封面新聞記者 韓欽清
細數成都歷史，城西始終是繞不開的主角。
成都歷來有「西貴」之說，城西地處「上風上水」之位，並擁有豐富的自然風光與深厚的文化積澱。在此濃厚底蘊的支撐下，城西完善的生活配套、優質的教育資源、濃厚的居住氛圍一直以來都吸引著大眾的高度關注。
在西三環向外，崛起了「青羊新城」，地盤很大，相當於青羊區三環以外都是它的！
然而，和武侯新城、北部新城相比，這座新城一直以來顯得比較低調。
青羊新城規劃圖
青羊新城規劃：
總面積42平方公裡，36.7萬常住及暫住人口
青羊新城，規劃區域為青羊區三環蘇坡立交外側至溫江界，總面積約42平方公裡，轄蘇坡、文家、黃田壩3個街道辦事處，常住及暫住人口約36.7萬，區域交通便捷，涉及日月大道、光華大道和IT大道三條主要進出城通道。城市配套服務日漸完善，擁有百仁生態公園、大公園等城市綠地。規劃建設中學、小學、幼兒園及社區衛生、文化、服務中心等266個公建配套項目。
區域定位很高，未來將按照產城融合的規劃發展，著力構建以總部經濟為核心，以「四大主導產業」和新興服務業為支撐的現代產業體系，努力打造中國西部現代服務業新高地，還將同時在生活配套上發力，讓區域更具吸引力，常住人口達到60萬。
在華西都市報、封面新聞主辦的第七屆C21論壇上，青羊新城，被眾多專家、學者、政府官員一致推舉為「最具投資價值區域」。
青羊區——產業集群集約發展的「主要空間」。區域內建有青羊工業總部基地，發展以航空製造業為龍頭的航空高新技術產業。同時，青羊總部基地內的電子商務園區已成為國家級電子商務示範基地，聚集了北京拉卡拉、深圳力方科技等全國性總部企業入駐，並培育了中建電商谷、海島網、中藥材天地網等知名電子商務企業。
作為未來推動項目建設和投資的「主要戰場」，青羊新城通過土地拆遷上市，青羊新城區域可提供近萬畝開發建設土地，為項目建設和產業發展提供大量土地資源，承載青羊未來發展的絕大部分資源和載體。
土拍掃描：
去年8宗地入市，最高成交地價超18000元/㎡
最高成交地價突破18000元。
一直以來，青羊區無論是新房還是土地供應都極其稀少。2018年，整個青羊區只拍賣了3宗地，全部位於文家街道，且多為人才公寓用地。而2019年至今拍出的這12宗地塊中，有8宗都來自青羊新城所轄的蘇坡街道及文家街道。
而青羊區放出的每宗地無疑也都是房企爭搶的對象。在2019年成都樓面價TOP10地塊中，青羊區獨佔6席，其中4席位於蘇坡街道及文家街道，分別對應外金沙板塊及外光華板塊，均屬於青羊新城規劃範圍內。
2019年6月27日，金雁地產競得位於青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組，淨用地面積17.416畝，成交樓面地價18512元/㎡，溢價率為47.95%；
2019年7月30日，新力競得青羊區35.9畝土地，位於青羊區文家街道辦事處快活社區2組，樓面價16200元/㎡；
2019年8月6日，首創以樓面價13670元/㎡競得青羊區文家街道辦事處蔡橋社區10組，溢價率43.89%；
2019年11月28日，五礦地產競得位於青羊區外光華板塊，約33畝純住宅地塊，以成交樓面價15000元/平米；
2019年12月26日，成都青羊馬廠壩軌道城市發展有限公司5400元/㎡競得，青羊區文家街道康河社區2、3、5、6、7組234畝土地；
2020年1月1日，中鐵房地產集團西南有限公司以樓面地價16700元/㎡、溢價率50.45%競得外金沙板塊137畝純住宅地塊，是主城少有的百畝純住宅地塊，也以40.3億元起拍總價創下成都最高起拍紀錄。
2020年1月3日，合信拍下青羊區蘇坡街道百仁社區3組地塊，樓面價18400元，純住宅用地；龍湖拍下青羊區蘇坡街道黃土社區7、10組地塊，樓面價9100元，住宅加商業地塊。
其中，拿下外金沙板塊約137畝純住宅用地的中鐵建，擁有高端住宅產品系列「西派系」，其打造的西派國際、西派城、西派國樾等項目，分別奠定了錦城湖、武侯新城、怡心湖等區域的高端居住區地位。
而拿下外光華板塊約103畝商兼住用地的龍湖，則已在成都布局8座天街，幾乎每座天街都能帶動區域的商業氛圍。在2020年，青羊新城會迎來屬於自己的改善年，包括綠城、龍湖、首創、五礦、新力、中鐵建、合信等等在內的開發商、近15個地塊可能會集中上市。
名校環伺
