4月末的寧波樓市，開始熱鬧起來。各家開發商「動作頻頻」，北侖龍湖·灩瀾海岸的樣板間開放，鎮海保利城的產品說明會，餘姚華潤·五彩城品牌發布會等近10個活動在上周末同時進行。位於鄞州的振邦學仕匯將於4月27日開盤，而備受矚目的鎮海大盤保利城也基本上把開盤時間定在了五一節前後。開發商備戰「紅五月」的氣氛愈加明顯。
培訓生 張文靜
開發商「動作頻頻」
新盤開始集中放量
近來寧波樓市好不熱鬧，開發商大大小小的活動吸引了眾多購房者參與。據開發商介紹，龍湖·灩瀾海岸樣板間開放當天人流量達到5000多人，而同一天鎮海的保利城也接待了3000餘組購房者。
有業內人士認為，隨著「五一」的臨近，開發商為緩解資金壓力，開始搶佔市場，新樓盤集中放量。部分開發商從本月下旬開始，已積極備貨，加大推盤力度。振邦學仕匯定於4月27日開盤，將推出124套精裝修複式房源，戶型面積為28平方米、49平方米、60平方米，折後均價9000-14000元/平方米。開盤還會推出特價房，並同步推售寫字樓和商鋪。保利城1000多套房源上周已領出預售證，也將在五一節前後開盤，屆時一期將推出500套左右的房源。開投置業·公元世家、利時愛丁堡預計將於五一假期過後開盤。
華星房產副總經理陳敏梁說，5月入市的樓盤多，周邊板塊競爭激烈，「但大盤入市價格不會太低。因為央企大盤的房價具有樓市標杆作用，價格戰或不是其營銷策略。」
海普房地產投資諮詢有限公司總經理王曉雲則持不同觀點。寧波樓市正處於局部促銷期，開發商新盤低價入市，以價衝量，緩解資金壓力。
市六區存量要一兩年才消化掉
部分樓盤「以價換量」效果明顯
來自透明售房網的數據顯示，截止到4月24日，寧波市六區可售住宅套數為23359套，可售住宅面積約為333萬平方米。其中，2011年取得預售許可證的可售住宅套數為14627套，可售住宅面積約為200萬平方米，佔比均高達60%以上。
其中，鄞州、鎮海、北侖的可售住宅套數位列前三名，分別為8463套、5599套、3974套。三區的可售住宅套數，超過其他區域套數總和近3000套。
王曉雲說，「現在寧波樓市供過於求，330萬平方米的可售住宅面積，至少要一兩年的時間才能消化掉。」鎮海、北侖等區域因自身消化能力有限，再加上區域限制，價格戰所起的作用有限，這些區域樓盤銷售或更為困難。
寧波百隆房地產公司CEO謝耀生在微薄上表示，寧波樓市從「個盤」帶動開始，進入恢復早期，開發商應繼續合理回歸房價。個盤「以價換量」的效果明顯，北侖的世茂世界灣曾直降5000元，寧波城西的領秀熙城最低房價7字開頭。透明售房網數據顯示，一周時間（4月18日-24日）世茂世界灣成交套數達181套，領秀熙城為76套。
開發商熱熱鬧鬧搞活動
觀望還是出手？
開發商熱熱鬧鬧地搞活動，5月的寧波樓市估計不會冷淡。在當前市場環境下，到底買不買房呢？觀望派、出手派各有考量。
家住江北的韓先生說，「5月份的寧波樓市還得觀望。樓市走向尚不明朗，還是再等等。」
象山的張先生，對現在的房價有些坐不住了。他參加了4月中旬的房交會，現在又開始四處尋覓著合適的樓盤。「我怕房價會反彈。」他說，自己手頭的錢並不多，只是想趁著現在的房價，趕緊為兒子買一套房子。
陳敏梁表示，無論是中央還是地方對首套房的支持力度都在加大，目前的金融形勢利好首次置業者，首套房貸利率優惠，可為購房者省下不少錢。5月新盤入市多，房源可供選擇面也較大，有需求的購房者可以出手。
王曉雲則提醒購房者，不要因為房價低而去選擇並不適合的樓盤。購房者對於樓盤的交通、配套等要素還是要進行綜合考慮，不能單純考慮房價。「現在樓市房價尚不穩定，能等的購房者，可再等等。」