雙公園稀缺資源,這個城芯大宅,將給溫州人居帶來哪些變化?

對於未來居所的選擇，無疑是樓市永恆不變的主題之一。

而對稀缺資源的佔有，是不少購房者擇居的重要標準。

Part.1

倘若論及溫州的高端居住板塊，那麼濱江CBD與中央綠軸板塊，必然是不少人心目中的明星板塊。版塊內每每有新項目誕生，無一例外，都能引領一時的風潮，屢屢斬獲樓市的頭條，收穫購房者的青睞。

中央綠軸航拍，圖片來源於網絡

說到這裡，也許不少人會感到好奇，在廣袤的甌越大地之上，每隔一段時間，總會有不少新項目的誕生。但緣何只有這兩個板塊內誕生的項目，能夠收穫更高的溢價，更廣泛的市場認可？

原因無他，只因這兩個板塊，深刻詮釋了對於稀缺資源的佔有。

其中具有代表性的，如身處濱江CBD核心區的不少項目，就是依託絕佳的江景資源收穫不少的擁躉；又如位居中央綠軸板塊不少項目，主打公園大宅概念，每每面世，同樣能夠引發了不小的樓市熱度。

網絡示意圖

在人居迭代當下，購房者對於住宅產品的追求也相應的衍伸出了變化。項目周邊的自然環境、景觀越發受到重視，而那些對於稀缺資源有著極度佔有的項目，漸漸的成了購房者買房的第一順位選擇。而江景房、公園房等稀缺的住宅產品，開始受到越來越多購房者的青睞。

這已經成為了一種趨勢。

Part.2

當然，優越的資產往往意味著多重資源的疊加，這將在一定程度上，反應在項目的價格之上。因而一個優質的住宅產品，尤其還體現了對稀缺資源的佔有，實現高溢價，則成了順理成章的一件事。

舉幾個簡單的例子：

■ 位於濱江CBD板塊的萬科·時代濱江，項目已於不久之前交付，現在整盤小區均價已突破52000元/㎡（來源：諸葛找房）；在其周邊，仍舊在售幾個項目，也因其江景資源的優勢，在售均價也在38000元/㎡以上，且每每開盤，都一房難求。

■ 而中央綠軸板塊相比較於濱江CBD，絲毫不遑多讓。近幾年新盤價格不斷攀升，從2016年綠軸板塊的2.7萬的均價，到19年板塊價值突飛猛進，再到如今，不少項目已邁入40000元/㎡（來源：溫州透明售房網）。

顯然，對於大多數購房者來說，如果選擇了稀缺資源對於項目的附加，通常也就意味著高不可攀的價格以及一房難求的境地，這幾乎已經成了一種悖論，在當前的溫州市場上體現的尤為明顯。

Part.3

那麼，問題來了，是否有這樣一個項目，既能佔據稀缺資源的賦予，價格又相對可控，還能坐擁城市發展的現在和將來？

答案是肯定的，這個項目就是華鴻·府東御峰。

首先是項目的兩個標籤性的屬性「價格」以及「稀缺資源」。

項目距離濱江CBD核心區直線距離約一公裡左右，可以說是濱江CBD核心區的外延區塊，一路之隔的，便是溫州早先的品質住區代表——府東家園，僅就距離而言，項目與濱江CBD板塊幾乎是無縫對接的。

然而正是這一公裡的距離，衍伸出來的樓面價差，卻屬實有點恐怖。

當時華鴻·府東御峰地塊，最終成交的樓面價是15556元/㎡，而濱江CBD核心區前段時間出讓的03-02-21地塊樓面價已然來到了27800/㎡，預計未來售價將直逼45000元/㎡，甚至有望向50000元/㎡發起衝擊。

與之相比，雖然還尚未有價格信息流出，但華鴻·府東御峰相比較濱江CBD核心區，樓面價差卻拉開超12000元/㎡，未來售價，顯然會更加的親民。

Part.4

再來說項目的重頭戲，天生自帶的「稀缺資源」。

如果說濱江CBD板塊依託的是那脈脈流淌千年的甌江，那中央綠軸板塊所擁有的是就是貫穿城市的中央主軸。

作為溫州城市的中軸核心的中央綠軸，一線北起永嘉三江口、南至大羅山脈，自北向南一線串聯起三江商務區、甌江沿線、上陡門浦、行政管理中心、三垟溼地、高教園區。堪稱溫州城市的黃金主軸，中央綠軸板塊就因這一概念而生。

