NO. 1｜壹
沒什麼能阻擋中國富人搶房的腳步了。
前幾天，上海翠湖天地5期開盤，毛坯均價貴到16.6萬就算了，戶型還各種奇葩。什麼電熨鬥戶型、轉筆刀戶型、遊標卡尺戶型，都來挑戰三觀。然鵝，132套房子當天就秒光了。
深圳也不甘落後，單價近10萬的海納公館，也剛創下0.42%中籤率紀錄。放到幾年前，杭州人是要被這一線城市的排面驚掉下巴的。
可現在呢，穩坐「新一線」的杭州，也早已是看慣風雲的歡場老手。
從仁恆濱江園、曉風印月到杭州壹號院（最新中籤率6.5%），千萬豪宅一個比一個難搶，徹底實現了「上海深圳化」。
大家終於意識到，因為限價，市中心的大房子不僅是抵禦市場周期的硬核資產，還有超強的「賺錢效應」。像當年限價69800元/㎡的壹品，如今二手已站上11萬+，業主帳面浮盈至少500萬。
不過目前，杭州搶房難度已至「地獄級」，所以一些嗅覺靈敏的人，已悄悄開始切換賽道。他們的邏輯很簡單，每個新一線城市，都有可能複製杭州的爆發路徑。
「上海深圳化」可能會遲到，但不會缺席。唯一的懸念在於：誰是下一個？
重慶來福士實景
呼聲最高的，可能是「西部之王」重慶。據說最近，「重慶第一豪宅」來福士賣出的住宅中，外地客戶比例佔50%。其中的主力軍，就來自江浙滬「包郵區」。
售樓處傳出最誇張的一幕是，幾個杭州開發商本是去參觀考察，結果出來後當場人手刷了一套。原本我以為，這又是一個老套的營銷故事。
直到我真正到了重慶，隔著奔湧的長江，仰望這座112萬㎡的超級綜合體。我終於確定，故事肯定沒有誇張。這兩年，我已很少見到，像這樣讓人腎上腺素飆到微微眩暈的項目了：
在重慶的城市原點朝天門，新加坡金沙酒店設計者薩夫迪、WAA、BPI等國際大師團隊同臺炫技。8幢250-350米的摩天樓矩陣騰空而起，俯瞰著長江和嘉陵江交匯的無敵江景。
重慶來福士實景
樓下直通地鐵站+遊輪碼頭，業態覆蓋來福士購物中心、洲際酒店、雅詩閣、甲級寫字樓、高端住宅、空中水晶連廊。
它是超級TOD、國際級綜合體，也是「大師聯名款」、市中心一線江景豪宅。每個標籤單獨放到杭州，都能成就一個經典神盤。但在重慶來福士，它們竟然合體了！
在杭州現有豪宅中，根本找不到對標——甚至比江河匯還酷。但因重慶限價，它的住宅單價僅42000元/㎡，也就相當於艮北。
重慶又是「限價不限購」，要不是銀行卡餘額不足，我也想當場刷一套……
NO. 2｜貳
站在「包郵區」的視角，重慶的房價和城市地位是嚴重「倒掛」的。
表面上看，它是擁有洪崖洞、盤龍立交等城市奇觀，天天吃著火鍋唱著歌的賽博朋克之城。但抖音和小紅書沒告訴你的是，作為中國中西部唯一的直轄市，重慶的城市實力同樣炸裂。
隨便列幾個數字你感受下：重慶總面積82402平方公裡，相當於13個上海，5個杭州。常住人口3124.32萬，全國第一，並以平均每年20多萬的流入量增長。
GDP自2017年超越天津後，一直穩居全國第5，僅次於北上廣深。2019年GDP總量23605億，只比廣州少20多億，大有取而代之之勢。相比之下，杭州去年GDP是15373億，落後重慶4個身位。
重慶已是一座超級城市
在所有新一線城市中，重慶是沒有爭議的「GDP一哥」。今年5月，國家「新一輪西部大開發」的文件出爐，又為重慶經濟注入了更多想像空間。
GDP、人口全面超越杭州，但房價卻被杭州碾壓，是不是很魔幻？
再看杭州最引以為傲的歷史底蘊，其實重慶也毫不遜色。它於戰國時秦將張儀滅巴國後建城，比隋朝楊素在西湖東岸築杭州城，還早了900年。
當年張儀建城的地點呢，就在重慶來福士所在的朝天門！真要類比的話，朝天門就相當於杭州西湖的湧金門、上海的人民廣場，都是捧著現金也買不到新房的城市原點。
重慶來福士區位圖
重慶來福士所在的渝中區，新房也已幾近枯竭，2018年全區土地供應一度為0。
和杭州文化中心留在西湖、經濟中心向錢塘江兩岸轉移不同，作為重慶「母城」，渝中區一直是重慶的文化和經濟中心。去年全區人均GDP已達19.7萬，位居重慶第一，比杭州西湖區（15.6萬）還高。
區內已入駐136家世界五百強，1000餘家涉外企業。重慶12家總領事館悉數落址於此，全區臨住境外人員超10萬人——渝中區重慶「小香港」的名頭，真不是隨便叫叫的。
