經此一疫，我們知道，在冬天把家人送到更暖和、更溼潤的地方，更健康，更責任，更長壽。
以前的時候，海南是全國人民最好的過冬、度假的選擇，畢竟，面朝大海、春暖花開，是每一個人對美好生活的共識追求。
前年4月，海南徹底封島，最具旅居價值的海南已被徹底鎖死：
1、本地+外地，全部限購；
2、新項目必須現房銷售。
這還不是最可怕的。
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旅居市場，徹底群龍無首。
這才是最可怕的。
一旦海南市場被鎖死，旅居市場沒有了上限，其他地區一定會奮起接盤。
好的差的，泥沙俱下。
但凡有點度假氛圍的，但凡跟旅居產品沾邊的，就會像雨後春筍般紛紛冒頭，他們才不管客戶真實的度假需求，他們更不會把精力放在打磨產品上。
對於項目，這些太慢，賣房子才是重點。
對於客戶，靠譜、穩妥的旅居才是重點。
市場需要篩選，客戶需要挑選。
雖然中國海岸線就長達1.8萬公裡，但是極少擁有天然沙灘資源，優質沙灘更少，再加上內地層出不窮的旅居產品，哪些能買？哪些是大坑？哪些真正有價值？
而整個東海岸線，大多都是灘涂，沒有度假氛圍，包括大上海，舟山，浙江，福建，都是如此。
排查一遍，真正有價值的只有這幾個：
海南東線，雲南，珠海，大亞灣。
也就這寥寥幾個。
當然了，海南一定是最好的，資源、產品都好，但是問題也有：
1、太貴。
三亞最貴，均價3萬，想看海至少5萬起；清水灣現在也不便宜，想看海也得2萬5以上，海口低點，但是也接近2萬，但海口的海就沒辦法和三亞比了。
2、限購。
海南市場是全國人民的市場，但是18年4月直接鎖死，外地人全面限購，再加上今年3月本地人納入限購，整個市場全面封鎖。
這才是目前海南最尷尬的地方。
好是好，但是買不了。
但是全國的旅遊度假需求還在，市場還在，購買力還在，只是會發生短暫的市場偏移，無非是尋找海南之外更最優質的產品罷了。
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除了海南，有沒有更好的替代品？
同樣能自住，環境好，房企靠譜，產品靠譜，周末度假爽一爽，冬天過冬養老，能夠保證價值、產品、價格、落地四位一體的？
找了一圈，大亞灣是非常好的替代品。
為什麼是大亞灣？
能夠媲美海南市場，硬指標一定要有：
1、環境要好，氣候四季如春；
2、一定要臨海，沙灘要細膩；
3、交通要方便，配套要齊全。
大亞灣的硬體還可以。
地處北緯23度，氣候非常溫潤，環境很好；
大灣區為數不多的優良灣區，海灘很細膩；
內部配套很齊全，離惠陽主城非常近，距離深圳車程在1小時之內，交通配套都不是問題。
如果單看價格的話，15000帶裝修的價格，性價比真的可以。
在大亞灣，米宅也找到了這個片區最好的項目，因為惠州限價，其實整個區域沿海都是一個價，基本面15000，但垃圾開發商和垃圾產品也是15000，最好的產品也是15000，所以，在限價之下，一定是只看最好的項目和產品：
華潤小徑灣。
正是因為團購，對於項目本身，要更加客觀公正的去評價。
直接臨海，所有的配套都在海邊，沙灘質地好，小徑灣產品的外立面也很規整，商業街、遊泳池、電影院保證這裡會有煙火氣。
還有一點，相比於海南，大亞灣自住更強一點。
海南是很典型的候鳥型市場，淡旺季非常分明，春節前後非常旺盛，酒店、機票都是天價。身處大亞灣的華潤小徑灣，跟海南市場有一點錯位，就是自住屬性、自住頻率更強，畢竟是陸地，畢竟背靠大深圳。
這裡距離惠陽、深圳都很近，在大亞灣購買的客群中，深圳客戶非常多，開車1小時內直達，帶著家人，帶著好友，每到周末都可以來這裡放鬆一下。
這是華潤小徑灣的實景圖：
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也許有人會問：
既然能自住，配套夠嗎？
但凡旅遊度假，配套落地都很慢。
這是華潤小徑灣的基本信息：
總佔地面積約177萬㎡，規劃建築面積約300萬㎡，總投資約180億元人民幣。除了足夠體量的住宅以外，包括萬象海會所、艾美酒店、華潤大學、貝賽思國際學校、濱海商業街、濱河電影院都已經基本成型。
項目夠大，配套夠多，落地夠快。
想逛街？周末商業街人氣很旺，偶爾還有音樂節；
想放鬆？遊泳池、電影院，想去哪嗨就去哪嗨；
想看海？旁邊就是大海，不需要走很遠，而且沙灘非常細膩；
想清靜？來華潤大學、貝賽思國際學校，可以看書散步。
這是小徑灣傍晚的商業街，人還是挺多的：
你可以想想這一種情景：
每到周末，帶著家人，帶著三五好友，坐在海邊，吹著海風，還能聽一聽音樂，累了就在商業街中點一杯茶，多麼悠閒愜意的生活。
冬天的時節，遠離北方的乾燥寒冷，來到這裡面朝大海、春暖花開，給家人健康，給孩子開心，這是對家庭最好的責任。
如果總結一下華潤小徑灣：
1、這裡有真正的海景房。
對於度假，海景永遠是最大的優勢，大海的價值永遠第一位的。海南如此，青島如此，珠海如此，廈門如此，大亞灣也是如此。大亞灣的海景和沙灘，就是小徑灣最大的優勢，這是前提。
2、產品、配套都過硬。
這裡不僅能看海，距離大海僅有55米，拿個魚竿都能釣魚。更重要的是配套，對於很多周末度假的人而言，商業、泳池、學校缺一不可，基本的生活需求一定要滿足。
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目前項目推售的是六期產品，在產品布局上，在戶型規劃上，我個人還是很喜歡的。
一是距離大海非常近，有多近：
僅有55米，跟挨著沒啥區別，樓下就是大海。
看了這一期的產品，我們都在開玩笑：
拿個魚竿，伸出窗外就能釣魚。你可以想想，這得有多近，才能做到這一點。
越能看海，距離大海越近，價值越大。
二是華潤小徑灣的戶型，相比之前，突破不少。
在這一期推售的戶型中，從82到177都有，戶型尺度很大，也就是說，你的選擇餘地會很大，能夠滿足不同需求的客戶群體。還有一點，這是精裝，對於很多度假客戶而言，後期會很省心。
我給大家舉一個例子，在所有的戶型中，140平最亮眼，這是一個真正的270度的巨幕海景房。
這是140平的戶型圖：
約20米L型陽臺，270°巨幕海景，推窗就能看到大海。
在每一棟「V字型」的樓棟上，140平的戶型都做到了270度的環形海景房：
沒感覺？看一下效果圖，你就知道270°有多好：
這是當時在項目上拍的大海，很近，很美：
這就是華潤小徑灣：
1、一個可以浪，可以放鬆身心的地方；
2、同時還有煙火氣，自住不至於很冷清。
跟大家說一下，目前華潤小徑灣在售：
21棟，22棟，24棟。
在售面積：87㎡（2房1衛），92㎡（2房1衛），125㎡（3房2衛），140㎡（3房2衛）
戶型圖：