雖然桂林樓市連續幾年成交上漲，但是卻難掩一些令人遺憾的事情，那就是桂林目前還有為數不少的爛尾樓存在。
幾年交不了房、辦不下房產證甚至連樓都沒建好，開發商就跑了。購房者花完血汗錢卻換來「爛尾樓」，每當看到業主拉著橫幅，喊著還我血汗錢的場景總是讓人忍不住心酸。
不過事情在今年有了轉機，據統計，今年以來，桂林人民大廈、融和風景、楓丹麗苑、萬象·芭堤雅、金海國際……等多個爛尾樓迎來重大進展。一起和小編去了解一下。
進場施工！萬象芭堤雅重新開工續建
據網友報料稱，10月8日上午，在臨桂萬象芭堤雅看到，樓盤的售樓部已經大門敞開，售樓部與圍牆有施工人員正在作業。
據了解，9月28日相關單位組織召開協調會，一致同意萬象芭堤雅項目重建，由臨桂區人民政府相關領導宣布批准，9月28日上述項目正式啟動。
本次政府批准重建的項目有40萬平方米，其中續建部分為芭堤雅一期洋房收尾工程、二期8-10號樓收尾工程、三期11、12、15、16共4棟高層及6棟多層洋房建設。
續建項目有4棟30層高樓及6棟4—6層洋房，面積達8.3萬平方米。續建工程主要由桂林市三建公司承建，續建將陸續投入建設資金約1.6億元。
重建項目將解決業主交房並辦理產權的問題，重建項目的銷售資金將由法院監管，優先償付工程款，解決工程欠款和民工工資問題，其餘部分依法分批償還債務。
人民大廈開發商進入破產清算
開發商資不抵債是爛尾樓的最大「通病」。10月13日，桂林中院主持召開桂林金穗投資有限公司破產清算案件第一次債權人會議，共有388名債權人到場參加本次會議。
據多方調查，桂林金穗投資有限公司系列案件涉及案件共計165件，涉案標的2.7億元。
目前該公司已處於歇業狀態，長期不能正常經營，資產數額亦無法清償全部到期債務，桂林中院認為金穗公司符合破產清算條件。
俗話說，不破不立，破舊才能立新。開發商破產已經啟動，這棟聳立在臨桂老城區人民路上，俯視著新區發展的爛尾樓，有望迎來轉機。
此前，桂林多家爛尾樓迎來轉機
桂林最好地段之一，楓丹麗苑將重生
「楓丹麗苑」算得上桂林最有名的爛尾樓。它位於桂林市中山路與上海路交叉處，毗鄰桂林市火車南站，地理位置十分優越。
2018年5月，經桂林市中級人民法院裁定受理，桂林臺聯房地產開發有限責任公司破產清算案件，由象山區人民法院審理，標誌著臺聯地產公司正式進入破產程序。
爛尾十年，融和風景進入破產重整
同樣是在今年5月，桂林市融和房地產開發有限公司破產案交接協調會在永福法院召開。會上，該公司向資產管理人移交了公司的印章、營業執照、開戶許可證、文書等資料。
自此，位於桂林市瓦窯路，爛尾了10年之久的「融和風景」項目進入破產重整。
相思江·奧林苑，業主自救盤活
2015年前後，廣西師大雁山校區教職工「集資房」相思江·奧林苑的停工，可謂是轟動當年桂林的大新聞。
當時，由於開發商潤松集團與銀行之間的債務糾紛，集團部分資產被法院查封，建設中的樓盤也隨之停工。
2018年8月，為早日拿到自己血汗錢換來的住房，購房戶萬般無奈下每戶再次「集資」5000元~14萬元自救金，將停工三年的相思江·奧林苑進行盤活。
靈川最大爛尾樓，欠債4億絕地逢生
金海國際項目處於靈川縣城老城區，地段優越。然而由於資金鍊斷裂等原因，2015年開始停工，不僅損失了上億元政府資金，也讓一大批購房者和債權人叫苦連連。
今年5月14日，這座靈川縣最大爛尾樓迎來了轉機。新投資人表示，將用一個月左右的時間清理好建築場地，爭取在一年半的時間內完成項目建設，讓購房者順利拿到住房。
細數桂林那些被維權的問題樓盤
為了不讓大家一輩子的血汗錢打水漂，小編特地整理了一期桂林問題樓盤大揭底，大家千萬要擦亮眼睛。
臨桂百花園
自2014年12月以來，桂林大學城百花園項目就陷入了停工，而開發商嘉耀房產也處於「失聯」狀態。
