中央公園尋常的下午，一個身價十億的男人出現在了新城吾悅廣場的售房部前。本來是想隨便出來遛彎，沒想到就這會功夫，便看中了一個門面，對它發生了濃厚的興趣。
經過一個月的反覆判研之後，這位男人，斥資8000萬，拿下了兩江國際商務中心頭排門面。
聽說當時，與這位男人同時競爭的，還有另外兩位億萬富豪，他們都出資數千萬元爭搶購買。最後，這位男人以更高的出價，贏得了此門面。
而除了這三位富豪外，還有上百位精英人群，做出了同樣的選擇。
在10月，吾悅廣場首次開盤，推出的商鋪當天售罄。到了11月，搶手、熱銷，依然是吾悅廣場的主旋律。
根據銘騰機構數據統計，受到了上百位精英客戶認可的吾悅廣場，前兩個月勁銷近兩百多套，並成為了10-11月重慶商鋪銷售冠軍。
吾悅廣場，為何成為香餑餑，受到三位富豪以及其他精英人群的偏愛？
01
關於財富的焦慮
三位億萬富翁的商鋪之爭，就是關鍵。
為了打探背後的故事，速晨君找到吾悅廣場的營銷負責人閒聊，得知了塔尖人群的憂慮，他們雖然表面上看起來衣食無憂，但私下卻無時無刻不在焦慮著。
他們的這種焦慮來源，主要是對兩方面問題思考。
問題一：資產該如何保值增值？
同樣是萬元戶，30年前的和現在的，能一樣嗎？
由於貨幣的貶值，對於頂尖財富人群來說，如果不找到合適的投資標的，可能就會面臨財富的的縮水。
為了抵抗財富縮水，在眾多的投資標的中，哪些投資方式，在保值增值上更具優勢呢？股票、期貨，風險高；存銀行、買住宅，收益低。
所以這個時候，優質的商鋪就是塔尖人群的投資剛需品，不僅保值，還可以有可觀的租金收益，賦能未來生活。
問題二：資產該如何抵抗危機？
財富危機無處不在，又瞬息萬變，也許一個不小心，就讓傾注心血打拼得來的財富覆水東流，這是塔尖人群，最不想看見的。
與其坐以待斃，不如主動出擊，才能未雨綢繆。哪怕到了經濟蕭條的時期，只要守住了優質商鋪這樣的核心資產，不僅能保障生活質量、安穩度過艱難期，還能在危機中迎接下一輪機遇的到來。
（攝影：餘生）
在保值增值和抗風險的兩場財富守衛戰中，能解決塔尖人群焦慮的，唯有優質的投資商鋪。
這也就是富豪，不惜重金8000萬，也要拿下兩江國際商務中心頭排商鋪的背後原因了。
而8000萬，在重慶可以投資的商鋪有很多，為什麼他就偏偏認準了中央公園？
02
風繼續往中央公園吹
在如今的新興區域中，中央公園令富豪們更加信服和期待。經過多年，中央公園的價值逐漸被認可。我們可以看到：
1.中央公園已經進入了價值爆發期。
2300畝的中央公園，有了世界級城市公園的風範，軌道、商業、醫療、學校等各種配套已進入兌現期。
如今，中央公園已成為萬元地最集中的區域，也是高端人群的置業熱土。
2.中央公園的兩江國際商務中心，「中國未來第三大新興商圈」。
2020年7月3日，中國房地產指數研究院公布了《2020中國商業地產發展白皮書》，其中重慶兩江國際商務中心在「2020中國商業地產新興商圈排行榜單」中榮登排行榜第三。
（圖源：中指數研究院）
今年6月，在渝北政府發布的《渝北區打造千億級兩江國際商務中心》的通知（以下簡稱《通知》）中說到：
計劃2021年首期開業，2022年全面開業，2025年全面建成千億級商業商務新中心；2025年，商業商務總面積達到600萬方。
這是一個恢弘大氣、充滿希望的新商圈。
03
上層重視兩江國際商務中心
2021年，兩江國際商務中心首期開業，已經板上釘釘。
對於這個事情，渝北有多重視呢？
根據內幕透露：兩江國際商務中心的5大開發商，不管是誰，要是在商業建設和招商運營上的進展慢了，其住宅預售許可證，就有暫停的風險。
另外，在《通知》中還說到：2022年吸引消費人群100萬人，2025年輻射500萬以上人群。
人從哪裡來？
1.首先是坐飛機的旅遊、出行人群。
2019年，重慶江北國際機場旅客吞吐量4479萬人，單日航班起降突破1000架次，穩居全國第九。
雖然有大量的人在重慶起飛、降落，但是機場附近優質酒店相對匱乏，這就是中央公園的機會。等到兩江國際商務中心開業之時，滿足的不僅僅是酒店入住需求，也會以多元的城市配套，成為旅遊必到打卡地。
（重慶江北機場 實拍）
2.會展人群，同樣不可小覷。
悅來國博會展中心舉辦的會展，頻次越來越多，規格越來越高。
