桂林人口總共就那麼多，現在生育率又低，而且桂林也不是人口流入型城市，建那麼多房子誰買？
桂林的房子有沒有過剩？我們從目前的桂林租房市場就可以看出，我們通過某租房平臺統計得出，目前七星區的出租房源量最大，主要是1-3室的出租量最多。其次就是象山區的，然後是疊彩區，再到臨桂區，再到秀峰區，再到靈川縣，再到雁山區。
按照目前出租房源由多到少，則是七星區→象山區→疊彩區→臨桂區→秀峰區→靈川縣→雁山區。
從這一數據我們可以看出，目前桂林市場的房子是夠用的，但是還有有很多人要改善或者是本來租房的一波要買房的，目前七星區的房子空置率最高，反而是靈川縣和雁山區，以及市中心的房子空置率低。
當然現在臨桂很多新房還沒有交房，還有七星區的新房，靈川縣這兩年出的新房也都有，所以未來趨勢看，疊彩區、秀峰區、雁山區的房子依然會比較穩。
桂林是旅遊城市，確實不屬於人口流入型城市，如果桂林能留住外來人口常住並定居桂林，那麼就會使得房子的入住率提高，所以解決的就業和經濟，也是首要的任務。
那麼多的房子有人買嗎？有，但是也要看桂林各地地區的供求關係，一般來講，這幾年臨桂、七星、靈川的新房供應增加，所以這幾個地區的房價大幅度上漲空間不大。
除非出現配套的顯著升級，那麼會使得部分樓盤有了優勢，自然會適當的調整。