在我看來，旅行最難的部分，不是下定決心出發，而是找房！
十幾年前第一次去紐西蘭，我就負責訂房，沒有Booking，Agoda，也不流行Airbnb。那時候紐西蘭的民宿業已經很發達，個人B&B都有網站，但沒有評論可看，也沒有吸睛的圖片。不過那時候google地圖很給力，我就在地圖上挪著滑鼠找房，給房東發郵件，留下信用卡信息作為擔保。憑著第六感選到了至今仍讓我記憶猶新住宿體驗。從那時起，我就開始喜歡住民宿。
有了小西瓜以後，找住處更挑剔了，每次出行前做攻略耗時最多的就是找房子。找的多了，住的多了，也有了一些經驗。
今天來說一說Airbnb訂房如何避坑，以下內容基於個人經驗。
1.首先是否合法這個問題。
近幾年，多個國家和地區出臺政策限制短租，直指airbnb。
✔ 香港 少於28天的短租，則屬於犯法。
✔ 臺灣 民宿經營者必須有政府認可的營業執照，否則將處以3萬--30萬新臺幣的罰款。
✔ 泰國 只有取得旅館執照才可以經營旅館，短租視同經營旅館。
✔ 英國英國政府2015年起準許倫敦的Airbnb屋主每年出租90日。
✔ 日本 合法，允許出租自家房屋。但每年租期不超過180天。
✔ 巴黎，2018年起合法，必須先向政府登記， Airbnb巴黎房東短租最多不超120天。然而今年2月的新聞，由於非法上架房源，巴黎政府向Airbnb開出巨額罰單。
✔ 加拿大，BC省政府與短租平臺AirBnB達成協議，經營合法但將通過AirBnB向租客收稅。
✔ 紐西蘭，民宿經營合法，但是據說一年中將自家物業整租給遊客超過28天的屋主將支付一項新稅收——住宿提供者專項稅，每年租賃超過135天的需要繳納營業稅。
✔ 澳洲，各省規定不同。今年在雪梨首晚，晚上8點到達預定民宿，位於市中心繁華地段的一棟公寓樓。在一樓前廳從信箱中拿出門卡和鑰匙後發現門卡無法上電梯，通過物業前臺和房東的電話溝通得知，大廈已經禁止短租經營，門禁卡被鎖，無法上樓。只得當即和房東協商退房，重訂酒店。房東對此事是知曉的，仍存在僥倖心理賣一天算一天。
只能說，鄉下還好，熱門的城市入住airbnb要先確定是否合法。
2. 超讚房東不代表絕對優秀
如何選房，總體來講，優先選擇超讚房東，超讚房東最明顯的優勢是回復確實很快。
可惜在看了AIRBNB對超讚房東的評價標準時，你會發現其中的BUG。
完成10次接待，就可以成為超讚房東。這個考核期有點短。總體評分保持在4.8。然而我回想了一下，除了主動要求我評價，和我認為實在是太太太好了的房子，似乎沒有評價過。
我住過的最不滿意的房子，我很想去airbnb上差評一下。但是當時我突然意識到一個問題，Airbnb是雙向評分，你差評房東的話，也許會收到房東差評，那對以後訂房也會造成影響。這也就是為什麼Tripadvisor上評分普遍低，但是Airbnb上評分偏高的原因。
如果真的有坑，那普通房東和超讚房東的差別只是在坑的大小。
3.民宿經營過於商業化
民宿的本初是房主將自用住宅的閒置空房間出租，房客與主人同住，提供地道早餐，就是Bed & Breakfeast (B&B)。然而這種傳統B&B在市面上的房源信息中佔比已經很低了。你會發現，經營傳統B&B的真房主，幾乎都只有一套房源。而經營多套房源的要麼是中介公司要麼是職業房東。
去深圳旅行時候租了一套民宿，為方便聯絡加了「房東」微信。發現「房東」在北京，「房東」拉群加了管家，後來入住時候遇到跳閘斷電，給我打電話聯絡解決問題的又是另外一個人。真的是很差的體驗。
所以你會發現真正的民宿就是和房東住在一起的。在基督城住過的farm stay，房東來自英國，早餐有豐富的菜單並請我們在頭一晚選擇，第二天早上用一個小時來準備，真是讓人感動到哭。
