12月14日，喬家大院景區商業街，喬家堡村民擺攤謀生的主要場所之一。
12月14日，喬家大院景區，周邊正在施工。
一則網傳信息，把喬家大院推上了風口浪尖。近日，一則網傳視頻稱山西祁縣政府將喬家大院賣了21億，激起喬家堡村居民抗議，令喬家大院引發外界關注。祁縣政府方面出示的文件顯示，該情況與喬家大院景區體制改革沒有關聯。在當地參與民眾看來，他們初衷是集體前往喬家堡舊宅「懷舊」，而喬家大院景區工作人員一時未有放行。
2016年，喬家大院實施改制，運營開發景區的喬旅公司控制權被當地民企拿下，今年喬旅公司登陸資本市場，喬家大院開發大幅加快。在此背後，喬家大院的新主人倍顯神秘，為一名28歲的當地小夥。記者調查了解到，小夥的父親為晉中知名煤老闆唐銀龍，在當地聲名顯赫、人脈廣泛，與晉中首富杜寅午等也存在聯繫。
喬家大院改制：國有控股變國有參股
由於《大紅燈籠高高掛》、《喬家大院》等多部影視劇在此取景，喬家大院馳名中外。喬家大院位於山西省晉中市祁縣喬家堡村，始建於清朝乾隆年間，為晉商喬氏家族所建，被譽為清代北方民居建築史上的一顆明珠。
一年多以前，這個「中國第一大院」實施改制，在媒體報導中被稱為「私有化」。近日，一則「喬家大院賣了21億，周邊居民抗議」的視頻將喬家大院再次推至臺前。
12月15日，祁縣政府方面向新京報記者出示的一份落款為祁縣喬家大院旅遊區管理處的文件顯示，12月9日，部分喬家堡居民在景區停車場門口聚集的情況，祁縣縣委、縣政府高度重視，專門召開專題會議研究並成立了相關工作組。經初步調查，該情況與喬家大院景區體制改革沒有關聯，詳細情況有關部門正在排查核實中。當日，新京報記者來到祁縣政府並向相關宣傳人員表達採訪訴求，截至發稿尚無回復。
在牽涉相關方看來，21億出售是傳言。對於所謂21億出售的消息，喬旅公司總經理宇文崢明則明確表示，「我們要舉報製造這個新聞的人，製造謠言的這個人。」
據喬家大院景區開發商山西喬家大院旅遊股份有限公司（簡稱喬旅公司）轉讓說明書顯示，2015年底，祁縣人民政府下發《祁縣人民政府關於山西新祁旅遊有限公司的批覆》，原則同意山西新祁旅遊有限公司轉讓其持有的山西喬家大院旅遊股份有限公司77.5%股份中的45%的股份。
2016年3月17日，晉中市產權交易中心交易廳召開競價會，由山西景世恆華旅遊開發有限公司以5220萬元競得喬旅公司45%國有股權。2016年3月18日，祁縣國有資產管理委員會向晉中市工商行政管理局出具了本次股權轉讓的情況說明，同意股權變更。
根據公開轉讓說明書，本次轉讓前，祁縣國有資產管理委員會通過山西新祁旅遊有限公司持有喬旅公司77.50%股權，為公司實際控制人。2016年3月17日，景世恆華取得新祁旅遊所持公司45%的股權，股權轉讓後，喬旅公司由國有控股變為國有參股。民營企業對喬家大院的控制權就此確立。
據媒體報導，2007年12月，山西祁縣政府聯合兩家民營企業成立了山西喬家大院旅遊開發有限公司，喬家大院所有權歸縣政府，分離出來的經營權入股歸新公司所有，新公司經營期限是20年，景區門票收入全部歸新公司，新公司每年向祁縣政府交付「文保管理費」1000萬元。
但據當時媒體報導，該意向書引起了祁縣百姓和喬家大院職工的質疑，職工們認為「縣政府賤賣了喬家大院」。2008年1月，山西省政府對祁縣政府《關於祁縣喬家大院經營權委託管理的請示》做出批覆：認定祁縣政府轉讓喬家大院經營權的意向屬違法行為。
時隔近十年，喬家大院終於在2016年實施改制。據祁縣政府相關人員提供的材料，2015年12月10日，祁縣政府與相關民企籤訂的共同開發喬家大院景區協議書中明確規定，國保單位喬家大院民俗博物館即「在中堂」不在改制範圍內。
上述材料顯示，喬家大院景區由喬家大院民俗博物館（「在中堂」，全國重點文物保護單位）、2010年恢復建設的三堂一園（德興堂、寧守堂、保元堂、花園）和昌源河國家級溼地公園組成。實施改制的喬旅公司公開轉讓說明書顯示，其只擁有上述三堂一園。
一位喬家堡村民對改制過程中作出這一區分表示，「在中堂是喬家大院景區的核心組成部分，文物眾多，將它單獨劃出的用意正是為了保護文物。三堂一園給了民營企業，也有利於更靈活地進行開發。」
祁縣政府人士向記者提供的材料顯示，2016年4月，喬家大院景區完成改制重組工作，當年遊客人數和門票收入同比分別增長27.32%和64.7%。同時，啟動了旨在提高景區知名度、美譽度和影響力的總投資達30億元的旅遊綜合體開發項目。