教育是區域的亮眼資源
青羊區一直是成都教育界的「領頭羊」，面積佔據青羊區三分之二的青羊新城的教育資源不容小覷。
據不完全統計，青羊新城目前已建成及規劃建設的幼兒園共有41所、其中小學23所、中學16所。以石室聯中、樹德實驗中學、實驗小學、草堂小學、天府幼兒園等為代表的青羊七大優質教育集團陸續在此開辦分校，有著名校基因，區域內的教學實力不言而喻。
交通、醫療、商業配套一個不差
交通方面：
日月大道、光華大道、IT大道等三條主幹道貫穿區域，自駕出行極為方便；地鐵4號線也早就通車運行，途經溫江區、青羊區、錦江區、成華區、龍泉驛區，便捷通達全城。
此外，地鐵9號線一期工程也將經過青羊新城並設置黃田壩站、成都西站，目前，線路已進入動車調試階段，預計今年底就會建成通車，屆時，區域就可快速連接武侯區和高新區，出行更加便利，即使是在城南上班，通勤也不是大問題。
商業方面：
青羊萬達廣場獨領風騷，餐飲、娛樂、購物一條龍服務，業餘生活需求全能滿足。
而在外光華板塊還聚集有青羊萬達、鵬瑞利廣場、中鐵西城新天地，以及預計今年內開業的綠地熙世界、藍光西環裡等商業體，足以滿足日常生活需求。此外，近期成都公布了首批8個TOD項目商業規劃，位於青羊新城的馬廠壩TOD商業赫然在列。
醫療方面：
目前，區域內有五所醫院：專科醫院有成都市婦女兒童中心醫院（三級甲等專科醫院）、德康醫院、安定醫院；綜合醫院有成飛醫院（三級甲等綜合醫院）、成航醫院，完全滿足日常需求。
區域樓盤掃描
新力·曦悅
新力曦悅效果圖
佔地：35.9 畝
項目地址：成都市青羊區成飛大道東
容積率：2.0
綠化率：30%
建築密度：20.82%
梯戶比：1T1 戶
產品規劃：14-16F 全裝修大平層
整體房源套數：298 套
成交樓面價：16200 元 /㎡
在售價格：26982-33454 元 /㎡
作為該片區首先發力的純洋房社區，新力 · 曦悅在約 36 畝地塊上，僅打造了 8 棟 14-16F 全裝修大平層，容積率僅 2.0，建築密度低至 20.82%。採用中軸對稱園林布局，讓每一棟樓都可以獲得較好的採光面。
全部為 1T1 戶設計，同時每一戶都配備了約 8㎡的專屬電梯前廳。只有不到 300 套房源，也可以保證社區整體私密性和圈層性。項目共有三種戶型，149㎡、167㎡大平層以及 210㎡躍層，首批次已開盤，目前在售中。
首創·禧瑞光華
首創禧瑞光華效果圖
佔地：74 畝
項目地址：青羊區萬培蔡路西 50 米
容積率：1.5
綠化率：30%
成交樓面價：13670 元 /㎡
預售價格：待定
由於該地塊要求須在另一獨立 42 畝地塊上建 10.62 萬㎡返遷安置房，因此，從這塊地的位置來看，配上 " 買一送一 " 的條款，實際樓面價格並不算便宜。" 禧瑞系 "低容積率，又有配建，從拿地起就毫無意外會打造低密產品，項目預計推出建面約 153-247㎡疊院，推出時間待定。
五礦·西棠
五礦西棠效果圖
佔地：約 33 畝
項目地址：青羊區光華北六路，泡桐樹小學（在建）斜對面
容積率：2.5
成交樓面價：15000 元 /㎡
預售價格：待定
五礦 · 西棠是五礦在成都的第三個項目，第一個地產項目。五礦 · 西棠售樓處目前正在打造細節中，已對外開放。項目採用圍合式設計，純洋房社區，近百米樓間距，1T1 獨立入戶之下全四房寬境設計，面積 143-178 平米，預計 9 月開盤。
143㎡的四居，擁有約 7m 橫廳；178㎡的平墅採用雙套房設計，提供老少皆宜的獨立空間配置，超過 40㎡的互動場景空間。雙玄關升級、最寬達約 11.6m 的陽臺、大面寬會客廳設計等戶型設計亮點，再配有德系臻裝配置 + 國際認證下智能健康系統——通過分戶式的新風系統、RO 膜反滲透淨水技術、吉博力同層排水技術等科技加持，創新性地實現了對空氣和水的 " 定製 "，項目後期競爭力會非常強。
綠城城投 · 鳳起蘭庭
佔地：141 畝
項目地址：成都青羊區樹德中學光華校區旁
容積率：2.0
成交樓面價：12600 元 /㎡（+37% 返遷比例）
預售價格：待定
綠城拿手之作 " 鳳起 " 系、" 鳳起朝鳴姊妹篇 " ——綠城城投 · 鳳起蘭庭，生活美學館及樣板間已於 8 月 15 日正式亮相。綠城城投 · 鳳起蘭庭地塊，是成都城投在 2017 年拿下的，成交樓面價 12600 元 /㎡+37% 返遷比例。
