。因此，一個人的單身生活或者簡單的兩口之家時期逐漸拉長，這就導致人們會把買房的願望逐漸延後，再加上，近代青年的精緻利己主義，而是青年一代的工資大都會直接消費在自己的日常開銷中。
因此，我國的房地產的回本周期將會逐漸延長。除此之外，我國"安家樂業""落葉歸根"的安穩生活觀念淡薄，導致現代青年更加推崇外國的租房觀念，所以，近些年來，房屋租賃市場的完善與服務的便利，為青年人提供了優越的居住環境，所以，當代青年即使有能夠買房的能力，也更加傾向用該筆資金進行投資等。
第三、 老齡化人口問題，導致買房人口減少
除了"男女人口比例失調"，我國還面臨著"人口老齡化"的問題。根據聯合國制定的老齡化人口標準，我國目前的人口老齡化率大約為6%，已經邁入人口老齡化行列。目前我國老人年人口在我國人口結構比例的不斷提高，將大幅度擠壓我國的買房人口數量。也就是作為房屋受眾的青年一代數量減少。
除了"人口老齡化問題"，我國還有另一個人口問題將會大幅度衝擊房地產行業，那就是我國的"生育率"過低。目前來說，我國雖然不至於像俄羅斯、日本等國家，生育率為負增長，但還是處於較低的比率。即使是我國目前二孩政策的開放，但就官方發布的數據來說，並沒有對於我國目前過低等生育率起到作用。
可能在不就得將來，我國甚至會邁入生育率負增長的行列中。我國目前的家庭模式大都是為四個老年人，一對父母，一個獨生子女。所以，很有可能會出現一個子女擁有3套住房的情況，即使產權到期，還可以再交一定的款項，繼續擁有房產權。所以，過低的生育率不僅將減少買房人口，甚至還會出現不買房的現象。
結語
截止今日，我國的住房自有率已經超過了百分之八十，那就意味著我國的大部分居民擁有著自己的住房。除了投資性買房，用於居住的房產已經趨於飽和，我國目前除了一線城市外，其他城鎮大都沒有投資買房的必要，就意味著在這些城市，房屋大體上趨於飽和。
再加上，我國的房屋空置率很高，特別是在經濟不發達地區，而我國的房地產行業仍在不斷的開放新的樓盤，那麼在不久的將來，供給大於需求的房產價格還會繼續虛漲嗎？很多人預測，未來一線城市的房屋價格可能會趨於穩定，而二三線省市與城鎮地區房產價格可能會有所下降。人口作為房地產行業發展的堅實動力之一，如果我國的人口結構在繼續處於一個不平衡的狀態，那麼樓盤價格的下跌是毋庸置疑的。但到底如何，還是要密切關注我國的人口現狀的。