人口流入城市前列:深圳居住用地供應僅357公頃,打工人該如何置業

2020-12-20 騰訊網

大家好，我是大灣區房產老梁；

最近關於「十大人口流入城市：8個在南方」以及深圳今年居住用地供應達到357公頃？這2個熱點，相關網友討論很是熱烈；

廣東是我國人口淨流入最多、受益最大的地區。其中，全國淨流入人口佔比最高的城市是東莞，高達70%；深圳次之，為60%；第三名是中山，為46%；第四名是佛山，為45％。

從這一組數據上不難看出，南方城市佔比很大。這是因為這些年來南方經濟發展迅速，當地政府又給出各種的優惠政策，招商引資吸引人才。以廣東省為例，2019年，廣東省常住人口數量居全國首位，佔全國人口總量的8.23%，比上年提高0.1個百分點，人口密度為全國的4.40倍，此外，廣東省還放開了「全面二孩」政策，放低落戶條件等，這些政策對外來人口來說都是十分有吸引力的。

看完人口數據，咱們再看看GDP經濟數據：

不難發現，目前北方經濟重市僅剩下北京、上海2個城市；本來北、上、廣、深獨佔前四，目前重慶出現反超；

南北經濟發展差距，城市比例出現8:2，8個南方城市2個北方城市；這意味著什麼呢？中國經濟中心已經偏向南方？

我們平時都是粗略講人口流入，嚴格意義上叫人口淨流入，就是指常住人口與戶籍人口的差值，常住人口大於戶籍人口，就說明該城市人口處於淨流入，反之則為淨流出。

我們再回頭看這前10個人口淨流入城市，前五個是上海、深圳、北京、東莞和廣州，除了東莞，其他都是一線城市，只是東莞跑到了廣州之前。作為我國經濟總量最大的城市，上海也是我國常住人口和城區人口規模最大的城市，就業機會多、薪資水平高，吸引力最大。

10個城市中，都分別來自全國三大經濟圈，也是三大城市群，基本上與之前我們的判斷保持了一致性。

這表明了，南方隨著改革開放以後，南方沿海靠著對接國際軌道，面向世界，經濟日益發展。另外隨著國際資本經過香港，進入到廣東等地，大量興建了企業，帶動了沿海的經濟發展，提供了大量的就業崗位；簡單來說，也就是來廣東更容易找工作，以及發展機會，甚至找對象；

據不完全統計，2019年深圳常住人口就達到了1300萬人，還有流動性人口500萬人左右，如何解決居住問題，就成為深圳發展不得不說的事情；

早在公布粵港澳大灣區發展規劃的時候，深圳就建立以深圳為主，多個合作示範區，像深莞，深惠，深汕等合作示範區；如2018年深圳人才安居集團以18.84億在塘廈拿地，這是定位為人才安居住房建設運營業務的深圳國企首次異地拿地，該地塊需配建住宅建築面積不少於10%的比例（不少於11571㎡）作為人才房，以及配建獨立建築面積不少於2880㎡的12班幼兒園，建成後需移交給當地政府統一管理。

另外，2020年深圳在各區規劃了人才住房，安置房，安居房，公租房，預計約4.7萬套左右，基本和去年持平；深圳每年在有限的地皮上，都會在各區新增各類保障服務，為建設城市發展的「打工人」，提供各類住房；

2019年，不完全估計，深圳常住人口1300萬以上，加上流動人口等，接近2千萬的人口大市，而商品房僅僅只有200萬套，加上各類保障房約9萬套左右，是完全無法提供給各類生產人才的；

而在深圳工作的打工人，要麼繼續等待保障房，要麼就是在臨深的城市，如東莞，惠州等地置業；

而隨著今年深圳7·15提高了購房要求之後，東莞響應，也出臺相關限購政策，提高了購房的資質；目前能夠購買的就只剩下惠州了；那惠州是唯一的選擇嗎？

東莞限購政策：調整商品住房限購政策

自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規定購買首套或第二套商品住房。

目前東莞臨深一帶的鳳崗，塘廈等鎮，價格都在3萬元每平米左右，偏遠一點的樟木頭以及清溪等鎮，也得2字頭；購買東莞的新房或二手房，需要有1年的東莞社保或戶口，並且能接受這個價格，才能購買到東莞；

而惠州臨深，大亞灣與惠陽白雲等地，價格普遍在1.6萬元每平米左右，價格更加親民，並且沒有購房限制，需要社保戶口等，看似更適合安家；

當然了，並非是鼓吹大家一定要在惠州買房，或者我就是個中介，需要你過來找我買；

結合房價，經濟發展與人口流入等，房價上漲趨勢，哪怕是國家調控下，也只是壓制住漲幅，並不是讓房價下跌，也就是房價只會越來越高；

很多過來惠州的炒房客，購買在了惠東，澳頭等沿海小區，都是因為「腦子一熱」，覺得門前大海春暖花開，還有價格便宜所吸引，目前房價沒漲（大部分剛需覺得，房價漲跌與自己無關，自己是自住的；少部分的自住購房者，覺得就是進坑了），就詆毀惠州是個不值得投資的城市，就像「背鍋俠」大亞灣一樣，先是背負了「核電站」，後又背負了「鬼城」。

惠州非常合適居住，至於是否合適投資，這個我們可以私下探討；

我是老梁，93年的孤寡老人；

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