01
房哥有位多年好友，家是撫順的，大學在北京上的，一畢業卻跑到了長春工作。可能是覬覦長春的洗腳文化，一直也不願意來瀋陽。我多次軟磨硬泡，也無動於衷。
我很慚愧，沒有為瀋陽的人才引進做出貢獻。但還好，在我的建議下，他在瀋陽買了套房，也是一種貢獻。
幾年前，長白島已漲到階段性高點，新市府發展如火如荼。他問我恆大御峰怎麼樣，我說還不錯可以買。
有粉絲要質疑了，你為什麼不讓他買保利紫荊公館，為什麼要買恆大？
如果買房像買衛生紙一樣簡單，我會建議他買京滬深。彼時，新市府一房難求，很多樓盤即開即清，他一個外地人，並沒有主場優勢，來瀋陽一次就把房子定了。如今看來，賺的不是最多的，但還算不錯。當然，這不重要。
02
昨天，我們一票好友在群裡吹逼，他突然@我，說他關注的一個大V在聊瀋陽。我一看，原來是抖音大V——壹哥。
朋友：壹哥說可以小賭一波瀋陽國中，在瀋陽買套房
房哥：國中基本確定了，說的沒錯
朋友：壹哥買了樂天聖苑
房哥：他怎麼會買這個盤。。。
朋友：。。。
朋友：壹哥居然是大連交通大學畢業的，他說大連沒發展了，東北唯一有發展的就是瀋陽
房哥：他說的沒錯，粉了
有些人可能不認識壹哥，我簡單科普一下。
枯燥房東壹哥，是全網房產第一大V。說他是第一大V，是因為他的粉絲最多，接近500萬，在房地產如此小眾的行業中，500萬粉絲是天文數字。但是抖音的粉絲，都是泛粉，忠誠度很差，粉絲價值不及公眾號的十分之一。
他的泛影響力很強，但是對粉絲的實際影響力應該不及水庫論壇。當然，水庫論壇已經灰飛煙滅。
壹哥抖音一條廣告收入幾十萬打底，而且可以接到手軟，但是他一條都沒有接，這一點還是很讓人佩服的。這也是他為什麼漲粉很快的原因之一。
03
粉絲量第一，不代表壹哥說的話就是真理。但是，在一個領域侵染多年，他的話還是有一定建設性的。所以，瀋陽的未來發展潛力，還是得到了一些主流大V的認可。包括水庫論壇、包括壹哥。
當然，也有一些自媒體大號不認可瀋陽，比如大本營在鄭州的米宅，且不做東北市場，他們是無論如何也不會力挺東北的，甚至提都不願意提。這會影響他們賣房子。
又比如真叫盧俊這種文科生範的上海人，看不上東北也情理之中，畢竟東北和上海永遠無法相提並論。而像大鬍子說房這種抄襲我文章的不入流選手，我們直接無視就好。
自媒體發展至今，每個大V都有自己的核心利益點，觀點上自然無法一碗水端平，房哥亦然。
一部分自媒體，喜歡追熱點，因為有流量。螞蟻集團要上市，抖音上無數博主分析螞蟻上市後的利弊得失、造富神話。卻從來沒有人預料到，螞蟻會在上市前臨門一腳被約談終止上市。
瀋陽能在未來發展上讓很多意見領袖意見一致，已屬不易。
04
追熱點很容易，找新聞讀一讀就行，預測很難，各種理論分析還沒人愛看。
我知道，大家聽膩了房哥有關國中的論調，關於國中，我已經說了3年有餘。但這也是瀋陽樓市發展最快的三年，先覺者都沒有虧。
再說說壹哥買的樂天聖苑。我們不去評價壹哥買的對與錯，畢竟壹哥不缺錢，這套房子只是買來玩玩。我無法了解事情的全貌，不好冒然評價。
單說樂天聖苑這個樓盤，其實本身是不具備投資價值的。
早在今年4月30日，樂天百貨就宣布閉店了。理由是：由於相關行業和市場環境的影響，店鋪經營面臨的困境逐漸增加，且至今已不可逆轉。
受不便細說的因素影響，樂天在瀋陽的經營面臨巨大困難，對品牌的影響也是巨大的。
樂天聖苑地理位置很好，位於瀋陽北站後身。北站附近人流密集、商業興旺。在5年前，堪比現在金廊的地位。
隨手翻看樂天聖苑的房源，次新二手房只有10000元左右的白菜價，而且戶型非常奇特。
手槍戶型、大北廳，不忍直視。瀋陽目前主流的戶型審美標準是什麼呢？正南正北、戶型方正、南北通透、大開間、大面寬，顯然，樂天聖苑的房源基本都不滿足。再加上品牌溢價能力不足、還有負面信息影響，沒落的北站CBD商圈，也難掩項目的尷尬。
我可以負責任的說：樂天聖苑現在沒有投資價值，未來也沒有。
05
壹哥算是給我們生動地上來一課：賭對了城市，選錯了樓盤。
瀋陽已經漲了4年，4年前，除了水庫沒有大V看好瀋陽。現在蓋棺定論來看，除了水庫幾乎所有的大V都錯判了瀋陽。箇中原因各不相同，但結果都一樣。
新鮮出爐的10月份70個大中城市房價
這4年，瀋陽漲了不少，買得好的都翻倍了。而其他城市，大部分都不如瀋陽。
如果以2015年為定基，瀋陽房價漲了38.8%，而北京是52.5%、天津29.4%、成都27.5%。
瀋陽的漲幅之所以不落後於很多南方強二線城市，說到底是2016年因城施策後，瀋陽的目標是去庫存，其他城市的目標是控房價。大部分城市，已經四五年沒漲了。除了深圳、蘇州一些個例，瀋陽最近一年的漲幅是領先的。但是，即便如此，瀋陽也有最少一半的樓盤沒漲價。
未來，瀋陽樓市只會越來越複雜，賺錢也會越來越難。國中我們聊得太多了，很多人反駁房哥的觀點，說：國中都吹幾年了，在哪呢？
在這些人眼裡，國中就應該和過家家一樣簡單。而我想說，越簡單意味著競爭越激烈，機會越少，國中恰恰相反。