沿街鋪面租金提升幅度達250%，房屋租金上漲15%。日前，記者從長安鎮湧頭社區獲悉，湧頭社區以美麗幸福村居連片市級示範建設為契機，帶動社區環境優化，鄉村振興走出堅實的步子，社區收入實現較大增長。
近年來，圍繞美麗幸福村居建設的主題，湧頭社區建設文氏宗祠、葉家斌藝術館、文天祥紀念館等文化設施，並對社區內產業進行重新布局，改善周邊環境打造宜商宜居社區。其中，藉助舊改項目打造的飾品生態園成為湧頭社區轉型發展的真實寫照，飾品生態園建成後，發揮出品牌集聚優勢，吸引到更多實力雄厚的企業在湧頭落戶，其已發展成為全球最大不鏽鋼飾品生產基地，成為東莞市以產業帶動鄉村振興的鮮活縮影。
建全球最大飾品產業生態園
與珠三角其他專業鎮一樣，湧頭社區因良好的地理位置，經過多年發展，成為聞名全國的飾品加工集聚區，飾品產業成為當地發展支柱。
8月13日，記者來到社區走訪，發現來往人流、車流密集。此地與深圳毗鄰，道路擁堵是外來人對湧頭社區的第一印象，顯示出社區的活力。
湧頭社區是長安集聚最多不鏽鋼飾品行業的地區，不鏽鋼小微企業眾多，約有20億元左右的不鏽鋼飾品產能。2015年以前，不鏽鋼飾品行業的發展帶良好收益的同時，也帶來巨大的環境問題。
「由於不鏽鋼飾品行業生產的特殊性，生產者多窩居在舊村、『三小』場所鋪位生存，且拋光磨光造成的汙染極為嚴重，屬於『散亂汙』企業。」湧頭社區工作人員介紹，一度社區內部環境髒亂差，工業區與居民區混雜，社區整體環境不佳。
面對此種情形，一個依託產業優勢的生態園項目孕育而生。湧頭社區負責人表示，為有效整治「散亂汙」企業，也為了有效聚集不鏽鋼飾品產能，湧頭社區於2015年末決定扶助飾品行業建立生態園，經過數年發展，生態園一期、二期已顯現成效。
湧頭社區提供的數據顯示，生態園一期租用社區物業面積2.98萬平方米，進駐工廠110家，年產值達3億元；生態園二期及聯合工廠租用社區物業面積2.2萬平方米，進駐工廠80多家，年產值約2億元。其中，聯合工廠2018月12月正式投產，生態園將對所有進駐園區的成品工廠進行成片規劃，使其能夠共享園區內貿易、設計、採購、加工鏈、培訓、資訊、展覽等不鏽鋼飾品生態圈的資源。
截至2019年3月，進駐企業的產能翻了兩倍以上，訂單量漲了近4倍，已經成為行業規模最大的生產工廠，湧頭也打造出全球最大不鏽鋼飾品產業生態園。長安鎮工信部門工作人員告訴記者，近年來，湧頭社區不鏽鋼飾品行業發展迅速，成為業界翹楚。
擦亮「長安飾品」國際品牌
「產業集聚效益使沿街鋪面租金提升幅度達250%，周邊出租房租金提升幅度達15%以上。」湧頭社區負責人表示，生態園建設保證了社區充沛的人口流動，有效帶動社區物業發展，促進經濟增收。
湧頭社區提供給企業的用地主要集中在「三舊」改造片區，生態園建起來後，企業將對廠房、宿舍進行裝修改造，昔日的舊廠房得到升級。飾品生態園建成後發揮出品牌凝聚優勢，吸引到更多實力雄厚的企業落戶，大幅提升物業質量、租金水平，確保社區居民經濟收入的長期穩定。
根據不鏽鋼飾品行業在長安規模較大，卻又經營散亂、形成不了集中產能的特點，飾品生態園將規劃建設成為本行業全球最大的生產基地、大型電子商務基地、專業設計基地、行業採購基地、創新創業基地，以上基地相互依存，相互促進，形成一個不鏽鋼飾品產業的完整生態圈，推動行業良性、可持續地發展。
目前，為了滿足客戶一站式需求，園區將逐步向其他飾品產業延伸，打造真正意義上的「長安飾品」國際品牌。
憑藉園區龐大而完整的行業生態鏈，企業將打造產銷研一體化網際網路平臺，讓生態園的服務得以無限延伸。目前，全球不鏽鋼飾品採購商都會慕名而來，匯集長安。
廣東一伴飾品生態園負責人告訴記者，不鏽鋼飾品行業現今存在的最大問題主要是拋光汙染，湧頭社區內建設生態園以最高標準解決這一問題，保證園區內拋光設備達到零排放，留住不斷外遷的拋光企業，使不鏽鋼飾品產業鏈得以完整保存。
隨著生態園項目的落地實施，昔日眾多小微企業入駐，在配備完善環保設施的生態園內繼續生產，湧頭社區優質產能得到延續，為社區實施鄉村振興戰略提供了抓手。
優化功能提升社區品質
湧頭社區負責人表示，湧頭社區作為東莞首批市級特色連片建設示範區，長安鎮正全力推進湧頭美麗幸福村居項目建設，著重優化城市功能及市政公共配套、優化產業升級、優化安全管理，綜合提升片區空間品質。
湧頭社區生態環境優良，霄邊蓮花湖生態區與湧頭大山頭自然形成一條生態長廊，與湧頭、霄邊的茅洲河沿岸產業規劃合計約5.4平方公裡，構成連片建設優勢。
根據建設規劃，通過特色連片示範建設，形成農林、工廠、舊村3大特色片區。其中，農林片區通過對一般農田和基本農田的景觀梳理，形成自然野趣的鄉村景觀風貌，利用原有魚塘打造成垂釣中心，基本農田種植高效農業作物，原有工廠建築改造為民宿，建成集生產、觀光、休閒於一體的示範點。工廠片區產業形態以五金飾品為主，依靠企業平臺打造成為中國最大的集五金飾品生產、銷售、展示於一體的綜合中心。舊村片區改造過程把缺乏公共活動空間作為首要解決的問題，將重點解決湧頭市場片區文天祥文化廣場停車難題，將居委會前廣場同文天祥廣場聯動考慮，形成開放性廣場空間，滿足兒童、老人、青年等人群多層次需求，設計融入嶺南文化元素及文天祥文化，形成一個休閒、活動、集會、文化展示、社區服務等多功能的綜合廣場。
目前，湧頭社區已把轄區總計約50萬平方米的舊村莊、舊廠房列入「三舊」改造範圍，將社區15畝、溪南片區44畝舊工業廠房、宿舍作為「三舊」改造「工改工」試點，加快推進「三舊」改造項目，以拆舊建新、小拆建大裝修的模式進行改造，物業和環境質量明顯提升。
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