從「客戶搶著買」到「客戶挑著買」，這是瀋陽全市限購後，人們購房行為的新描述。
但筆者卻關注到一個現象，有一個叫萬達公園ONE的項目，趕在全市限購之後的8月初，將3#、7#、11#三棟33層高層產品計396套，6#23層高層產品計92套，合計488套房源推向市場開始蓄客。到其8.18舉辦的萬達星空煙火音樂節時，蓄客量就已經超過500組，蓄客時間不足半個月。至9月22日項目開盤，全部推售的住宅房源幾乎清盤；商鋪售出133套，據有關數據顯示，1-9月份整個全運板塊商鋪銷售量近330套，萬達公園ONE的商鋪獨佔40%。
在全市限購遭遇樓市冷流的當下，為何萬達公園ONE還是那麼受購房者追捧呢？
熱度尋根一：是板塊抗跌性更高嗎？
樓市裡有一句話：瘋市買升值，平市買抗跌。
意思是說，在樓市瘋狂期，買房就賺，只要你準備好買房資金就可以了。而在樓市平潮期，買房就首先考慮房屋所處板塊的抗跌性了。通過抗跌板塊挺過樓市平潮期，迎接柳暗花明又一村的樓市。
當前瀋陽樓市，也正處於平潮期。購房者行為如前所述：客戶開始從搶著買到挑著買。
首先是挑瀋陽那些最具抗跌性的板塊。而觀察當前樓市抗跌能力最強的板塊，「全運板塊「是最沒有質疑聲的。
在幾年前，全運板塊如果還算是鏡花水月的話，但在今天，新市府、自貿區、新南站、四館四廈、中央公園、莫子山公園等各種拉升板塊調性的高級資源已經排布呈現，有軌電車、地鐵等快速交通工具齊上陣，市20中學渾南校區、市教育研究院附小、朝陽一小學渾南校區、7中渾南校區、北師大附屬中學、南昌中學渾南校區、文藝二小渾南校區等名校扎堆湧現，將板塊的江湖地位抬升到了無以復加的程度。而萬達公園ONE就處於全運板塊的核心位置，地利之優，是其熱銷的一個前提條件。
熱度尋根二：是其房子賣的便宜嗎？
有讀者會問，當前全運板塊的銷售熱度也在降溫，萬達公園ONE卻能夠逆勢而上，火的一塌糊塗，是不是因為項目賣得便宜了？
恰恰相反。萬達公園ONE作為全系高層產品，釋放的市場清水價11800元/平，這個價格比區域內的同類產品每平米價格高出約2000多元錢，與便宜根本不沾邊。
全市限購，房子已不是越貴越買的時候，萬達公園ONE的抓手在哪裡？
一句話以概之：品性。而且是多元化的藝術生活品性。
讀到這裡有讀者可能又誤會了，現在很多樓盤不是都在打品性牌嗎？什麼園林啦，建材啦，智能化啦幾乎都用到了極致。但筆者以為，這樣的房子只能讓你體驗到居住的奢豪感而無其他，久而久之居住的單調性就會體現出來。
我們體驗的社區生活，除了豪奢，尤其缺少不了的其實是那些豐富多彩的生活體驗，在視覺、體感、社交需求、精神愉悅需求等等方面，都能滿足客戶的心。而萬達公園ONE,就是通過一系列的產品組合，最大化的將豐富多彩的社區生活呈現出來，而且是藝術的呈現。萬達的ONE系作品在倫敦、芝加哥、雪梨等國際都會精打細磨受到全球首肯後，升級後的生活藝術作品萬達公園ONE落戶瀋陽，帶給這座城市的則是「閱盡世界，更懂你「的底氣。
在全面考慮空間舒適、功能合理、地段出行、公共配套、品質環境等每個環節的均好性，打造出的」一公裡城市配套、一個主力商業配套（全運萬達廣場）、一條城市交通動線、一個中央公園、一個中產居住社區、一個優質教育資源」，這」六個一「人居工程，進而締造出（30%商業+30%服務+30%生態+10%氛圍)X100%人文關懷=中國新理想城市社區，這一高品質生活區公式，讓這裡一切都是藝術的：園林、燈影、小品、主題生活區、商街、人……
那一句「不負此生好時光」，讓多少瀋陽人感同身受。
而這些，都是其他項目無法複製的，這種被未來生活追誰的產品，成為其熱銷的又一法寶。
熱度尋根三：是其營銷戰略的出奇制勝嗎？
俗話說，酒好也怕巷子深。在瀋陽，人們對萬達的既往產品已經有了約定俗成的認知。而萬達公園ONE作為升級迭代的產品，如果不將其升級迭代的萬般變化完美的展示出來，那麼它僅僅可能就是萬達的又一個產品，而不是萬達在新時代中的新的代表作。
在這一方面，萬達公園ONE的營銷團隊卻是將營銷做成了瀋陽2018年度的房地產經典營銷案例，不能不讓人豎起大拇指。
如何圍繞萬達公園ONE的藝術品性做文章，讓萬達公園ONE的藝術生活在瀋陽形成山呼海嘯般的吸引力量，主要負責人也許在項目地塊確定時就開始「長考「，5月23日項目奠基時，」長考「已經成為成熟的腹案。
於是一場精彩的「營銷戰役「就這樣開始了：
奠基當天，一篇題為《當驚世界殊！萬達30年全球煥新之作首發瀋陽！》的稿件見諸於瀋陽各大網媒、自媒體大號上。萬達發聲，卻給人們帶來了濃重的好奇，萬達又給瀋陽帶來了什麼？據了解，僅這篇文章的閱讀量就超高，引起眾多網友的關注，萬達初熱。