在這裡，西湖的風雅、錢江新城的新潮、杭州正在追求的國際範，都神奇地被濃縮為一體，化作來福士門外車水馬龍的日常。
要收藏這座正在躥升的城市，或許沒有比這裡更好的選擇了。
NO. 3｜叄
「Unbelievable sight！（難以置信的景致）」
一個薄霧的清晨，80多歲的加拿大建築師摩西·薩夫迪，爬上了來福士的350米高樓。在他設計的這座超級綜合體腳下，碧綠的嘉陵江與褐黃色的長江合流，衝撞出奇妙的「夾馬水」景觀。
從地圖上看，渝中就是個半島。兩江在此交匯的角度很小，大概只有60°，正好在來福士匯流而前。這也意味著，你可以在來福士欣賞近300°的無敵一線江景！
重慶來福士前兩江交匯的情景
襟帶兩江，壁壘三面。這奇崛的體驗，震撼極了。薩夫迪的建築靈感便由此而來，整個項目的8棟摩天大樓，被設計成鼓風而前的船帆，引領著渝中半島這艘巨輪破浪前行。
靠前的兩棟的超高層，高度達約350米。緊隨其後的6棟大樓，高度也有約250米。
國內的摩天樓大多是單塔或雙塔。杭州在建的310米最高樓杭州之門，就是雙塔結構。像重慶來福士這樣，整整112萬㎡，恢弘如一片星雲的超高層矩陣，太少見了！
這也是薩夫迪職業生涯中體量最大、難度最高的建築項目。
著名建築師薩夫迪
最恣意汪洋的神來一筆，是他在後排4棟大樓上，又安放了一條約300米長的水晶連廊，凌空建造了一座「橫放的摩天大樓」！
在這面積約1萬㎡的空中連廊內，是一片人造的新宇宙。室內生長著穿越10餘個緯度而來的散尾葵、雞蛋花和各種蕨類植物。110多棵成年後高達9-11米的喬木，交織成一片生機勃勃的熱帶雨林。
走出室外，踏上懸挑的270°天際觀景臺，你可以獲得短暫的上帝視角：整座城市匍匐在腳下，就像在250米的高空，檢閱一座剛剛完工的沙盤。
它也是一片尊崇而私密的圈層領地。水晶連廊的中段，是一座來福士業主私享的空中俱樂部。面積3000多㎡，有空中溫泉、雪茄吧、星空健身房，還有一塊無邊際泳池。
重慶來福士水晶連廊實景圖（圖源：渝中融媒體中心）
此前，全球最高的無邊際泳池，位於薩夫迪的另一個代表作金沙酒店（高度200米），新加坡的必打卡聖地。現在，重慶來福士的這塊泳池創造了新紀錄（約250米高）。
這不是重慶來福士唯一的「世界之最」。它的水晶連廊，也是迄今全球最高、連接塔樓數量最多的廊橋。
它實現了人類「定居空中」的夢想——因它的存在，人們有機會不下到地面，就能在樓棟之間任意穿梭。除了薩夫迪，重慶來福士還集結了30餘家「國際天團」的智慧。
加拿大WAA為它的裙樓設計了超5萬㎡的屋頂花園，燈光設計是曾擔綱自由女神像照明改造的BPI，商業顧問是澳大利亞的Buchan Group……
整座重慶來福士的投資，高達240億，是目前全球投資總額最大的來福士！
NO. 4｜肆
這集體奇想的星雲，本該降臨在香港、東京或紐約。
最終讓它現身重慶的，是低調的新加坡房企凱德集團。杭州人早已領略它塑造「封面地標」的實力。目前，它已進駐全球200多個城市，在中國42城運營超200個項目。
投資70億的杭州來福士，總建築面積約40萬㎡，由荷蘭UNStudio設計。兩幢約250米高的樓體，以連續變曲率曲面扭轉上升。
杭州來福士實景圖
立面悉數採用超白玻璃和鋁材覆蓋，據說所耗費的15萬片幕牆裡，任何兩片的大小形狀都是不同的。正是這極致的美學追求，使它成為錢江新城天際線中，最富辨識度和美感的地標。
不過小小的遺憾是，杭州來福士沒有住宅，只有酒店式公寓來福士·天御。
因坐擁俯瞰「日月同輝」最一覽無餘的視角，4年前總價即高達1000多萬，身家億萬的財經巨子吳曉波便置業於此。
重慶來福士不僅是體量和投資金額3倍於杭州的超級地標，還是國內首個規劃了住宅的來福士！也就是說，若你想買到一套「來福士住宅」，這是目前唯一的機會。
重慶來福士住宅樣板房實景圖
但它的門檻卻並不高冷。在售全精裝70年產權住宅，均價僅42000元/㎡，標準層高約3.5米，全屋配智能家居，建築面積約90㎡-340㎡。起步總價不過300多萬，也就相當於杭州的一套入門改善房。
更贊的是，它的首批住宅已於去年交付。目前在售的房源，預計今年底就能交付！
