在中國人最愛的美國舊金山買房有多難:銀行家女兒也沒買到

2020-12-12 澎湃新聞

在中國人最愛的美國舊金山買房有多難：銀行家女兒也沒買到

澎湃新聞記者 李曉青

2015-04-17 07:25 來源：澎湃新聞

由於湧入科技行業的人員增多，導致住房需求旺盛。而舊金山灣區房屋供不應求，所以購房者需要競爭買房。 CFP 資料

       在美國舊金山買房，就算你再有錢你也可能會買不到房子。

       據《華爾街日報》4月15日報導，富國銀行（NYSE:WFC）14日召開電話會議，富國銀行董事長兼執行長約翰•斯坦普夫（John Stump）在會上以自己的女兒為例，對美國舊金山的首次購房者遇到的困難表示「同情」。他說，由於湧入科技行業的人員增多，導致住房需求旺盛。但舊金山灣區房屋供不應求，所以購房者需要競爭買房。

       而競爭購房的方式也比較特殊，購房者需要給賣家寫一封信。

       近年來，在矽谷和西雅圖，由於房屋供不應求，通過寫信來競購房屋已經成為了一種普遍的方式。對於賣家來說，可以從中更好尋找買家。

       約翰•斯坦普夫說：「我女兒和女婿最近買了一個房子。你必須寫一封信告訴他們你有多好，告訴他們你有幾個孩子。」他表示，即使你寫了一封「漂亮的信」給賣家，這也只是告訴賣家你要參與競購房屋的過程而已。約翰•斯坦普夫稱，在買房的過程中僅靠個人和賣家的聯繫是不夠的。因為還有不少買家在同時競購這棟房子。他的女兒最終沒有買到這棟房屋，而選擇了在該區的其他地方購置房產。

       這意味著，就算你是美國最大的抵押貸款銀行——富國銀行執行長的女兒，如果求購信寫得不感人，可能你也買不到房子。

       富國銀行是美國第四大銀行，根據美國SNL Financial提供的數據，2013年該行的總資產為1.5萬億美元。

       近兩年來，美國灣區的房價不斷攀升。美國房地產協會2014年年終報告顯示，2014年，加州舊金山灣區平均房價比去年上漲了23%。從2012年開始，舊金山灣區的房價發了瘋一樣的上漲，截至2014年底，漲幅已達50%。

       儘管房價節節高升，但這裡仍是中國人在美國最愛的購房區域之一。甚至有報導稱，中國買家湧入舊金山購房，從而推高了當地的房價。

       據仲量聯行數據，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產投資額接近50億美元，遠超2011年及2012年全年規模。

       另據美國權威房產網站zillow報告，2014年—2016年，美國的房價呈直線上漲趨勢，預計將在2020年上漲到頂端。這也就意味著，到了2020年，美國的房地產市場可能又會出現過熱的現象。

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