從我個人角度，我優先選擇最多有兩套房子的房東，選擇Airbnb對於家庭出行來說除了方便，更重要的是體驗文化和本地生活，而不是一個ins的樣板間。如果都是商業性經營的話不如選酒店更安全。
4.房子實際和照片不符
近來說Airbnb照片騙人的越來越多，就不要被照片蒙蔽雙眼就好。照片拍的瓶瓶罐罐，鮮花靠墊我不感興趣，我更想看看床底下，沙發後面。
租整套房子，最好能夠有房屋外景的照片，磚瓦房還是木房？平層還是多層？出租的是地下室還是二樓？
我住過的最差的一間民宿是個farm stay。當時為了體驗farm stay選擇在多倫多和渥太華之間住一晚。在Airbnb找房時就正好看到這一間，圖片上盡顯鄉野粗狂風格，房間內舉架極高，感覺老敞亮了，並且帶一個馬場可以騎馬。當然，評論也是一水的nice，great，lovely home，感覺很完美呢。
Airbnb網上圖片
到了一看驚掉下巴，整個房子是房東自建，板子上的釘子螺絲隨處可見，保溫棉裸漏著，室內還有一部分未完工，碰任何地方都感覺要掉下來。幸好還有幾隻動物可以看，不然真是慘。
實物就是上圖的紅皮「臨時建築」，在airbnb上完全沒有體現出來。
5.取消政策
Airbnb最不人性化的一點就是沒有免費取消這一說。對於提前較長時間預定的情況，一定要注意看取消政策。
有嚴格，寬鬆，或是中等三種，但所謂全額取消也是不退愛彼迎服務費的。像我們要預定一個月以上，就自動切換成了長期住宿條款（超過28天）。長期住宿取消的話，前30天住宿不退，這簡直是死循環。為保證自己利益，將時間一分為二，選擇兩處民宿，體驗下不同的街區也是不錯的。
6. 獨享房源
一家子出行的時候多數時候會優先選擇整套房子所謂的「獨享整個房子，無需與房東或他人共住」。
獨享也分幾種，第一種是完全獨立的房子，房東不在此住，真正的自由空間。也有的房東長期外出，將一兩個房間鎖上，其他區域出租。
第二種是房東將房子隔成兩個區域，有兩個單獨的入口，房東同住但是不大會見面。國外的房子都比較大，房間也多，做出兩個區域，甚至兩個廚房都有的。這種要注意是平層還是上下層，平層還好，上下層如果是木製房子就容易影響對方。
第三種我一般不會選擇的就是，和租客合住。這種情況也越來越多，尤其是有半地下室的房子，一般會把半地下長租，其他短租，也是精打細算了。
所以關於究竟是否是真正的獨享，一是看房東描述部分，二是看評論，最直接的是問。
7. 房源位置
Airbnb有一點特別不友好的就是不會顯示具體位置。大概是怕政府上門收稅？
想知道具體門牌號，一是問，大多數房東會告訴你的。二是看評論，有些熱心人會列出緊鄰某學校，某超市，某某地標，由此可以準確定位。有時候某些特別實誠的房東也會把google地圖上的房屋位置截圖以圖片形式發出來，這是對自己房子有絕對自信的。
在小鎮上具體位置不算重要，但是如果涉及到搭乘公共運輸出行，就一定要確定清楚位置和周邊站點情況。
8. 對住客有要求
有些房東對住客是有要求的。就不適合12歲以下兒童這一點，如果明確寫到不適合孩子，就真的不要訂了。
很多原因，政策上來講，比如營業執照裡沒有接待兒童的這一項內容。房東認為房間有尖銳物品或貴重物品不適合孩子居住，也有可能是接待過孩子傷著了。因此如果看到不適合12歲以下還是預定了，一旦出現問題會比較麻煩。
9. 床的大小
家庭出行一定要看床的大小。
King size Bed（加大雙人床，寬度一般1.8米以上），適合兩大一小。
Queen size Bed（標準雙人床，一般1.5米寬），兩大一小或兩大。
