撰文：王美麗
土地緊缺，是深圳作為先行示範區的最大障礙，通過舊改要地，是城市發展必經之路。
羅湖區近幾年的舊改成績，顯得非得亮眼。
作為深圳更新難度最大的片區，湖貝目前已在督促街坊儘早搬離，明年上半年將大面積動工；同樣難的木頭龍近期也啟動了籤約。
11月7日，有網友爆料，蔡屋圍村舊改也已經開拆了。
這可以說是羅湖含金量最高的舊改，按照規劃，將把蔡屋圍建成比肩紐約曼哈頓，倫敦金絲群、巴黎拉德芳斯、香港中環的世界級城市中心。
總建面267萬㎡，晶都酒店和寰宇大廈，兩座高達693米和633米的建築將刷新深圳天際線……羅湖不僅想打造一個城市新客廳，更是要再造一個新羅湖。
新十坊小區率先開拆
其他小區皆清退完畢
根據網友展示的圖片，淘房君找到，拆除的位置是位於深南大道南邊，金塘街道的蔡屋圍新十坊小區。
對比7日網友的進度照，8日已經開始拆除第二棟樓，進度不快。
據現場工作人員表示，目前剛開始拆除工作，很多施工車沒法進入小區。
施工現場，普通人聽起來的雜音，是多少業主期盼多年的天籟。
除了開拆的新十坊，整個蔡屋圍附近社區，也已經清退完畢，處於待拆狀態。
南村片區的社區裡，隨處可見的提示橫幅與「拆」。
雖然暫時拆除工程是在深南大道以南，但北邊的社區也已經準備好了。
一個比一個大的「拆」字，向過往的人明明白白展示了這一件事：這裡，要拆了。
大量社區志願者者，穿梭於小區之間，提醒一些未搬走的業主，工程即將開動，請儘快搬離。
社區內，大部分商鋪差不多已經搬完，只餘少部分還在開業，拆遷的氣氛越來越濃重…
整個一條街，除了更新統籌辦公室還有人，其餘沿街商鋪全部撤離。
一面是代表現狀的城中村老破舊，一面是象徵未來的高樓林立。
一條條宣傳舊改的紅色橫幅，不斷強調：拆遷後的蔡屋圍將會成為更美好的地方。
除了業主盼望拆遷，城市更新推進也是桂園街道多年夙願。
很多樓房裡，已經鮮有人的蹤影，往日熱鬧如潮的蔡屋圍，如今平靜得讓人難以習慣。
超市也即將搬走，為了清貨全場打折，只剩下部分商品孤零零擺在貨架上。
上班前，路邊早餐鋪的包子豆漿；下班後，約朋友吃的燒烤，或者一個人的豬腳飯……都再看不到。
房博會透露羅湖更新版圖
兩座近700米地標刷新城市天際
其實，早在今年8月的房博會上，淘房君就在在羅湖展廳看到了蔡屋圍城市更新模板，整體規劃方案中有很多突破：
1）項目在規劃目標和定位上，打造世界級、活力型，現代化的城市新中心，成為對標國際一流品質的地標建築群，成為最靚麗的城市天際線。
2）規劃提出，適時對大劇院進行拆除重建，打造以演藝、表演等劇場功能為主，兼具藝術、科技、文化等複合功能，形成國際化、開放式的新文化地標。
3）更新改造後的新晶都地標更新方案，其建築形體與原有形體相呼應，未來可通過頂層觀光平臺環視特區全域，乃至粵港澳灣區的建設成就。
4）新的寰宇大廈，在大劇院用地北側，點式布局，羅湖發展歷程的城市地標天際線，打造更具活力「城市新客廳」。
5）蔡屋圍舊改周邊將有6條地鐵線，機場快線和城市候機樓，將極大加強羅湖新中心，與福田、前海、機場的聯繫，領跑國內一線城市。
6）項目開發總規模267.67萬平方米（含城建集團、農業銀行地塊），新增產業空間約170萬平方米，提供回遷為主的居民住房80多萬平方米，保障性住房7萬平方米，公共服務設施5萬平方米（不含新大劇院、2所學校等建築面積）。
蔡屋圍城市更新項目建面約267萬㎡
要建693米和633米新地標
從一個落後的老村到今天羅湖的金融中心，27家全球500強企業匯聚於此，蔡屋圍一直被譽為「深圳城中村成功逆襲的典範」。
蔡屋圍的拆遷，就如白石洲一樣，因體量大，牽涉業主眾多，未來潛力難以估計而備受矚目。
蔡屋圍城市更新統籌片區用地面積約33公頃，主要包括蔡屋圍新圍片區、老圍南村和南村西片區、清慶新村、濱苑小區、南村東住宅區、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團等區域的成片城中村和零散老舊的住宅。
蔡屋圍舊改規劃：
根據歷年報導，深圳的拆遷，往往會誕生一大批富豪：
2009年，崗廈村舊改，原住民中個人資產過賠償億元的有10戶，500多棟樓房的主人跨入千萬富豪之列；
2010年，大衝舊村改造，10個億萬富翁，400多戶家庭資產均過千萬，平均每戶6-7套回遷房；
2019年，白石洲開始改造，1878村民預估平均分到物業市值約為1.3億。
蔡屋圍城市更新統籌片區項目概念規劃效果圖（以政府最終審批為準）
片區的前景可以說是不可限量，會不會成為深圳的「曼哈頓」不好說，但規劃中晶都酒店高達693米，寰宇大廈高達633米，定能為魅力深圳增加一對新坐標。
多年以後，面對只存在於城市地名裡的「村」，新來深圳的年輕人，應該不會知道深圳的往事裡，那些曾經生機勃勃的城中村吧！
但能確定的是，待片區更新完，身價暴漲的人將更多，來銀行打流水的人也會更多……