6月1日，萬達公園ONE品牌發布會如期而至，但項目營銷團隊在發布會的場地選取上開始不走尋常路了。
為展現萬達公園ONE的生活藝術內涵，發布會並沒有放在酒店舉行，而是在瀋陽1905文化創意產業園裡呈現，這種奇巧的發布會構思贏得了參會者的滿堂彩，藝術的萬達公園ONE就在這一刻開始留給市場一個感性的輪廓。
第二天各大媒體紛紛報導了這次藝術盛況，萬達公園ONE的藝術生活主題瞬間再次傳遍瀋陽，街頭巷尾的談論，表明人們對這個項目已經充滿了濃厚的興趣。
為使熱度持續發酵，6月3日，巔峰論劍 ——世界青年眼界下的建築藝術主題論壇再次走進1905，約300名城市行業大咖、不同國家的青年人聚會於此，建築、藝術與生活的關係，以他們的感悟和表達，注入了新的解讀，並在市場上再次形成了強烈共鳴。
6月14日，「ONE有引力」瀋陽全運萬達廣場媒體見面會在萬達文華酒店舉辦！房地產媒體大咖齊聚一堂共同探討渾南房地產未來發展。媒體同仁們談萬達企業文化及「萬達公園ONE」落子全運，開啟革新地產人居的藝術生活，現場媒體傳播代言人代表們紛紛發言，這是一次萬達媒體見面會，這更是一場瀋陽地產權威主流媒體一次對渾南房地產未來發展深入探討。
進入7月，萬達·公園ONE《ONE語千言·聲動瀋陽》主題曲徵集活動開始，營銷動作一波未停一波又起，這讓全瀋陽的文青們又開始忙著創作瀋陽ONE了。
隨後營銷的高潮來臨。7月中旬開始，繪著萬達公園ONE藝術圖案的渾南有軌電車飛馳在軌道上時，被經過的路人「驚為天車」，紛紛拿起手機拍照，發朋友圈狂炫，並引發各大微博博主、「幸福瀋陽」、「 瀋陽地鐵第一時間」、「瀋陽同城」等多家媒體、自媒體號自動發起話題，甚至惹得大批網友專門跑去圍觀萬達公園ONE的藝術盛裝有軌電車，最終成就了著名的「有軌電車ONE塗鴉事件」，這一次營銷，引起超百萬粉絲關注。
這個營銷事件之所以引發關注如此之巨，皆因萬達公園ONE的藝術廣告第一個出現在了有軌電車上，開創先河，又亮化了有軌電車，給渾南帶來了一種流動的美，可謂一箭三雕，如今已引領渾南藝術廣告的新一輪熱潮。
「有軌電車彩繪」事件營銷的影響之深遠甚至讓項目的營銷團隊都始料不及，人們對項目的好奇開始轉變為大加讚賞，此後項目所有的營銷活動，人們幾乎都帶著欣賞的目光去參與，因此也帶熱了項目在媒體上投放的廣告熱度，廣告點擊率直線攀升，進而形成了線上、線下異常良好的營銷態勢。
8月19日，隨著萬達·星空煙火音樂節啟幕，萬達·公園ONE營銷中心的盛大開放讓上萬慕名而來的人群終於真切感受到了這座藝術殿堂的藝術範兒。
至此，營銷的成功已經毫無懸念了。8月25日，就連萬達·公園ONE樣板間開放，場景也賽過其他項目的開盤現場，連媒體也不由驚嘆：一個樣板間開放，咋也火成了這樣。
而為了增加現場的藝術魅力，項目營銷團隊再度動了心思，攜手1905，又將【壹個】當代藝術展搬進營銷中心，分為「油畫魂」、「影像志」、「Mini影院」、「雕塑系」、「音樂情」幾大部分，讓藝術在這裡跨界共鳴。
萬達·公園ONE的魅力到底有多大？在尚未開籌的前一晚，營銷中心前便提前匯聚人潮！火爆盛景提前上演！大家自發排隊提前24小時等候，只為把握最後時機！而截止認籌當天上午7:30，萬達公園ONE藝術營銷中心內就已人頭攢動，來往客戶絡繹不絕，不少甚至全家出動，都希望能在認籌第一天就搶一個「好彩頭」。
在9月15日，萬達公園ONE終於為瀋陽奉上了這樣的標題，「認籌火爆，勢不可擋！萬達·公園ONE首秀告捷，全城矚目！」
一切的營銷成績都給了9月22日。當天開盤，舉城轟動，房源全罄，被坊間譽為「全市限購下的不二神盤」。
結語：天上不會掉下「神盤」
這世界，沒有人能隨隨便便成功。就像萬達公園ONE,它的成功，沒有捷徑。
前瞻的眼光，選取全運板塊，此為「地利」；攜ONE系列全球之威，以對瀋陽飽滿的情感，以精雕細刻的匠人理念，將萬達升級版的藝術生活作品萬達公園ONE，在一個恰當時間點上落戶渾南，此為「天時」；營銷團隊氣勢如虹且又推陳出新的營銷謀略，極致的打開了項目的關注熱潮，將萬達與瀋陽人積澱的情感持續升溫，此為人和。
天時，地利，人和，造就了萬達公園ONE的營銷奇蹟。據騰訊後臺數據顯示，項目在通過騰訊全資源平臺推廣營銷期內，推廣總曝光次數達千萬級。目前，網友諮詢量、互動比、點擊率、關注度也成為地產圈內之最，項目營銷上的創新性、專業級也為全限購下的瀋陽樓市，帶來了萬千生機！