中央綠軸，網絡示意圖

而在華鴻·府東御峰周邊，一路之隔便是上陡門浦公園，作為溫州城市主軸，中央綠軸的甌江延伸段，一向是溫州市重點打造的公園項目，經過多年的發展，現在已經成了沿江漫步景觀組團的重要構成部分，成為不少市民茶餘飯後消閒的重要選擇之一。

上陡門浦公園 航拍實景圖

更為重要的是，相較於一脈延伸的城市中軸沿線，區域正處於如火如荼的開發過程當中，一定程度上也算的上是城市中軸線上難得的價格WA地。

除了城市中軸予以的景觀資源加持，項目東向約350米，便是溫州近年來重點打造，現在也已成型的楊府山公園，作為溫州為數不多的，超1000畝，且自帶山體，並配置吃喝玩樂購一體的休閒公園。往來晨曦間，人流如織，登山遠眺，可窺溫州城市全景，也成了不少運動愛好者的聚集地，頗有一番生活氣息。

楊府山公園 ，航拍實景圖

放眼整個溫州，擁有這樣優越的環境景觀優勢，雙公園加持的項目，也並不多見。

Part.5

當然，除了雙公園加持，華鴻·府東御峰還是一個既可與城市共榮共生，享受城市發展紅利；同時又能滿足居住屬性，享受充裕人間煙火的住宅項目。

項目除了是濱江CBD板塊的外延，與上陡門板塊也是無縫銜接。周邊緊鄰的上陡門住宅區，是溫州發展成型較早的成熟住區，整個區域內，各類生活配套設施集聚，生活便利，煙火氣息濃鬱，能夠很好的契合住宅產品的居住屬性。

鹿城夜景，圖片來源於網絡

基於項目所處的區位，周邊的交通路網也是成型已久，而華鴻·府東御峰所處，便是位於城市核心交通路網中心位置，北面為交通要道黎明東路，東面為府東路，不管去到溫州城市的那個區域，都算是交通便利，四通八達。

周邊雖然沒有像萬象城、萬達廣場之類的地標型商業中心，但是各類商圈密集，衣食住行一應俱全,不管是去往時代商圈、新城商圈，還是稍遠一點的大南商圈，都十分的便捷，花園1956文化創意產業園、楊府山江南裡等小型商業配套都位於項目周邊不遠處。

項目區位示意圖

另外值得一提的是，城市的發展除了向周邊擴散之外，內部更新提升也是城市革新的重要組成部分。因此華鴻·府東御峰也被視為區域革新的第一步動作，至於未來是否能帶動後續老小區的改造，從而提升城市界面，還是足夠值得我們期待。

Part.6

當然，若是僅以外在的公園景觀資源，便將項目定義為公園房，這中間的底氣終究還是弱了些，而華鴻·府東御峰此次對於項目的整體規劃、對於內部園區的整體打造，所傾注的用心，也是可圈可點的。

項目內部，精心規劃了一環兩軸四園六景，可以滿足未來業主，全生命周期的各類居住需求。

網絡示意圖

除了前面說到的，周邊多個公園配套之外。在項目內部，橫貫東西的繽紛景觀中軸，與外部的自然景觀和諧相融，而在項目地塊內北側，同樣規劃有近6000㎡開放式休閒景觀軸，並將作為中央綠軸的一部分，傾力打造。可以說，真正的將滿園的綠意，擁入住戶懷中，並且項目周邊的園林景觀實現一定的聯動，目光所及之處，滿是綠意。

當然，一個高端的住宅項目，當然要以高端的立面來予以呈現。因此此次華鴻·府東御峰特地以鋁板+玻璃立面打造，整個外立面將呈現一種簡潔典雅的風格，相比較於溫州市面上多數的高端住宅項目，這樣的立面打造，也足以稱得上是出挑的了。

示意圖

Part.7

據悉，項目將於7月26日，迎來蒙娜麗莎展廳的盛大綻放，目前正處於緊密的籌備期，關於項目的更多信息將於展廳開放當日同步公開，邀請函正火熱申領中。屆時，讓我們共同期待，華鴻·府東御峰將會帶給溫州人居以怎樣的驚喜。