海昌海洋公園(以下簡稱集團)日前發布公告，於2017年6月13日，通過與河南碧桂園聯合競買的方式，成功競得河南省鄭州市中牟縣國土資源局所持掛牌出售的二幅商業及娛樂康體用地土地的使用權，地塊佔地面積424，692.2平方米，擬建綜合性海洋公園建設面積不少於12萬平方米。據悉，海昌將在該地塊開發建設中原地區最大的海洋公園項目。
海昌海洋公園執行董事兼行政總裁王旭光先生表示：「此次成功土地中標鄭州土地，為本集團與碧桂園達成戰略合作協議後，首個落地的項目。為完善海昌海洋公園的全國網絡布局，早在多年前，本集團就開始籌划進入鄭州市場深耕中原地區。此次，鄭州項目土地的順利摘牌是本集團布局中原的又一裡程碑，該項目建成後將會成為中原地區標誌性的海洋主題公園，亦進一步鞏固本集團中國海洋主題公園領軍企業之地位。同時，鄭州項目亦是本集團與碧桂園建立戰略合作關係後第一個落地的項目，有助於雙方實現優勢資源互補，加快開發效率及區域市場成熟度，降低資本開支。該等交易符合本公司及其股東的整體利益。」
鄭州海昌海洋公園效果圖
布局逐步清晰，海昌又進入一國家中心城市
隨著國民經濟的發展，人均收入水平不斷提高，2016年鄭州城鎮居民人均可支配收入破3.3萬，同時，休閒娛樂項目越來越受到居民的重視，作為最具發展潛力的新一線城市之一，消費升級在鄭州表現的愈加突出。此次集團選址的鄭州作為中國公路、鐵路、航空兼具的綜合交通樞紐中心，擁有亞洲最大的列車編組站，交通四通八達，1.5小時交通圈內輻射人口約3億人，鄭州海昌項目是公司現有十一個項目中(包含在建)1.5小時輻射人口數量最多的項目。同時，鄭州市屬溫帶季風氣候，四季分明，符合主題公園的選址條件。規劃中的鄭州海昌海洋公園項目將落戶鄭州國際文化創意產業園，項目毗鄰方特主題樂園、華誼兄弟電影小鎮等文旅項目，有望形成文旅產品聚集勝地，產生良好的協同效應，亦將成中原地區國際級的海洋文化旅遊目的地。海昌海洋公園將圍繞海洋、極地兩大核心，融合創新的互動科技元素，重點打造包含海洋公園、極地公園、未來探索世界三大核心組團，海洋主題酒店，以及海洋文化休閒體驗商業區。隨著海昌鄭州項目的落地，將有效填補中原地區大型海洋主題旅遊的空白，屆時將為中原人民帶來一流的海洋文化體驗。隨著鄭州項目的落地，以及上海和三亞項目的相續完工，海昌海洋公園將完成在環渤海、華中、華東以及西南等主要區域的戰略布局，於主題公園細分市場的規模優勢會愈發突出，細分市場的龍頭地位得以進一步鞏固。
鄭州海昌海洋公園區位圖
立足主題公園主業，深耕親子遊市場
根據驢媽媽日前發布的《2017驢媽媽親子遊白皮書》，傳統「2大1小」仍是親子遊出行主力，佔比52%，預計到2018年末，中國親子用戶將達到2.86億，市場規模達到500億，如果考慮到科普教育及研學旅行，以及微度假等新興的旅遊需求，這個市場的規模將更加客觀。河南是中國人口第一大省，2016年，河南省新生兒為161萬人，增速達7.3%。對比以器械類遊樂設施為主的主題公園，海洋類主題公園對於親子遊更具吸引力。海昌屬於海洋主題公園，以珍稀海洋動物的儲備和馴養保育為主，突出人與海洋動物互動樂趣，強調人與生態環境的和諧相處，同時可以滿足小朋友對自然的好奇心與探索精神。集團也將繼續深耕親子遊市場。預期鄭州項目進入成熟期後年接待訪客人次將超過300萬人次，項目預期內部收益率將高於行業平均水平。
落實既定發展戰略 輕重資產並舉發展
海昌海洋公園未來發展戰略非常明晰，即堅持「打造中國第一海洋文化旅遊休閒品牌以及國際化海洋文化特色的旅遊休閒平臺型企業」，這一戰略目標具體通過三條路徑來實現：一是來自存量項目的內生性增長，二是以上海、鄭州、三亞項目為代表的外延式擴張，三是來自創新業務的貢獻。海昌未來的發展可謂是輕重並舉，除個別項目自投、自建外，海昌通過產業併購基金、一線房企強強合作以及輕資產管理輸出的模式，積極謀劃完善全國戰略布局，如是次落地的鄭州項目。海昌亦與政府或一線房企合作，首推「品牌+管理+技術+投資」的輕資產發展模式，2016年10月成功籤訂長沙海昌歡樂海洋公園項目的管理輸出服務協議，開啟了輕資產異地擴張的發展路勁，為未來異地複製、擴展提供新的思路。
龍頭地位得以鞏固，業績基本面增長可期
海昌海洋公園去年年報顯示，期末持有現金及現金等價物人民幣8.73元，經營活動產生的現金流量淨額為4.28億人民幣，而年末淨負債率也控制在50%以內相對穩健的水平。未來隨著海昌存量項目的內生性增長潛力不斷釋放，以及上海項目和三亞項目於2018年投入運營後所帶來的明細業績增厚效應，外加創新輕資產業務規模的不斷擴張，必將進一步強化上市公司基本面，而鄭州等新落位的儲備項目亦將為海昌後續的長期可持續發展奠定堅實基礎。