每年參展的國內外企業，太多了。他們住哪裡呢？會展中心附近的酒店少，容納不下過多的酒店居住需求。這時候，地鐵10號線一站路就到中央公園就是最好的選擇，不僅能住酒店，還能消費。
3.常住人口及上班族。
渝北常住人口超168萬人，再加上中央公園周邊產業園區，比如仙桃數據谷、水土產業園區、悅來會展產業等，也有大量的就業人群。
這兩種人群不僅數量龐大，而且消費實力強勁。
4.核心區外溢的消費升級需求
去觀音橋人太多，太堵車了怎麼辦？沒關係，中央公園600萬方的商業，可以大大承接這些消費消遣的需求。
綜上，中央公園的兩江國際商務中心，未來將會輻射500萬人。也就意味著，如果進駐這個商圈，將有機會和500萬人做生意。
04
分享商圈紅利的機會，稀缺
但是要注意，雖然中央公園前景無限，其實真正分享出來的機會並不多。
600萬方核心商圈，只有不到2%的商鋪拿出來銷售。這意味著：
1.五大中國最牛的開發商，把大多數商鋪握在手中，這就是對商圈最好的認可，也是商圈最好的營養劑。
2.只有2%拿出來銷售，少部分人才可以搶佔先機。隨著中央公園商圈影響力的持續擴大，5大商業好手聯袂運營，可以讓這少部分人，不用再羨慕其他傳統商圈的商鋪投資者。
在中央公園商圈對外出售的商業項目中，在10-11月站上了重慶商鋪「銷冠」的吾悅廣場，應該是業績最為拔尖。
05
千億級商圈的封面
吾悅廣場為何如此受歡迎？
1.位置更好。
買房講究地段，買鋪也是一樣。
吾悅廣場位於兩江國際商務中心中樞位置，緊鄰同茂大道，佔據了500米的展示面。換句話說，這就是中央公園商圈的封面。
放眼整個中央公園商圈來看，這是唯一緊鄰城市大道的項目，並且還和10號線及即將通車的5號線無縫銜接。
而且，吾悅廣場還被三大購物中心合圍，不論哪個方向，都有人流過來。
所謂近水樓臺先得月，搶佔人流，就是搶佔商機。目前已有星軼影城、多奇妙親子樂園、綠標永輝等三大流量巨頭商家入駐，未來人流可期。
2.全國僅有的四座吾悅廣場之一。
中央公園的吾悅廣場，是新城控股在重慶打造的首座A類吾悅廣場。新城在全國111個城市布局了144座吾悅廣場，其中A類僅有4座，評判標準非常高。
上海吾悅廣場都沒能評上！
這座全國少有的A類吾悅廣場中，業態多樣，有寫字樓、商業中心、主題金街等。而且新城控股還要在這裡打造渝北具有城市代表性的美食街，在這條美食街上，匯聚各地美食，也將吸引重慶的吃貨們來打卡。
可以預見，這個多業態的商業綜合體，可以通過空間、時間、業態上的互補，實現24小時不缺人，更能留住人。
3）開一座火一座的吾悅廣場。
不得不說，新城是做商業的一把好手，在上海、長沙、西安、成都在其他城市，新城的吾悅廣場就是開一座火一座的節奏，也都成為了當地的商業地標和文化符號。
這樣的商業運營實力，也讓新城獲得諸多商業領域的榮耀：
連續三年蟬聯地產運營榜TOP1；
中國商業地產品牌指數TOP1。
06
尾語：
在速晨君看來，吾悅廣場的熱銷絕非偶然。
城市發展步伐在加快，市民的消費需求不斷升級。
越是這個時候，就更需要品牌實力強勁、對需求高度洞察的城市運營者，和城市一起成長，引領城市的消費升級。
而新城控股，就是這樣的城市運營者。他們站在城市的風口上，用實力和品牌，獲得了精英人群對吾悅廣場的認可，實現熱銷。
有這樣兩段介紹新城控股的話，將他們實力和責任都包含在其中：
新城控股集團（601155.SH）1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過27年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，目前總資產超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略，以住宅地產和商業地產「雙輪驅動」的發展模式，穩中求進，持續創新，努力實現更高質量發展，奔向世界500強。
2020年，新城控股將持續夯實各項能力，不斷創新產品與服務，為客戶創造幸福生活，並積極承擔社會責任，弘揚民族品牌精神，成為新時代的企業公民。新城控股願與全社會一起，以千萬新城人的共同努力，以無數個「我們」凝聚而成的新城，實現人們關於幸福生活的更多期待與嚮往。