一
一周熱點
1.樓市熱點
天津：承接北京非首都功能項目，擬試點放寬落戶及購房限制
10月15日，天津市發布關於對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》，文件一共有7項措施，其中七項措施包括：鼓勵人才來津工作落戶、優化子女教育保障、便利醫療醫保服務、完善投融資扶持、財政收入及統計指標分配、加大來津企業獎勵和支持力度、支持在津購房。
南京：六合區進行了購房政策調整，對外地人降低購房門檻
10月15日，南京六合進行了購房政策調整：1.只要是有大專學歷及以上的外地人，提供南京市居住證和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。2、該購房證明只限於在六合區內購房。3、大廠不在執行範圍內。
三亞：發布人才住房新政，大專以上和海南工作證明就可買房
10月19日，海南三亞發布完善人才住房政策的通知。全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅的樓市限購政策，三亞此番人才購房新政放寬了人才購房的門檻。
中原觀點
從本周天津、南京購房政策的調整內容來看，一方面搶人，以吸引人才、留住人才，此外也因局部地區市場下行壓力所致。但從政策覆蓋範圍來看多是局部調整，政策基調仍然以維穩為主並且政策面的局部鬆動對整體市場影響有限，預計後續也有其他城市跟進調控局部庫存壓力較大的區域。
2.經濟要聞
國鐵將確保完成8000億投資，對接交通強國建設
近期中國國家鐵路集團召開會議，要求按照「保開通、保在建、保開工」的順序，確保完成8000億元鐵路投資任務和實物工作量。近日獲批可研報告的渝昆高鐵，總投資達到1416億元，是「十三五」以來發改委批覆單體投資規模最大的鐵路項目。除此之外，目前還有幾個骨幹通道項目正在積極開展前期工作，條件一旦具備就會逐項批覆。相關公司有眾合科技、高爭民爆、神州高鐵。
統計局：1-9月全國房地產開發投資同比增10.5% 住宅銷售額增14.9%
10月18日，國家統計局發布2019年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況的報告。數據顯示，2019年1-9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
住建部：前九月全國棚改已開工274萬套完成目標任務94.8%
10月15日，住建部數據顯示，2019年全國棚改計劃新開工289萬套。1-9月，已開工約274萬套，佔年度目標任務的94.8%，完成投資9400多億元。
中原觀點
從1-9月棚改的實施情況來看，全年289萬套的棚改目標基本可提前完成。隨著棚戶區改造量逐年遞減，棚改收縮的負面影響將會逐步凸顯。一方面將會加劇了地方財政負債壓力，此外對於開發商而言，三四線城市棚改的收縮將會加速三四線城市的樓市下行，建議三四線布局較多項目的房企積極調整營銷策略，加速出貨，回歸一二線和強三線城市。
二
武漢紀事
武漢北湖新城綠化初步計劃出爐、構建三條生態廊道
近期，據了解北湖新城綠化專項實施計劃編制工作，目前已形成初步成果。北湖新城綠化擬通過構建由三條生態廊道、四大綠色板塊、多條景觀大道、N個公園綠地群落組成的綠地網絡，實現綠化覆蓋率達到44%，綠地率達到35%，人均公園綠地面積不少於10平方米，林蔭路推廣率100%，300米進園，1公裡進林帶，3公裡進森林，打造青山北湖綠城、水鄉生態綠洲！
武漢光谷發布「科技金融新十條」 金融機構落戶最高可獎1億元
近日，武漢光谷出臺《東湖高新區關於加快科技金融產業高質量發展的若干措施》，簡稱「科技金融新十條」。凡在光谷新設或遷入的銀行、保險、證券、期貨、信託、第三方支付等國家批准設立的金融機構，累計落戶獎勵金額最高1億元封頂。
法雷奧全球最大研發中心落地武漢
10月14日，在武漢經濟技術開發區南太子湖畔，法雷奧中國研發中心正式揭牌。法雷奧集團是國際十大頂級汽車零部件一級供應商之一，該研發中心將成為法雷奧集團全球範圍內最大的研發中心。據介紹，法雷奧集團將藉助中國研發中心，開發在複雜泊車場景下，多款車型、不同傳感器的自動泊車組合方案，預計到2020年前後，將有一批搭載法雷奧融合自動泊車方案的國內自主車型上市。
近日武漢南四環線全線瀝青攤鋪完工已通過了交工驗收，南四環將在今年內通車運營可成為連接江夏區、洪山區和東湖高新區的重要通道。
南四環線是武漢市四環線高速公路的南段部分，起於江夏區龔家鋪接沌口長江大橋段。
全長17.185公裡採用雙向八車道高速公路標準建設，設計時速100公裡/小時，南四環將在今年內通車運營可成為連接江夏區、洪山區和東湖高新區的重要通道，通過沌口長江大橋與西四環線相接在東西湖與江夏之間新增一條快速通道。
10月16日長江主軸漢口江灘防洪及環境(4期)綜合整治工程全面完工，漢口江灘四期將開放，漢口江灘四期位於江岸區長江左岸二七長江大橋上下遊，全長約3千米，總面積16萬平方米。
三
房企動態
1.房企戰略動態
本周普洛斯牽手招商資本招商局集團混改再提速;綠地聯合華為、阿里 落地南昌VR科創城項目;時代中國與平安不動產正式籤訂戰略合作協議。
2.房企資本動態
本周佳兆業發布的3年到期的4億美元優先票據融資成本最高達11.95%;萬科發行的270天5億元超短期融資劵利率最低，僅3.18%。
3.房企收併購
德信或攜手湖北建工首次落子江夏，打造普安村16萬方住宅地塊！
近日，湖北建工房地產聯手武漢德信致遠置業註冊成立武漢寶業德信置業有限公司，註冊資本1億元，其中湖北建工出資7000萬元，武漢德信致遠出資3000萬元，武漢德信致遠為德信在漢的全資子公司，雙方或攜手打造湖北建工房地產拍下的江夏普安村地塊。
四
土地市場
本次土拍分為兩場：10月18日原計劃出讓網上掛牌11宗地，撤牌2宗，最終成交9宗地，成交淨用地面積83.59萬㎡，成交總建面約154.98萬㎡，成交總金額85.82億元。其中，光谷東宅地P(2019)125號吸引保利、大華、金地等十家房企鏖戰108輪，終被南山以溢價率81.8%競得，樓面地價12363元/㎡創光谷東新高。
土拍預告：
1.10月22日，武漢土地市場將現場出讓10宗經營性用地，出讓總淨用地面積83.69萬方，總建面約171.76萬方，起拍總價97.27億元。二七濱江商務區以及青山紅鋼城再出新地塊！
2.10月30日以及11月1日出讓6塊經營性用地，其中4宗涉宅用地，出讓總淨用地面積16.1萬方，總建面約45.48萬方，起拍總價27.85億元，多宗優質住宅用地敬請期待。
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