想來上海置業的臺灣人，心中的夢想不盡相同：參加臺灣看房團的一位汪太太，此次帶來了4個子女中的3個，誠心誠意來購房居住，為的是「給子女創造更好的受教育機會」；一位在臺灣開餐館的杜先生，想在眾多房源中物色一間門面，將他的越南餐廳開到上海；臺灣「建築物管理維護經理人協會」秘書長顏先生，則專程來考察內地物業管理市場；「家天下專業不動產網」董事長楊先生已在中山公園旁訂了一套房，這次的主要任務是探探房屋中介方面的行情……
理由之一：價格優勢難擋
「這裡的房價好誘人！」3天隨行採訪，記者聽到「看房團」團員講這話的次數少說也有10遍。據說，上海現在的房價水平，和高雄不相上下，是臺北房價的三分之一。以黃浦江畔的某樓盤為例，房價高達每平方米2000美元，而據說，臺北市中心也有一座品位相近的樓盤，開價就是每平方米近人民幣10萬元。兩種價格一對比，上海房價的優勢鋒芒畢露。
上海中高檔樓盤也有強勁的競爭優勢。在長寧區某樓盤參觀時，一位臺灣女團員對地段、規劃、房屋結構都頗為滿意。在樣板房裡，她拉著售樓小姐，一連問了許多有關付款、貸款、物業管理方面的問題……問題之多，弄得年輕的售樓小姐有些無力招架。最後，她才開始打聽房價。得知房價為每平方米6000元，她低頭換算了片刻，暗自笑了笑。記者問她笑什麼，她反問：「這裡的房子在上海算什麼檔次？」「中高檔次。」「在臺灣，同樣的房子價格肯定會高出三四倍。我來買東西，碰到物美價廉，能不笑嗎？」
不光是房價優勢難擋，上海的物價也令臺灣人眉開眼笑。上海的一碗牛肉麵，售價在8元左右，而在臺灣，可能是98元新臺幣（約合人民幣30多元），比上海貴了三四倍。
理由之二：長住租不如買
來上海長期居住的臺灣人，一般都有個「三部曲」：先住賓館，然後租房，最後買房。可是現在很多「向西飛」的臺灣人想簡化這個三部曲。「我一定要先買了房再過來。」一位團員說，「我伯父兩年前來上海做生意，一直租房子住。現在他的業務穩定了，打算在上海買房子這時才發現，兩年裡交的房租完全夠付首期了。我們生意人最不喜歡這種事———花了錢卻沒有結果。」有了前車之鑑，這位團員再也不想白花錢。
「可現在上海高檔樓盤中大多數是期房，如果錯過了期房交易，以後想買現房，可能早就售完了！」記者提醒他。「哦，這倒是個問題。」他頓了一下，「有辦法啦。我付了首期就回臺灣。這裡先讓員工打基礎，等到交房時我再回來。」說得眾人都笑了。
不光是住房，商鋪在臺灣人看來也是「買下才合算」。一位從事餐飲業的老先生算了筆帳：「上海商鋪的租金很高。生意好的時候還不成問題，生意糟的時候就成了很大的負擔。如果我買下一個商鋪，短期裡成本顯得很高，長遠來看我還是有賺頭。萬一生意虧本，最後我還可以出手商鋪，挽回一些損失。」
此外，「外銷房」的取消，對臺灣人來說，也是個天大的利好消息；上海樓市推出的全裝修房，更解決了他們的後顧之憂。
理由之三：投資回報率高
「臺灣人的收入已經具備了投資不動產的能力。」臺灣某報的記者費先生說，臺灣人在上海投資房產，有許多成功的案例：一位臺灣人買下某個獨立別墅，轉手就賺了20萬元；早先在古北置業的臺灣人，靠出租房屋，在三四年裡就賺回了當初的投資……
打算在上海樓市作長線投資的，在看房團成員中佔了很大的比例。「在臺灣，樓市投資的風險越來越大。」在臺灣開越南餐廳的杜先生說，他的朋友兩年前買了一套價值1300萬新臺幣的房子，前不久以800萬新臺幣的價格轉讓給了他：「租得出去還算不錯了，像臺灣中部、南部的房屋空置率高得驚人！」購房團領隊張先生將自己在臺灣的三處房產拿來出租，可是房租卻怎麼也漲不上去。「臺灣的房子定位非常難。」從事房地產行業已有8年的邵先生說，在臺灣，一定的地區要做一定的房型才賣得出去，不像上海的小區，隨便做什麼樣的房型，都會被一搶而空。
上海的房價便宜，租金卻比臺灣高許多。每到一個樓盤，團員都會詢問當地的房租價格，而無論高低，換算下來，房租價格都很高。「現在還有什麼生意能穩賺20％？」一位先生沒用計算器，就準確報出了上海樓盤的投資回報率。據說，臺灣樓市的投資回報率只有4－5％。
理由之四：生活規劃合理
「想想看，南京路步行街已經夠好了吧，可上海市政府還要追加投資。」在臺灣從事物業管理的顏先生對上海城市建設的感嘆，也令許多臺灣人唏噓不已。「是呀，臺灣人想磁懸浮列車想了那麼久，卻還是被上海搶了先！」團員們紛紛應和。
也因此，浦東的樓盤引起了團員們很大的興趣———浦東正在開發，總體規劃更合理和現代。看房團在金橋一處高檔小區裡遇到一位來自臺灣的女業主，這位黃太太現身說法：「我在上海的幾年裡，先後搬了三次家。一開始，我住在古北。日子久了，我發現那裡的房價高得不合理，全是被臺灣人炒上去的。而且周圍環境、交通也不夠好，於是我就打算換個地方。」幾經探訪，她逐漸將目光落到了金橋———這裡的規劃與紐約近似：生活區、商業區劃分清晰。雖然距市中心有些遙遠，但是距離地鐵、隧道、過江大橋只有30分鐘車程。如果有小區班車或者私家車，去市中心絕非難事。而且，大部分準備在上海長住的臺灣人，都會考慮買車。
「這裡雖然地點偏一點，但是人氣卻絲毫不受影響。」她舉了第一八佰伴和時代廣場的例子。兩家大商場在浦東落成後，立刻吸引了大量的人氣，周圍形成一個很旺的商圈。「我相信，這裡日後的規劃會更加接近發達國家。」
來源:申江服務導報 作者:王靖朱筱菁