租購併舉時代來臨,愷信亞洲用生態鏈引領中高端公寓運營 |

2021-01-09 房天下

責編：韓瑋燁

全文1257字，閱讀大約需要3分鐘


佰仕鴻鵠獎—入圍企業

愷信亞洲


佰仕鴻鵠獎觀點


成立於1998年的愷信亞洲，曾是英國一家經營性物業公司。2012年進入中國市場後，憑藉出色的運營能力，在短短幾年時間裡成功打開了中國傳統服務式公寓市場，並站在了中國高端服務式公寓市場的前沿。

項目基本信息

上海愷亞國際服務式公寓位於徐匯濱江核心區位，距綠地繽紛城及正大樂城僅咫尺之遙，極盡商務、購物、娛樂之便利。公寓地理位置優越，交通十分便捷。公寓致力於為高級行政人士營造獨立豪華的居住氛圍，並提供細緻入微的服務及高效便捷的商務支持。

上海愷亞國際服務式公寓擁有168套格調雅致的客房。自2014年初運營至今已有三年，目前入住率達90％左右；該項目運營第一年已實現盈利，目前已擁有穩定的現金流收入。

服務創新

在設計風格上融合現代藝術、歐式奢華等多種元素，高貴、典雅又不失浪漫。公寓內一房式和兩房式不同房型的客房，均擁有獨立的客廳及用餐區，並配備設施齊全的廚房、高品質的家庭影院系統及高速寬帶上網服務，精心打造多元化的都市生活。

 

  「一站式」生活體驗

上海愷亞國際服務式公寓除了提供個性化定製服務外，在銷售產品、制定客戶標準等方面戳中年輕群體的「痛點」。相對冰冷的酒店，服務式公寓更有家的概念，好的運營和管理，可以打造多元化的社區文化。

 

  生態鏈溢價

除做好傳統的高端公寓服務外，愷亞作為一個「資管家」，利用自身成熟的運營體系 ，幫助投資商實現資產升值。

愷信亞洲獨有的「金三角」穩定盈利模式，通過淨利潤(租金差)、現金流(資金池的二次利用，收購物業或發行ABS)、流量變現(長租公寓為核心的綜合衍生業務：理財、家政、社群)的形式形成生態閉環，解決了租賃市場利潤渠道單一、服務統籌無序的行業痛點。

愷信亞洲因其多級共贏的創新生態圈運營模式，贏得了與滙豐、宜家、德勤、迪士尼、阿迪達斯等150餘家跨國企業合作的機會。

目前愷信亞洲的版圖已擴張到北京、天津、濟南、青島、南京、常州、上海、寧波、杭州、福州等18個城市，並與國內諸多知名地產開發商，如綠地集團、華僑城集團、大華集團、上海融創、世茂集團等保持長期合作關係，互為成就。

 

  溢價效果

目前愷信亞洲一居室平均租金為19800元，與同小區一居室平均租金11436元相比較，溢價率為73.14％。兩居室平均租金為23000元，與同小區兩居室平均租金14312元相比較，溢價率為60.7％。出租率高且穩定，2014年出租率為71.78％，2015年出租率為91.12％，2016年為87.32％。

未來規劃

愷信亞洲管理集團執行董事黎芸樺曾表示：  「愷信在2016年找準路線，2017年精準發力，2018年-2020年，愷信全國各地的項目將會達到100個左右!」

未來愷信亞洲將不斷減少公寓租賃所佔比重，並將重心轉移到以公寓租賃為入口的附加產品上，如推出託管、資訊、家居軟裝、會所產品、資產管理、金融服務等產品。

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