#家居裝修攻略#
上次只說了籤裝修合同的原則以及相關標準，結果文章就好長好長了！但是裝修合同哪有那麼簡單能講完？內容還有很多好不好！
今天我們繼續講講裝修合同裡可能會埋的，也是業主們經常遇到的一些坑，以及各地的裝修合同範本裡不大一樣的地方。
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專門說說合同裡的拿手套路
漏項增項
裝修合同分為兩個部分，合同正文以及附件。其中，附件才是需要花更多精力的部分。
《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
裝修合同的附件，一般包括但不限於這幾個：裝飾裝修工程施工項目確認表、家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表、家庭居室裝飾裝修工程報價表、甲方提供裝飾裝修材料明細表、乙方提供裝飾裝修材料明細表、家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙、裝飾裝修工程變更單、工程驗收單、工程結算單、工程保修單。
附件部分規定了施工流程、工藝、材料（雙方）、設計圖紙，還有一些附加的變更單、驗收單等單據。除了圖紙外，其他附件裡最大的坑就是漏項增項。
關於設計圖紙，再多囉嗦一句。圖紙論理是必須要有的，不僅是裝修設計圖，還有水電布局。例如天津市的合同範本裡就寫到：
《天津市住宅裝飾裝修工程施工合同範本》
「第三條 施工圖紙
3.1施工圖紙採取下列第 種方式提供：
(1)甲方自行設計的，應當提供施工圖紙一式三份,甲方執一份,乙方執二份。
(2)甲方委託乙方設計的，乙方應當提供施工圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執二份。
3.2開工三日前，甲方應當協助提供施工地點的原結構、水路、電路施工圖。
3.3雙方應當對施工圖紙予以籤收確認。
3.4對施工圖紙的變更應當以甲方籤字確認為準。
3.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自複製或轉讓給第三方，也不得用於本合同以外的項目。」
這份合同規定，無論甲方（業主）還是乙方提供，施工一定要有施工圖。而且施工圖不能隨意變更，變更要以甲方（業主）的籤字確認為準。
按照圖紙施工，才會減少繞線的多用料的可能。水電布線圖最好留底，方便日後檢修。
漏項是指在合同中漏掉的隱形部分，增項則是在施工中突然提出的需要交錢的部分——施工當中，騎虎難下，你是交錢還是不交呢？或者還有無中生有的奇怪項目。
你要說合同中完完全全規定好所有要花的錢，那當然也不太可能。只是籤合同之前最好開誠布公地聊清楚，哪些可能會變動的項，大致要加多少錢——這個其實也可以在合同中寫明。
哪些地方可能會漏項增項：
1.水電工程
水電管線如果沒在合同裡規定好大致用料且沒有圖紙，被坑是肯定的。水電一般會單獨結款，靠譜的公司可能會另立一份單據專門給水電。
水電材料按實際用量收費，但收款的時候可能會按平方數收費（水電一平米xxx元）。這樣就會有一個收費浮動區間，一般在10%左右。如果這個浮動區間很高，就要注意裝修公司會不會在裡面動手腳了。
長做的師傅肯定心裡有數的啦，怎麼會高太多呢？肯定是想坑你唄。
電的點位可能會重複收費。很多報價單按各個房間給報價，但裝電路的時候，各個點位都是一次性裝完的。客廳算一筆，臥室再結算一筆，重複著來，暗增的錢就多了。
▲ 點位可以基本理解為開關和插座。
根據阿尚的經驗，水電是一定會在施工過程中加錢的，少則一兩千，多則上萬。以一百平房子2千塊為界限，不超過這個數的話，都在正常範圍。
不考慮師傅是不是想多賺錢的問題，前期報低價，也是裝修公司的獲客手段不是？
2.牆地磚
半包的瓷磚要注意對地磚的處理要不要收費——切割、45°角、邊角切割之類。全包的要注意材料的數量和缺補情況。
工藝的收費標準是不一樣的。小塊轉的鋪貼一般會加收人工費，各種工藝加收多少，怎麼收，合同裡最好寫明——不寫明屋主也最好問清楚。
一些說包瓷磚鋪貼的，可能會從工藝上加收費用。
（圖片來源於網絡，侵刪）
▲ 好看的鋪貼方法要加錢喔~