項目即將首推的北地塊，為洋房，後期還有疊拼房源推出，疊拼的面積區間約為 210-375㎡。所有可售房源僅 612 套。項目與光華大道、西三環等城市幹道，保持兩至三個街口的距離，能夠避免噪音幹擾；區域 4、9、13 號線（培風路站在建中）三地鐵；周邊還有成都實驗小學、泡桐樹小學、樹德中學等教育資源；項目距離青羊萬達廣場直線距離約 1.5 公裡左右。
龍湖 · 西府琅悅
龍湖西府琅悅項目圖
佔地：102.9 畝
項目地址：成都西三環，瑞聯東路北側
容積率：2.1
綠化率：35%
成交樓面價：9100 元 /㎡
預售價格：待定
龍湖在今年一次性公開了六大新項目，基本是以疊墅、洋房、大平層為主的墅質社區，舒適尺度大大提高。龍湖 · 西府琅悅是自帶 "高光"出生的，2017 年至今，金沙板塊成交土地僅三宗，超過百畝項目一隻手就能數過來，因此西府琅悅從拿地初就備受關注，位置條件非常優越。
周邊配套成熟，距離地鐵四號線成都西站 700 米，周邊還有在建的地鐵 9 號線；距離城市主幹道日月大道 700 米，周邊路網四通八達；配套成熟，周邊有青羊萬達、鵬瑞利等多個商圈；泡桐樹小學、草堂小學、成都市實驗小學、樹德中學、川大、電子科大等 10 所名校；青羊工業總部基地、成飛等眾多產業園，人口紅利大。
中鐵建西派金沙
佔地137畝
容積率4.0
成交樓面地價：16700元/㎡
預售價格：待定
中鐵建TOP系產品，佔地137畝，容積率4.0，戶型區間130-260㎡，暫無更多產品信息。
優點在於是主城少有的百畝純居大盤，利於打造大面積中庭景觀，且有中鐵建品牌背書，企業工於精裝大平層打造，旗下的西派系頗受市場認可，有力支撐了武侯新城和怡心湖的高端住區格局。缺點在於容積率偏高，人口密度相對較大。
藍光·西環裡
藍光西環裡效果圖
效果圖
項目性質：公寓
面積：70平、80平、107平、130平
層高：3.1米
水電氣：水電氣三通
價格：均價15000元/㎡精裝
物業費：3.2元/㎡
交付標準：精裝
交房時間：2022年9月
西環裡北鄰日月大道，南側為光華大道，縱向連接成都市中心，與青羊萬達一街之隔。項目均為公寓性質，分為70平、80平、107平、130平，目前在售，精裝均價15000元/㎡，傾向商業項目投資的網友，這裡也是個不錯的選擇。
「捂盤王」——光華壹號花園
光華壹號效果圖
佔地：77畝
綠化率：30%
容積率：3.16
位置：青羊區光華大道華南一路333號
均價：上一批次2019年1月開盤10930元/㎡起
梯戶比：兩梯四戶（平層） 兩梯三戶（躍層）
物業公司：萬科物業
交房時間：2021年
開發商：成都市興光華城市建設有限公司
青羊區西三環外側、雙地鐵、清水、上批次價格1.1萬/㎡起，這些關鍵詞足以激起剛需們的購買慾望，但距離上次開盤至今，也有一年半的時間了，何時加推，至今杳無音信！據其售樓部保安稱，售樓部目前處於關閉狀態，暫時不對外開放。對於後期是否有房源加推？封叔了解到，房源還是有，但目前戶型、價格都還沒對外公布。
值得期待的項目
合信12.87畝地塊
無詳細產品信息，樓面價18400元/㎡，容積率1.5。
這8家中，合信拿到了最燙的「山芋」，不僅地價最高，面積最袖珍，而且沒有中鐵建、龍湖等品牌背書，難以實現品牌溢價。而小地塊賣豪宅，十分考驗開發商手藝，相比之下，合信的豪宅經驗也不夠豐富。
興城建35畝地塊
地價11900元/㎡，容積率2.0，項目暫未動工，無更多詳細信息。
金雁17.4畝地塊
金雁入蓉的1號作品，同樣是塊燙手山芋。佔地17.4畝，容積率2.0，從土地規模和指標看，同樣是小地塊打造豪宅產品，十分考量開發商手藝。
封叔手記
改善盤扎堆，教育資源首屈一指的青羊新城，當這些高價地入市後，會不會讓人「高攀不起」？但當區域連片供應高改、豪宅項目的時候，區域購買力是否能夠支撐？相比武侯區的武侯新城和金牛區的國賓片區，青羊新城有得天獨厚的教育優勢，產業背景和產業後勁也更為雄厚，是區域未來發展的重要支撐。
此外，這裡的新房入住門檻比較高，但二手房價格卻相對合理，大多價格還在 1.2-1.8 萬 /㎡左右。而即將面世的眾多高端項目，多以 140㎡以上的洋房、疊拼等高端改善產品為主，完全可以承接區域內購房者的換房需求。
屆時，或將一改青羊區新房房源稀缺的現狀，掀起一場各大高端項目爭雄的「血雨腥風」。