2月18日，萬眾期待的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》重磅出臺！在這長達2.7萬字的綱要內容中，廣州出現40次，南沙被提及14次。綱要第十章第四節提到，要打造廣州南沙粵港澳深度合作示範區。
為什麼要在南沙買房？作為廣州的唯一「副中心」，南沙的發展一直是政府工作的重中之重。廣州最牛的學校、醫院，無不分南沙一份。廣州首條高速地鐵，也都率先在南沙啟動建設。2018年，廣州重點項目完成投資2812.8億元，其中與南沙相關的佔比高達32.75%，為全市第一。在粵港澳大灣區建設中，南沙更是劃上重點，成為廣州的先鋒喉舌，發展前景一片大好。
目前，南沙的房價跨度大得像在劈叉，樓盤售價從1字頭到4字頭都有得選。在這種情況下，南沙的投資樓盤又該怎麼選呢？
本文中，我們就來給南沙目前在售的樓盤分個類，排個隊，看看在各個梯隊之中，哪些樓盤最具投資前景。
一字頭梯隊
代表樓盤：陽光城麗景灣、越秀濱海新城、南沙保利城、珠江源昌花園
在一字頭梯隊中，最受關注的，要數陽光城麗景灣及越秀濱海新城莫屬。它們兩同屬金洲板塊，售價也近似。
先看看陽光城麗景灣。
陽光城麗景灣
陽光城麗景灣算是南沙的大盤了，項目分好幾期開發，體量非常大。目前在售的是瀾悅組團，均價1.8萬/平。
目前在售的瀾悅組團相對上一期售賣的熙悅組團來說，與地鐵站的距離較遠。
不過勝在周邊環境不錯，項目出來就是河景。要知道河對岸的一手新房已經賣到3萬+，接近一倍的差價，享有同樣的景觀，陽光城麗景灣的性價比優勢在此時表現得很明顯。
此外，瀾悅組團周邊的配套也比較完善。
項目附近有多個成熟小區，所配建的臨街商業均已開業，有不少超市、食肆進駐，生活氛圍成熟。
商業綜合體金州廣場與農貿市場距離項目約1公裡，日後購物買菜也比較方便。
周邊配套的完善，也方便後期房源的售出。
越秀濱海新城
越秀濱海新城目前在售16號樓的92平、141平平層產品及115平複式產品，其中平層售價1.6-1.8萬/平，複式售價2.1-2.2萬/平。
越秀濱海新城位於陽光城麗景灣瀾悅組團東北方向，兩者離得並不遠。雖然兩個項目算「鄰居」，但周邊的配套與環境卻差得有點遠。
一方面，越秀濱海新城從地理位置上來說更靠近珠江，項目北側離珠江直線距離不過900米左右，景觀優勢非常明顯。
同時，越秀濱海新城也更靠近小虎島。不過，小虎島去年已經放出消息會遷移島上產業，等到後期產業遷移後，俯瞰珠江與小虎島或會變成越秀濱海新城獨特的景觀優勢。
其次，越秀濱海新城靠近沙螺村，周邊以村鎮級別配套為主。雖說走個1公裡左右也能到達周邊配套較成熟的住宅區，但是相比之下，距離優勢並沒有陽光城麗景灣強。
不過，雖然與周邊配套的距離優勢比不上陽光城麗景灣，但是勝在價格便宜，項目與陽光城麗景灣的價差在1000元/平左右，買一套房就能省下幾萬塊了。
多走幾步路就能省下幾萬塊，越秀濱海新城對於手頭投資資金有限的人可以說十分友好了。
同處一字頭隊列的，還有位於黃閣板塊的南沙保利城和位於萬頃沙板塊的珠江源昌花園。
南沙保利城
南沙保利城位於黃閣板塊，目前，項目在售74-104平兩至三房，售價1.9-2萬/平。
由於黃閣周邊分布有黃閣汽車城等產業，所以後期產業置業需求較大。
從南沙的整體規劃來看，黃閣鎮被與東湧鎮打包在一起，以慶盛站為核心發展慶盛樞紐服務中心。而黃閣靠近高鐵慶盛站，連接香港、深圳和廣州市區的高鐵慶盛站會帶動周邊服務業的發展。
此外，廣州十大創新園區之一的國際人工智慧價值創新園未來也將落戶慶盛，而由於慶盛站周邊沒有住宅，所以，後期的居住需求可能會外溢至黃閣。
加上黃閣森林小鎮規劃於2021年建成，旅遊產業的入駐，也會對周邊住宅的價值進行一定提升，長隆就是最好的例子。
珠江源昌花園
珠江源昌花園位於萬頃沙板塊，目前在售104平的三房及121平的4房，帶裝修均價1.9萬/平。
萬頃沙後期會有地鐵18號線和地鐵22號線接入，南沙港鐵路、深廣中通道、深茂鐵路、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道也會經過，加上連結虎門的明珠灣大橋，交通利好還是挺多的。
此外，萬頃沙島上也分布有一定產業，如美的工業園、珠江科技園、珠江啤酒廠、保利電商、香港園等。
不過，萬頃沙和黃閣相對金洲、蕉門板塊來說，發展得還不是很成熟，更適合做超長線投資。
而且，在這兩個板塊成熟以前，如果想找人接盤，估計有些困難。
投資推薦
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