說到地磚，有些無中生有的費用也請記得拒絕。例如木地板龍骨安裝費、熱水器安裝費。這些都是購買商家會提供的服務，在這裡收費，純屬坑人。
裝修公司自己提供的第三方監理、第三方檢測費也請拒絕。不是我不放心，自裝自檢，能檢出什麼東西？
說到這裡，不得不提一下管理費的問題。很多裝修公司會在合同的收費最後一項添加一個3%-8%的管理費，一般是5%。
但是管理費這個東西，如果對方提供了實時跟進、項目管理報告之類的東西，獲得了服務的業主交交錢也沒啥。如果啥也沒有，業主不等於白扔錢？畢竟在材料和工藝上，裝修公司已經賺不少了。
所以理論上，管理費這東西可以談……
（圖片來源於網絡，侵刪）
3.吊頂
大部分小戶型並不適合複雜的吊頂，貴還顯壓抑。但為了裝飾，除了基本的抹平之外，不少業主還會選擇在牆頂角處拉石膏線。
石膏線多厚？多寬？裡面要不要龍骨？加防水要多收多少錢？
阿尚之前到朋友家做客，朋友總是吐槽自家的吊頂。他花了2千在客廳頂走了一圈石膏線，但效果和踢腳線上移了似的，問就是合同上寫的材料都用了，一看是合同沒寫好。真坑！
4.地漏五金
五金最容易漏項，不含五金的會直接在合同中註明業主要自備五金，含五金的也會註明含五金（每項都會寫）。
（圖片來源於網絡，侵刪）
▲ 包括但不限於門鎖、鉸鏈合頁、導軌、拉手、氣壓撐、地漏、角閥、膨脹螺絲……
5.門檻石和窗臺石
這兩項一般不包。門檻石還好，直接拼接也挺好看，但窗臺石基本都是建議做的。雖然一個不破千，但是幾扇窗下來也是一筆不小的開支。
6.難以說盡的工藝
工藝這個很難和大家一次說完，這次只能簡單講講。工藝關乎材料費和人工費。之前提到的包管和地磚鋪貼都屬於工藝，其他還有牆面找平、防水工程等。
就以牆面找平為例，做幾層？界面怎麼算？掛不掛網？多用的石膏、水泥怎麼算？膩子包不包？防水還是不防水（現在一般是防水的）？……
這些都可以在合同裡寫上的喔~
7.裝修垃圾及開荒保潔
垃圾負不負責處理，清運渣土需要自己找師傅還是裝修公司包了——一些裝修公司會收此項費用，合同裡看清楚，別到時候多給。
很多小區物業會收裝修保證金，所以合同裡最好規定對這筆錢的責任方——如果裝修公司的工程對物業違約導致扣保證金的情況，裝修公司要承擔保證金的費用。
講講各地合同範本吧
之前和大家提到過這個東西：
全國各地大都有當地的裝修合同範本，這是我給大家找好的。授之以魚不如授之以漁，合同範本大多在當地市場監督管理局網站，少部分在城鄉建設局網站。都沒有的話可以去政府網站搜搜關鍵詞，一般會有相關新聞報導。
▲ 武漢市的就在市場監督管理局網站。
▲ 西安市的在住房和城鄉建設局網站。
當然不是所有縣市都會出臺自己的合同示範文本，可能直接用省級的（例如瀋陽、杭州和無錫），或者直接用國家級的（例如福州）。也有些地區可能找不到，那就默認用省級或國家級的吧。
各地合同大同小異，方向上都是儘量明確業主和裝修公司責任，為爭議提供解決方法，這個大家多看兩個合同就能有很明顯的感覺。
我這裡只大概講講不同之處，讓大家對其他地方的合同有個參考。
首先是監理的提示。有些城市的合同裡會附上監理單位查詢網站，方便大家找的有資質的監理方。
支付方式也不大一樣，但基本是階段付款。
▲ 國家版本的是三次階段付款，即相當於前期款，中期款和尾款。
▲ 廣州的分了4項，分別是各種大項目完成前或完成後的付款。
▲ 浙江省的再四項的基礎上，還添加了增項的付款。大多地方合同範本採取這種推薦方式，以降低業主支付風險。
對大家比較擔心的增項款項，有些合同也列出了條款。
▲ 廣東省的條款是自己填個數字。
▲ 江蘇省的也是自己填，但推薦8%。
▲ 天津和上海的直接規定不得超過10%和5%。
還有一些其他細節，例如北京市的會專門說明「日」指的是工作日這種，我就不再多說啦，大家可以自己下載看看。
最後：
後臺私信阿尚 回復「 合同」
獲得各地裝修合同示範文本！
阿尚說：好！多！啊！合同裡的條條框框真的很難一次說盡，最主要的原因還是大家對裝修的工藝不太了解——所以要多做功課，趁這個機會多學習呀~
大家還有什麼疑問不？記得在留言區跟阿尚聊一聊喔~覺得這篇有用的話，記得一鍵三連喔~
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