近期，臨沂土拍一直在北城和蘭山區域，終於，城南也開始發力了。
12月21日，臨沂市羅莊區2020-275、2020-276號宗地分別被中海地產、儒辰集團以6.19億元、6.59億元競得，均價最高達到819萬元/畝，再創區域土拍價格新高。
1.
2020-275號宗地（羅11地塊）位於羅莊區沂蒙路與沂河路交會處東北，四至為：東至規劃路，南至沂河路，西至沂蒙路，北至永盛路。
具體位置以實際為準
土地面積：57972平方米（87畝）；
土地用途：商住用地（商住比3：7）；
使用年限：商務金融用地40年、城鎮住宅用地70年；
規劃條件：2.6≥容積率≥1.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%；
起始價：52200萬元。
當日，有儒辰、中海、寶德三家企業參與該地塊競拍，最終，中海地產以61900萬元摘得2020-275號宗地，成交均價712萬/畝，成交樓面地價4107元/㎡，溢價率19%。
來源網絡
中海地產隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗。2019年，中海地產品牌價值達910億元人民幣，穩居房地產行業第一。
註：該榜單由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產TOP10研究組」發布
41年來，中海地產研發推出五代住宅精品，在內地、港澳、紐約、雪梨、新加坡累計開發項目600餘個，完成開發建造面積超1.5億平方米。城市運營產業群涵蓋寫字樓、購物中心、星級酒店、地鐵上蓋、城市更新、旅遊度假、物流等產業。
中海地產部分項目，來源中海地產官網
能夠看出，中海地產進駐臨沂意願強烈，近期持續參與臨沂公開市場。特別是10月下旬，北城2020-185號宗地競拍結果剛出時，有傳言該地塊被中海地產徐州公司拿下（該地塊實際被碧桂園摘得），並且流傳出「中海首入臨沂」的手機海報。
現在，中海地產摘得羅11地塊，預示著「首進臨沂」終於成為現實。
2.
另一宗成交地塊，2020-276地塊（羅6地塊）在羅11地塊北側，地塊位於羅莊區沂蒙路與清河南路交會處東南，四至為：東至規劃路，西至沂蒙路，南至永盛路，北至清河南路。
具體位置以實際為準
土地面積：53705平方米（80畝）；
土地用途：商住用地（商住比3：7）；
使用年限：商務金融用地40年、城鎮住宅用地70年；
規劃條件：2.7≥容積率≥1.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%；
起始價：48340萬元。
該宗地塊參與競拍者也是儒辰、中海、寶德3家企業，最終，儒辰以65940萬元競得，均價819萬/畝，成交樓面地價4547元/㎡，溢價率36%。
具體位置以實際為準
2020-276地塊成交後，刷新2個紀錄。
2020-276地塊宗地以819萬/畝，超過今年1月中廣置業摘得的2019-162號634萬/畝成交記錄；樓面地價4547元/㎡，超過2020年5月份成交的蘭山火車站片區碧桂園翡麗瀾庭項目4481元/㎡樓面地價。
可以預測，該地塊也將是儒辰在火車站片區開發玉蘭公館後，又一實力項目。
3.
2019年7月18日，臨沂市行政審批服務局掛牌出讓6宗國有建設用地使用權，其中羅6地塊、羅11地塊分別以2019-063、2019-064編號入市，但最終沒有成交。
時隔一年多，2個地塊終於溢價成交，而火車站片區其他不少地塊多以底價（600萬/畝左右）成交。等了一年多也算值了。
其實，放眼整個城南片區，在「北上東進」發展戰略影響下，區域樓市一直不溫不火。
數據顯示，羅莊區近一個月二手房房價約7786元/平方米，在臨沂各區市縣房價中排第4位，並且相比去年還在跌。
如今，中海地產正式落子臨沂，在央企品牌帶動下，對於區域房價有一定提振作用。
加之火車站西遷沂蒙路貫通工程正在推進，沂河路快速化工程也列入臨沂2021年基礎建設計劃中，綜合各種利好因素，火車站片區或將迎來一波小爆發。
剛需、剛改購房者、投資者可以多加關注。
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來源：小貝科技綜合自網絡