機構:大中城市住房租金連續7個月下滑,二線城市跌幅最大

2021-01-21 騰訊網

據第三方研究機構諸葛找房數據研究中心發布的《10月全國大中城市租金均價報告》，截至10月底，全國大中城市租金均價連續7月下滑。

對於租金下滑，諸葛找房分析認為，9月份以來租賃市場進入傳統的行業淡季，疊加疫情的影響尚未完全消散，租賃市場整體低溫運行。10月份多數城市進入淡季且租金穩定下滑，租賃市場活躍度較低，預計11月在傳統淡季之下，租金或將持續下滑態勢。

報告稱，10月，全國大中城市租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，同比下降2.48%，環比降幅較上月擴大1.25個百分點。各等級城市租金水平均呈現下滑態勢，行業淡季之下市場活躍度顯著下降。

數據來源：諸葛找房數據研究中心，下同

一線城市租金水平持續下滑態勢，一線城市平均租金為90.93元/平方米/月,環比下跌1.75%,同比下跌1.21%。

表：全國大中城市2020年10月份租金均價及同環比變化幅度

其中北京、深圳租金水平均下降，分別環比下跌2.82%和0.99%。從同比來看，本月一線城市租金同比下跌1.21%，在行業淡季疊加疫情的陰霾之下，租金上漲乏力。重點二線城市租金本月止漲轉跌，平均租金為34.13元/平方米/月，環比下跌1.07%，同比下跌3.08%。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，10月上漲城市數量明顯減少，北京、成都租金跌幅位居一、二。全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市3個，與上月相比減少6個城市，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點；下跌城市數17個，與上月相比增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP3城市為武漢、泉州、鄭州。疫情後，租賃市場受衝擊較大，其中武漢作為本次疫情的中心受影響嚴重，隨著疫情的影響逐步褪去，租賃市場活躍度逐漸提升。

表：環比漲幅TOP3城市排名

從環比跌幅TOP5城市來看，10月份租金跌幅前5城市分別是北京、成都、三亞、大連、天津。北京受到疫情反覆的影響，加上現階段進入行業淡季，市場活躍度呈現持續下降趨勢。三亞隨著邁入旅遊淡季，租賃需求減弱，租金水平明顯下滑。

表：環比跌幅TOP5城市排名

表：全國大中城市月內周度租金價格變化

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