今年9月，喬旅公司以871666的代碼在股轉系統掛牌公開轉讓，標誌著其正式登陸資本市場。
據當地媒體今年8月報導，喬旅公司一高管稱：「在改制之前，喬旅公司是虧損的。我們接手之前這個企業虧損3000萬元，經過我們一年改制後的運營，去年年報數據體現了我們盈利500多萬元。」
喬旅公司的經營好轉與當地政府的支持分不開。
據公開轉讓說明書披露，祁縣政府考慮到公司在國有控股期間承擔了大量其自身正常企業經營活動以外的債權債務，故與公司協商一致，將公司非經營性債權債務打包剝離至全資國有公司喬緣公司，作價1.13億元。
「本次債權債務剝離後，公司的財務狀況及持續經營能力得到較大改善，」喬旅公司稱。
根據轉讓說明書披露，喬旅公司2015年度、2016年度營業收入分別為3151.6萬元、7422.9萬元，扣除非經常性損益後的淨利潤分別為265.6萬元和492.1萬元。
依託喬家大院，村民關心收入來源
12月15日，晉中一位旅遊景區工作人員告訴記者，不論是國有還有民營，景區開發要解決兩個問題的平衡，一個是實現文物保護和經濟效益的平衡，另一個是景區發展和本地民眾就業發展的需要。
對於喬家大院和喬旅公司的股權變化，多位當地村民表示並不知情。
12月14日，大雪過後，新京報記者來到喬家大院景區，沿著景區大門的街面大部分正處於施工狀態，剩下沒有拆遷的飯店、賓館有少數幾家開門營業。
昔日喬家大院所在地喬家堡村，如今已被圍上高牆。在喬家大院北部，坐落著一片樓房組成的閉合式小區，這就是喬家堡村村民目前的住處。
老王在外面打了十幾年工後，前幾年回到喬家堡村，進了景區工作。「去年我五十歲，去景區裡打掃衛生幹點活，歲數剛過了五十，景區就不要我了，現在一直在家待業。」老王說，「村裡像我這樣待業的中年人非常多。」
喬家堡村民陳先生在喬家大院商業街擺攤。他告訴記者，以前村裡有四五百戶的村民在商業街有攤位，開發商進來後，商業街不斷被壓縮，現在只有一百多米長，剩下一百個攤位。
「以前在現在的商業街擺攤，是按照村裡每人給半米長的路面來劃分，一家四口的地方剛好擺個小攤。前些日子我們聽說開發商要拆掉商業街，重新修建高檔次的街面，到時候我們就很難進去了。」一位村民告訴記者。
對於商業街的面積壓縮問題，喬旅公司總經理宇文崢明表示，商業街是歷史的產物，最終會取消的。
按照陳先生的計算，以前景區邊上最多有五十家飯店賓館，一家按7個人算，就是三百多人；商業街多的時候有五百個攤位，一個攤位兩個人，就是一千人。「這還不算其他給景區做服務的村民。村裡一共人口才三千，大半個村都是靠喬家大院生存。」
一位村民表示，目前景區周邊因為拆遷，只剩下十幾家飯店賓館，商業攤位只剩下一百多個，現在最關心的是收入來源。
「縣政府多年規劃，進行拆遷，景區周圍六百多畝地原來都是村民的地，現在出讓給我們了。」宇文崢明表示。
多位村民表示，去年老百姓的地被收回，一畝地價格三萬多。
當記者向多位村民請求出示土地變更的相關協議時，他們均表示只有一份協議，不在村民自己手中。就拆遷補償價格和相關協議，新京報記者向祁縣政府宣傳部門發去採訪提綱，截至發稿未收到回復。
祁縣政府人士向新京報記者發來的材料顯示，喬家大院景區的提檔升級，帶動和促進了當地第三產業的發展，提高了百姓收益，贏得了廣泛認可，獲得了群眾滿意。
就景區發展問題，記者向喬旅公司總經理表達了採訪請求，對方表示不接受採訪。對於如何實現喬家大院景區開發和喬家堡村民就業發展的平衡，新京報記者12月15日來到祁縣政府並向相關宣傳人員表達採訪訴求，截至目前尚無回復。
神秘股東：實控人父親是煤老闆
相比喬家大院的極高知名度，開發景區的民營老闆在媒體報導中顯得較為神秘。有媒體將之稱為「畢業3年待業半年27歲小夥6000萬『買下』喬家大院」。
據喬旅公司公開轉讓說明書顯示，公司控股股東為山西景世恆華文化傳播有限公司、實際控制人為唐凱。唐凱通過山西景世恆華文化傳播有限公司（簡稱景世恆華）間接持有公司股份3200萬股，佔總股本32%，可以實際支配公司股份表決權超過30%，為公司的實際控制人。
