本文來源：大偉看樓市作者：張大偉
又是一年中秋季，周圍討論買房的人多了起來。樓市就像中秋節的月餅，不管你愛吃不愛吃，不管行情好不好，「金九銀十」總會如約而至。
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不限價時代回歸，金九銀十成色如何？！
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2020年的金九銀十相比往年更重要，全國房地產市場都在關注熱點項目和熱點城市。相比較其他城市，作為過去三年調控最嚴格代表，北京房價是最健康的。隨著全國市場的衝頂，北京也走出了底部，從5月開始，明顯復甦。不論是購房者買房、還是開發商拿地，都代表了市場的見底！
8月北京樓市明顯走出了第二次疫情的影響，8月新建住宅網籤套數高達5361套，這也是最近61個月來的最高值（2015年8月來），同比環比均明顯增加！
不僅僅普通住宅熱度上市，豪宅市場也開始出現了久違的浪花！北京市場久違了的頂豪市場也再次開始全面開花，中海甲叄號院、頤和金茂府、融創香山壹號院、「分鐘寺三兄弟」這一波將要賣12-15萬的項目都在路上。
注意！時隔3年北京樓市豪宅集體闖關「10萬+」！
8月單月北京10萬+成交年內首次突破50套，環比同比均超過了市場平均漲幅！
土地成交也非常活躍：不限價住宅地塊成為趨勢，亦莊接近六環區域成交了一宗樓面價4.1萬的住宅地塊。這些市場信號都代表了2020年金九銀十開始，沉寂了幾年的北京豪宅市場也有望再次復甦！
那麼如何尋找這些市場上有價值的項目？特別是位置好的項目還有選擇嗎？
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留住東三環——頂豪價值公式！
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90年代初，李嘉誠先生說過一句話「地段，地段，還是地段」。直到現在，這依舊是房地產行業的金科玉律。更有業內人士，根據這個地段論提煉了頂豪的價值公式：「頂豪=絕對地段+匠心產品力+開發商血統」，其中地段是構築豪宅的先決條件。
城市的房子每年都有折舊，但房子的價格卻一直在攀升，核心體現的不是房產價值，而是土地價值。地段價值，才是房地產的價值所在。好地段，是高地價和高房價的強力支撐。因此，要建造城市的標杆豪宅，必然是要選一處好地段。
在北京，那什麼樣的地段才是好地段呢？有什麼項目會讓了解北京的人一看到就認為是豪宅？
太陽公元、合生霄雲路8號、廣渠金茂府、山水文園、首城國際中心、華潤崑崙域、首開璞瑅、中國璽、紅璽臺、北京壹號院、首創禧瑞都、中海城、首開住總熙悅安郡、萬科藍山、四季世家、中海楓丹公館、首開鉑郡、富力十號、世華水岸、聖世一品、棕櫚泉、世茂宮園。
這些過去的豪宅、頂豪項目，現在在北京的二手房市場成為了普通10萬+的存在，那麼這些一看就是好地段的項目，共性是什麼？
東三環+CBD！
不論是傳統老北京的東富西貴，還是當下蓬勃發展的CBD價值，都讓區域內的高端住宅需求越來越多。
在2019年的北京區縣「兩會」當中提到：北京CBD將對標倫敦、紐約等城市，啟動區域整體提升規劃，涉及130項內容，以更加開放的視角加快提高國際競爭力。截至目前，CBD功能區稅收過億的樓宇高達140座，中心區過億的樓宇51座，過10億的樓宇達到12座。CBD功能區稅收1280億元，佔周圍區縣的60%。在龐大的數字面前，世界商務中心的區位價值不言而喻。
CBD已經多年沒有供應，這種情況下，今年入市的東三環項目才更值得珍惜！
從數據可以看到，過去十年，北京三環周圍的供應量合計佔比只有市場總供應量的4%。如果看過去5年內的數據，更是只有東三環的3宗和南三環2宗！
北京城一環又一環：北京城在很多人心目中只有東西城或者說二環內，隨著時代發展，北京延續的環狀發展已經到了六環，但可以說成核心城區依然在三環。
對於以環為城市布局特徵的北京來說，居住的幾環其實代表了距離核心區的距離。
二環內就不說了，並不適宜日常生活，老舊的四合院和老房子比起現代社區多了一份文化卻平添太多不便。
三環周圍可以算首都核心功能區，能住進三環周圍可能是大部分生活在北京的人群夢想。可高昂的房價，哪怕是租，都絕對是一筆不菲的花銷。最終，大部分人在考慮了住房成本和上班時長的平衡後，住在了五環外。
三環內已經進入孤品時代，現在還有貨值的項目已經只有南三環等少部分區域，未來想在三環內買房，除了個別項目外，只能在二手房市場選擇!
從土地市場供應看，東三環的3宗住宅用地分別被三家擅長打造豪宅的世茂、金茂、合生獲得。未來這裡將成為CBD國際生態區！
區域的規劃非常美好，整體1.7平方公裡的土地裡將有18萬平方米的頂級商業配套，5.8萬平米的優質教育用地，1.2萬平米的優質醫療用地，45萬平米的城市林海，3.5萬平米的主體運動公園！
從地段看，這個區位更應該是北京乃至中國的中央公園！
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東三環的孤品時代！
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好地段，本質是城市綜合配套資源交集的「中心」，體現的城市政府、教育、交通、醫療等的資源「圓心效應」。真正的好地段，不是傳統意義上的地理中心，而是資源中心。
作為東三環唯一：CBD與城市公園環唯一交匯處，北京綠色生態景觀帶與北京生態融合發展帶交匯處，周邊5公裡內15座公園。地段的稀缺真正做到了繁華與生態共存，具備了頂級居住區的要素。
如若說地段決定高端住宅的價值起點，那麼產品則決定著價值上限。好的地段是豪宅的重要外部條件，但真正的豪宅也離不開產品本身的優秀和開發商品牌的加持。所謂內外兼修才是王道，唯有匠心造極，才不辜負如此得天獨厚的資源。
率先入市的世茂天譽系將揭開這一片北京最有價值的城市中央公園的居住價值！
大部分人看到世茂這個品牌第一時間都會想到全國各地知名的地標建築：細數國內的城市地標，世茂始終是繞不開的一個名字。
上海世茂大廈、紹興世茂天際中心、福州世茂天城、煙臺世茂海灣壹號、廈門世茂海峽大廈、深圳前海世茂大廈、長沙世茂環球金融中心、杭州世茂智慧之門……凡是城市崛起之處，入眼便能見世茂在雲端天際。
上海佘山世茂洲際酒店，開創地平線以下88米的建築奇蹟。
上海佘山世茂洲際酒店
位於深圳和香港兩座極點城市的融點，深圳世茂深港國際中心建造中國地標高塔。
深圳世茂深港國際中心
在北京的高端市場裡，世茂的產品力已經用多個標杆產品證明了實力：以世茂西山龍胤為代表的豪宅項目、以國風係為代表的高端改善項目都收穫了口碑與快銷。
世茂西山龍胤實景圖
天譽系高端產品線亮相CBD，可以說是世茂在華北市場產品力的再一次升級。為東三環帶來代表「未來人居尖峰品質的趨勢性豪宅」。
世茂最高端公寓產品線「天譽系」產品
偉哥參觀過世茂位於其他城市的天譽系產品，非常驚豔，能在南京、杭州等優質房企競爭更激烈的城市利於不敗之地，可見一斑，而這一次落子東三環到底能帶來多麼驚豔的表現，讓我們拭目以待！