來源： 鳳凰網房產蘇州站
上周蘇州的天氣終于晴朗起來，好幾天都是萬裡無雲的碧藍長空，溫度也驟然升高。
在這樣的好天氣之下，蘇州新房樓市保持著非常穩定的態勢，依然是每周大概21萬平的新房住宅成交，工作日網籤高點，休息日網籤低點，整體表現平平無奇。
值得一提的是，上周高新區的網籤量直線上升，所以整體上拉高了上周的成交均價，直接飈到3.2萬的水平。
與此同時，目前二手房去化有所增漲，雖然幅度依然不算太大，但也算是可喜的變化。
總體來說，上周蘇州的樓市行情是比較穩定，比較平淡的一周。
接下來一段時間內，大部分有孩子的家庭，也是蘇州購房的主力人群，都將開始忙開學的事宜，樓市成交在開學前，可能後繼乏力，保持目前的狀態。
新房成交量穩定
上周蘇州市區新房市場一共成交23.29萬平米，其中新房住宅共成交21.11萬平米，環比上漲幅度可以忽略不計。
上周蘇州新房住宅網籤量最高的是高新區，一共有5.4萬平米住宅網籤，其次是吳中區，5.28萬平米新房住宅網籤。
根據金剛石房產雲數據顯示，上周蘇州新房普通住宅成交均價約3.21萬元/㎡，其中園區的成交均價達到了4萬元/㎡，而吳中區的成交均價在2.43萬元/㎡，整體的均價都較高。
這說明上周蘇州新房市場主要成交的房源以改善型住宅為主。
二手房成交略漲
上周蘇州市區二手房市場一共網籤18.8萬平米，其中二手房住宅房源一共網籤14.12萬平米，環比上漲約9.7%。
上漲幅度算不上大，但也是二手房市場可喜的徵兆。
蘇州二手房市場從疫情之後就比較萎靡，一則是對於樓市的盲目樂觀情緒還沒消退，第二則是新房房源大量入市，讓二手房市場難以抗衡。
但是我們要看到，蘇州二手房市場如果價格比較理智的話，是非常有潛力的。不少經典樓盤，經典房源對於購房者有著非常高的吸引力，只要價格合理，想要賣出去，並不困難。
目前根據鏈家網的消息來看，掛在鏈家上的二手房數量依然保持9.59萬套的水平，整個蘇州市區，大概會有12-15萬套二手房庫存等待消化。目前來看，庫存量已經穩住，正在等待去化，問題不大。
新房存量略有上升
上周蘇州大概有5個樓盤獲得預售，一共有17.24萬平米的新房住宅入市。
其中吳江區有8.54萬平米房源獲得預售，即將入市，其中就有綠地楓和九裡、銀城萬科蘇河灣和匯景名苑。
獲得預售的房源面積小於上周新房住宅去化的速度，但是加上住宅意外的其他房源，以及一些非政策性房源入市，整體來說，蘇州新房住宅的庫存還是有些增漲的。
總結：
整體來說，蘇州樓市目前走勢穩定。
從現在這個市場態勢來看，觀望情緒非常濃重的情況下，今年的「金九銀十」很可能成色不足，讓我們保持關注。