喬旅公司公布的唐凱簡歷顯示，1989年12月生，2009年9月至2013年6月，在中國人民武裝警察部隊工程大學學習，取得本科學歷。2013年6月至2014年12月，在中國人民武裝警察部隊第某師擔任排長；2014年12月至2015年5月，待業。截至轉讓說明書出具日，其在北京凱睿航投資管理有限公司擔任執行董事；在北京日升昌酒店管理有限責任公司擔任經理、法定代表人；在上海金德影業有限公司擔任董事；在山西喬家大院旅遊股份有限公司擔任董事。
喬旅公司公開轉讓說明書確認，唐凱的父親是唐銀龍。據新京報記者在晉中採訪了解到的情況，唐銀龍為當地煤老闆，上下人脈廣泛。
唐凱和唐銀龍的主要公司位於晉中的華都大廈，該地地處晉中市中心龍湖大街與定陽路交匯處。12月16日，新京報記者來到這裡看到，除了華都集團總部部門外，這裡還有唐銀龍旗下的榆次華晉小額貸款有限公司、華晉能源發展有限公司、華都房地產開發有限公司等企業。
據公開招聘信息顯示，晉中市華都房地產開發有限公司是山西華都集團的母公司，集團公司是一家集房地產開發、旅遊開發、煤炭銷售、餐飲服務、金融投資、幼教事業、養老服務於一體的綜合型公司。新京報記者向華都集團方面表達了採訪訴求，截至目前未有收到回復。
根據榆次區政府官網2011年刊發的《唐銀龍——出海蛟龍逐浪高》文章，唐銀龍被描述為「如一條出海的蛟龍，縱橫商海」。
上述文章稱，唐銀龍1964年出生在一個普通的農家，曾做過學徒工，當過小老闆，下過江南、闖過東北。2001年臨危受命，將一個瀕臨倒閉的集體煤礦改制為年產能30萬噸的標準化礦井。2010年，他旗下的各企業共為榆次創造利稅高達4400萬元，五年翻了三番，創造了「財富奇蹟」。
2012年，唐銀龍以山西煤運集團晉中紫金煤業有限公司（簡稱紫金煤業）董事長身份出現在媒體採訪中。
工商資料顯示，紫金煤業的股東陣容豪華，第一大股東為山煤運銷集團晉中有限公司，為山西主要國有煤炭集團之一。第二大股東為美錦能源集團，為山西首富姚氏家族旗下企業。第三大股東為晉中瑞森投資有限公司，持股17.5%，執行董事即唐銀龍。
公開信息顯示，紫金煤業成立於2010年7月8日，是經山西省煤礦企業兼併重組整合工作領導組辦公室批准的資源整合礦井，由原晉中市榆次澤森煤化有限公司、原晉中市榆次區楊莊煤礦有限公司（已關閉）和部分新增資源整合而成。
工商資料顯示，榆次澤森煤化有限公司為唐銀龍旗下。這意味著，在2008年開始的山西省煤炭國有化整合浪潮中，唐銀龍手中煤礦也被收購，誕生了紫金煤業。
唐銀龍在晉中資本圈人脈廣泛
通過榆次澤森煤化有限公司，唐銀龍和晉中首富杜寅午產生了聯繫。
工商資料顯示，杜寅午在該公司擔任董事。此外，唐銀龍也曾出現在杜寅午旗下的四川田森房地產開發有限公司股東名單中。
12月14日，一位晉中消息人士告訴記者，杜寅午在晉中人稱杜二子，做超市起家，在當地能量非常強，他後來涉足房地產，也嘗試過去四川拿地。
12月15日，晉中市多位政府系統人士告訴記者，唐銀龍在晉中上下各界的人脈非常廣。除了杜寅午之外，他還和山西千朝實業有限公司董事長郎建東就喬家大院景區項目合作。郎建東是介休人，原來也是幹煤礦的。
在唐銀龍之子唐凱入主、喬旅公司實現民企控股之後，喬旅公司還引進了新股東。
2016年8月，喬旅公司引進外部投資者，景世恆華增資1400萬元，北京水木華光文化傳媒有限公司增資2300萬元，北京新星藝達文化傳播有限公司增資1200萬元，北京星睿天誠文化傳媒有限公司增資1100萬元。
增資完成後，景世恆華持股32%，繼續保持第一大股東地位；水木華光持股23%、新星藝達持股12%、星睿天誠持股11%；原實控人祁縣國資委，僅通過新祁旅遊持股13%，位列第三大股東。
工商資料顯示，水木華光和新星藝達均成立於2016年7月，註冊地址相同，水木華光由自然人張四平設立。唐凱在北京日升昌酒店管理有限責任公司擔任法定代表人。在該公司出資人中，也有一個名為張四平的股東，佔股3%。
除了唐銀龍之子唐凱一方和國資之外，喬旅公司還有一個股東名為盛富泛亞集團有限公司。
工商信息顯示，盛富泛亞法定代表人為單九良，即泛亞400億兌付危機的主要涉案人。據昆明市政府2016年6月通報，公安機關已依法對單九良等19名主要犯罪嫌疑人執行逮捕。
喬旅公司在公開轉讓說明書中表示，該公司目前無法聯繫到盛富泛亞及其股東，主要原因是單九良被司法機關採取強制措施。
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