2014年1月29日，南京奧體建設開發有限責任公司分拆的兩個項目公司在南京產權交易中心進行公開出讓，河西南部G09地塊被佳兆業集團以9億元（溢價率567%）拿下，加上債務，折算項目總地價約43.79億元，樓面價約14500元/平方米，實為當時河西南的新地王。2015年7月25日，佳兆業城市廣場首開，銷許均價2.8萬元/平方米，2018年11月12日，佳兆業城市廣場推出最後一批住宅，限價3.5萬元/平方米，中籤率不足4.5%，6000多人參與搖號，「神盤」終於收官。
佳兆業城市廣場搖號現場。
河西南神盤投資客居多
100號之內僅兩三人棄號
成就佳兆業城市廣場的「神話」有許多因素，一方面由於這裡地處河西南，是南京最熱、升值前景最被看好的板塊。其次，目前在公辦南外學區範圍內共7個樓盤，其中靠近南外小學和初中的樓盤只有五礦崇文金城、佳兆業城市廣場和升龍天匯，佳兆業又是南京樓市價格最靠譜的學區房。同時，該樓盤是唯一個將87平方米小戶型做成帶衣帽間的三房，總價300多萬元，能夠買到河西南三居室的南外學區房，佳兆業城市廣場幾乎成為河西南的「性價比之王」，每次開盤都是南京樓市的盛事，今年6月，485套精裝房源，超過萬人陪跑。
11月12日這批最後的收官之作，雖然不能「偷面積」，不再擁有「87平方米衣帽間小三房」，連120平方米也只能做成兩室兩廳，還是吸引了6407位買房人參與了最後一批287套房源的爭奪。佳兆業城市廣場此次加推維持前期售價3.5萬元/平方米，6407人報名，23人買一套，中籤率依舊低於4.5%。
現場來買房的，不少都是搖號搖了很多次的，衝著「性價比」來投資的有不少，原本最受歡迎的126平方米四房變成了三房，140平方米戶型成為第一個被選完的，86平方米小戶型由於性價比降低，不再是買房人首選，最後一個被選走的是190平方米的大戶型，最後選到的買房人是332號，100號之內，很少棄號。
網友自製仙林湖限價房選房攻略
580套新房將入市
除了佳兆業城市廣場，南京還有幾家樓盤近期也開盤，同樣大熱的仙林湖「福利盤」萬達茂11月13日開始登記報名，驗資76萬。據悉，這一批房源共201套，網上房地產數據顯示，銷許均價2.3萬/平方米，而二手房網站數據顯示，萬達茂二手房掛牌均價已達到30000元/平方米以上，二手房倒掛超過7000元/平方米。
作為仙林湖最後的「福利盤」，也被不少買房人關注，甚至有網友自己製作了一份買房攻略，研究得十分透徹：111.88平方米（中間戶），共計68套，單價從22700元/平方米逐層遞增50元/平方米。東西邊戶141.45平方米，共計65套，東戶：單價從22560元/平方米逐層遞增50元/平方米至24060元（4到34層），西戶：單價從22205元/平方米逐層遞增50元/平方米至23855元/平方米；大面積140.78平方米，共計68套，單價從21600元/平方米至23250元/平方米，總價介於304.08萬-327.31萬元。
另外，城南鐵心橋、城東馬群、城北邁皋橋也有3盤將推新，580套新房入市。其中，位於鐵心橋的禹洲嘉薈星島為純新盤，邁皋橋的星葉瑜憬灣也是首次推出洋房產品。禹洲嘉薈星島最小面積90平方米，均價35000元/平方米，最低入手總價315萬，3成首付門檻95萬元。中垠紫金觀邸最小面積為87平方米，均價26500元/平方米，最低入手總價231萬。邁皋橋星葉瑜憬灣首次推出的洋房產品，主力面積137、147平方米，價格在32500-38480元/平方米之間；而一樓帶地下負二層空間，面積在300-370平方米不等，單價相對較低，14714-16665元/平方米。
禹洲嘉薈星島和星葉瑜憬灣的公證搖號順序已經出爐，昨日開盤。馬群中垠紫金觀邸因單價便宜，戶型分布廣，是這3家樓盤中中籤率最低的一家樓盤。
即使買不到佳兆業，南京依然有不少性價比不錯的樓盤入市，有需要的買房人可以好好地選一選。
南京晨報/愛南京記者 劉娟
編輯：西柚兔
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