Double(full) size Bed(小號雙人床，一般1.35米寬) ，一大一小。
Twin(single) Bed（標準單人床，寬度不到1米），一大或一小。
各國差異蠻大的，找了張圖，更清晰一點。北美的King Size真心大，紐西蘭的King Size似乎也沒有那麼小。
另外還有Sofa bed，沙發床一般展開有1.8米X1.8米。沙發床對於習慣硬板的人來說不錯，沒那麼軟。
Buck bed，上下床，一般都較窄。中國目前流行的這種子母床，國外很少見。
Trundle bed，平時是藏在床底的。需要的時候可以拉出來，所以很低很低。
Cot，單人摺疊床，有的房東會備著如有需要的時候提供。
10.房屋的安全性
獨棟house看要是否有封閉院子，沒封閉的要看是否是治安好的街區，有安裝安全報警系統的安全係數會更高。
當然涉及到針孔攝像頭這種玩法的，大家就移步專家的技術貼吧，出門在外技多不壓身。
11. 長旅程的中國胃問題
民宿最大的好處是可以自己做飯，所以對廚具也挑剔起來。華人房東的房子肯定是更適合做中餐。現在很多西人的房子也都有了適合中式烹飪的油煙機。
用一張圖來說明選擇的優先順序：
1st，完全符合中式需求。2nd，想要急火爆炒不行，但是煙機夠力。我會在中式煙機和中式灶具中優先選擇煙機，真把煙霧報警器弄響了也不怎麼好玩。3rd和4th這種煙機有點點抽力，但聊勝於無。5th，也很常見，尤其是鄉下，開開門就自然通風了，也還可以。
出門在外，沒法講究太多，上面的再不滿意也比下圖讓人舒坦多了。
中國胃可能還要考慮是否有電飯煲，像一般亞裔房東都會有準備。西餐胃可以忽略此條。
12.寵物！
國外有貓貓狗狗的家庭很多，我們與房東合住的比較多，小西瓜每次都不會錯過這些逗貓遛狗的機會。但是不喜歡動物或者過敏的家庭就要注意房屋信息裡是否提及有寵物。
如果遇到像下面這位房東一樣不但給你一隻貓玩，還付你錢餵貓的，豈不是很開心。
13. 保持房間整潔
入住Airbnb有一點非常重要的就是要當成自家房屋一樣打掃。
最簡單的兩件事情，一是不要忘記洗盤子。因為付款時候是預留信用卡信息的，我曾經看到過有房客離開時沒有將使用過的餐具清洗放歸原位，退房後被扣80元當地幣。
二是認真倒垃圾。現在我們也開始垃圾分類了，應該也更容易接受丟垃圾的時候把可回收物和生活垃圾分別放入不同顏色的垃圾桶。如果長住，房東還會提醒你周幾早晨把垃圾桶推到門口會有垃圾車來收，如果忘記推出來可能會比較慘。
14.沒事聊一聊
雖然已經習慣去某寶上拍了就付款，在找房這件事情上還是得先聊。從房東回消息的速度，語氣，回答問題的態度，細心程度能夠對房子有個大概的了解。
15.床上用品的偷懶更換
我第一次遇到房東不換被罩，只換兩片床單是三年前。我和房東爭論了半天，房東說已經在蓋的被子下面鋪了一層床單，並且折起來一邊，示意你鑽到兩個床單之間睡覺就好。然後她們就可以理所當然的不換被罩，原因竟是總是洗被罩會洗壞。
後來遇到很多房東都是如此操作，也算是行業潛規則了。不能接受的建議自帶床單。
16.網紅AIRBNB
那些建在樹頂上，懸崖邊，荒原中的孤零零的房子，年輕人去嘗嘗鮮拍拍照就算了。真正拖家帶口的就不用去湊熱鬧了。年初在紐西蘭南島發生一起嚴重的交通事故，華人家庭駕車駛入一條非常規線路的石子路，有分析稱可能是要去某網紅民宿。都是娘，就別拿生命去住店了。
想到的暫時這麼多，Airbnb本身是個飽受爭議的平臺，但對於想近距離貼近本地生活不失為一個好的選擇。願每一段旅程都有好房~~
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