三菱地所東京興建390米日本第一高樓 投資1萬億日元

2020-12-14 搜鋪網

東京站上蓋城市更新

日本三菱地所近日宣布將投資10000億日元城市更新東京站上蓋地塊，屬於丸之內CBD區域內。這塊31400㎡的土地上將建設390米的日本第一高樓。該項目是打造東京國際金融中心計劃的一部分。

地塊位置

空中俯瞰圖

都市再生

東京與三菱地所對其的定位是都市再生。具體表現在：

1對地盤舊的商業設施進行更新。

2東京站周邊的人行設施的升級。

3對常盤橋公園的修繕與擴建，綠化與濱水空間。

4大規模公共廣場興建，當發生大規模地震時有個安全的應急避難場所。

5地下供水系統以及自發電系統興建，當發生災難時確保生活用水可以繼續更新。

6環境負載的降低，目標建成東京綠色建築物PAL* ERR三級標準，同時達到CASBEE的S級標準。

7作為建設東京國際金融中心的重要載體。

8作為東京的絕佳觀光設施，提升旅遊吸引力。

項目方案

該項目共分為A B C D四個單體部分。總建築面積680000㎡，容積率超過20。

一棟37層230米的辦公大樓。總建築面積約140000㎡。

61層390米的日本第一高樓。因為日本對於抗震的恐怖要求，為了達到390米高度，它的標準層面積接近10000㎡，是地球上最粗的高度超過200米的建築物，同時也是在地震多發地區興建的最高大樓。總建築面積約490000㎡（632米的上海中心大廈地上面積約400000㎡），地球上面積最大的單體辦公大樓。標準層高接近6米，應該也是地球最高的標準。

10000平米巨大身軀與SWFC同比例尺對比

總體平面圖

C座

大型的公共廣場與地下變電站，約20000㎡。

D座

辦公與地下泵站，約30000㎡。

各部分指標

現狀

小型商業設施與辦公大樓

2015年 國家戰略特別區域計劃批准

2016年 產權手續變化

2017年 D座開工（區域供水系統以及辦公）

2018年 A座開工（230米辦公大樓） C座開工（中央廣場）

2021年 A座竣工

2022年 D座竣工

2023年 B座開工（390米61層日本第一高樓）

2027年 整體項目竣工

三菱地所將聯合東京都下水道局，大和證券，三越伊勢丹，東京電力等合力投資10000億日元。這個未來城市綜合體開發歷程預計花費12年。

寫在最後

日本是一個蠻多災多難的地方，在追求幸福的路上坎坷不斷，走了不少彎路，做了不少錯事。但也是因為坎坷的生存環境，他們把一切做到極致。東京都隨著奧運會的來臨，正在進行史上最高強度的城市更新升級改造。歷史不該忘記，但我們也應該向前。

（來源：上海樓典）

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