一般的綜合體，開發商都會先蓋能回籠資金的住宅，然後再慢慢啟動耗資巨大的商業配套。住宅都已入住，但商業「一鴿再鴿」的案例，並不鮮見。
去年重慶來福士商場開業實景
但重慶來福士不同，它的所有業態均為同步開發，甚至還領先於住宅。
目前，它的約23.5萬㎡購物中心（體量也是杭州來福士的3倍）、雅詩閣服務公寓、辦公樓A座、水晶連廊都已投入使用，洲際酒店計劃今夏開業，直通的1號線朝天門站也將於年底開通！
到時，它交付給你的不是一套住宅，而是一座萬象紛繁的城中之城。
NO. 5｜伍
經濟學家管清友曾判斷，中國至少需要8個一線城市。
在這輪城市競速賽中，每座「新一線」城市都在火力全開。不過為何在重慶，率先出現了來福士這樣的世界級手筆？
除了城市量級，更靈活的限價，或許也是原因之一。目前很多城市是「一刀切式」限價，無論開發商砸入多少成本，價格都無突破可能。這銷蝕了無數房企的雄心，也損害了頂豪的長期價值。
重慶雖也有整體漲幅不超5%的限價目標，但對高投入的標杆作品，也會有一定傾斜。
重慶來福士實景
這讓購房者仍能享受限價紅利，也使開發商獲得了一定空間揮灑創造力，重慶來福士就是這樣的「雙贏」案例。一騎絕塵的產品力，讓它具備了走出「獨立行情」的實力。
重慶限價的另一個靈活之處在於，同個樓盤的每張預售證，也可酌情浮動，更容易走出「低開高走」的上揚曲線。重慶來福士的售價，就已從3萬多攀升至如今的4萬2。
最早的一批業主中，已出現獲利200萬離場的案例。隨著明年最後一幢樓王亮相，它的價格或許會更上層樓。
一個熟悉的場景是，目前重慶當地人剛剛開始發現它的價值，尚在「原力覺醒」之初。就像G20之前，本地人都還沒反應過來，杭州的房子先被上海人爆買了一遍。
重慶來福士效果圖
有時候，認知的「時差」，也是機會所在。隨著重慶的崛起，最終所有人會看清它的價值。
沒有人能夠忽視重慶來福士的存在。飛機降落重慶江北機場前，它是你在空中所見最壯觀的建築群之一，在嘉陵江投下自己長長的陰影。
每當夜幕降臨，世界各地趕來的遊人都會趕到此地打卡。人們用來拍照的手機屏幕匯集在一起，如同另一條閃光的江流。有那麼一瞬間，這江畔的建築群仿佛真的要揚帆起航，去徵服星辰大海。
如果這是一次夢幻的旅程，它的席位已經不多了。
若你有意了解更多信息
可添加重慶來福士置業顧問，進一步諮詢
本文
概要
6.30
2020
項目
重慶來福士
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地址
重慶渝中區朝天門
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產品
總建築面積約112萬㎡，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務公寓和水晶連廊六大核心業態。
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銷售
在售住宅均價42000元/㎡，戶型建築面積約90㎡-340㎡，總價約350-1800萬
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推薦理由
樓盤位於重慶城市原點朝天門，由新加坡金沙酒店設計者薩夫迪、WAA、BPI等30餘家國際大師團隊打造。項目由8幢250-350米的摩天樓矩陣組成，俯瞰著長江和嘉陵江交匯的無敵江景，樓下直通地鐵站+遊輪碼頭。
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其他特點
重慶是全國人口最多的城市，GDP也位列全國第五，僅次於北上廣深，城市潛力巨大。重慶來福士的投資，高達240億，是目前全球投資總額最大的來福士。
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交通貼士
重慶軌道交通1號線朝天門站上蓋
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文∣林小北
編輯∣鹽
本文版權歸「層樓」所有
部分圖片來自網絡