據了解，因陷入經濟糾紛，嘉耀房產旗下項目桂林大學城百花園超過1000套房源被查封。
香江國際廣場
據了解，香江國際廣場的一期商鋪房產交接應該在2015年的12月31日進行，可直至今日仍是停工狀態。
臨桂嘉華府邸
據業主曝光，該樓盤本該於2014年6月30日交房，結果延遲交房快三年了，至今入戶門，電梯，水電入戶都沒有裝，綠化更是遲遲不動工。
至今業主沒收到一分錢違約金，開發商多次承諾業主馬上交房，但目前已經食言多次！業主只能繼續苦苦維權。
臨桂兩江明珠
據臨桂兩江明珠業主投訴，反映項目去年底就已經停工，疑似開發商「跑路」。現在項目營銷中心大門緊閉，是臨桂繼人民大廈等之後又一個爛尾項目。
桂林宜必思酒店
桂林市易女士等上百人購買桂林莆風有限公司的房子，然後將房子交給桂林德高酒店管理有限公司經營管理。作為產權式酒店公寓，開發商承諾每年收益在8%到10%之間。
然而2015年11月，開發商老闆包某債臺高築突然失聯了。購房者一查發現之前購買的房子大都被抵押給銀行或擔保公司，房產證又沒辦下來，購房者維權陷入困境。
灕江奧林苑小區
桂林市桂磨路上的灕江奧林苑小區業主們守著購買的別墅卻不能住，如今已經是荒草叢生。
灕江奧林苑別墅區位於距桂林市區約9公裡的灕江與黃沙河交匯處，從2003年開發以來，就吸引了眾多的購房者選擇在這裡安家落戶。
然而與開發商籤訂購房合同不久，有的業主全款付清了購房款，有的業主還辦理了銀行按揭，就一直期盼放開商幫辦理房產證，但是開發商卻一直遲遲不能辦理。
興宸·山水中央
作為桂林2014年的「單價地王」，上海路的興宸·山水中央原本風光無限。但是該樓盤住宅部分自2016年5月1日開盤以來，先後2次傳出了停工傳聞。
如何規避買到爛尾樓的風險？
1、綜合評判開發商的實力
開發商實力是保證項目正常建設的關鍵保障因素之一。通過開發商以往的業績、項目總開發量和開工量、市場佔有率和工程進度情況也可以看出這個開發商是否有足夠的實力。
2、考察本土開發商信譽是否良好
首先，本土開發商的口碑在當地城市來說是很重要的，多問問周邊的人，對這個開發商有什麼看法，覺得他們的樓盤怎麼樣，就可以有一個大致的了解了。
另外，搜集這個開發商以前開發的樓盤，並通過口頭交流和論壇等方式，向已入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面的情況。
3、樓盤「五證」是否齊全
確定項目 「五證」齊全。 「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，對後期辦理產權證也是有利的。若「五證」不齊，則房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很久。
4、房屋主體工程進展程度
據統計，當房屋主體工程已完成2/3時，出現爛尾的機率可降低至60%。不要受任何低價誘惑，在項目工程還未打地基的時候就倉促交錢。
要知道，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。尤其是一些城中村改造的項目，有很多無法預料的風險。
5、明確尾房的產權狀況
購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；
然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
6、付款事宜
購置期房儘量不要一次性付款，看看是否能和開發商協商一下，根據樓盤進度付款。
老闆說了
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