買房不易，我們大家在購房時大都會選擇貸款購房，在購房過程中，我們都會聽到首套房，二套房等名詞，對於這些詞彙，我們很多人都對此不太了解。不知道自己購房貸款是算首套房還是二套房，今天我們就來了解一下，首套房和二套房貸款有哪些區別，首套房和二套房的認定標準是什麼。
首套房和二套房貸款有哪些區別？
首套房和二套房貸款的不同首先是首付比例，如果在不限購的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同時我們在申請貸款的過程中，首套房要比二套房的貸款容易一些，特別是在購房高峰期銀行資金緊張的情況下， 二套房貸款要更難申請到。
現在的貸款利率已經轉為LPR，根據央行規定二套房商貸利率不得低於相應期限LPR利率加60個基點，不過60個基點只是二套房貸款利率的下限，銀行的實際執行中二套房貸款利率加點一般都要高於60個基點。
大部分城市中，對於90平米以下的首套住房，契稅為1%而二套房契稅一律為3%，城市對於首套房二套房契稅按2%和4%收取。
首套房和二套房貸款的首付比例和利率不同銀行不同城市也存在差異化，在辦理貸款的時候可以多諮詢幾家銀行。
首套房認定標準
家庭唯一房產稱為首套房，不包括商業辦公等不限購房屋類型。
在一些不限購的城市，全款買過一套房，在一些貸款比較寬鬆的銀行，再貸款買房就可以認定為首套房。
或者全款買的房子已經賣掉了，並且房屋登記系統查不到這套房子了，這種情況下，再貸款買房也會認定為首套房。
還有一些地區已經貸款買過房，貸款還清後賣掉了，房屋登記系統也查不到了，這樣的情況，再貸款買房也會認定為首套房。
二套房認定標準
貸款購買過一套房產，貸款沒有結清，算二套。
名下有兩套房產，一套貸款已經還清，一套沒有還清，再貸款買房，認定為二套房。
夫妻雙方其中一方婚前貸款買房，貸款沒有還清，另一方沒有買房記錄和貸款記錄，如果現在要一起貸款買房，因為雙方屬於共同產權人，屬於二套房。
首套房管理嚴格的銀行，只有之前辦理過購房貸款的，無論是否還清，再貸款買房都認定位二套房，或者無論全款貸款購買，再貸款買房也會認定為二套房。
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