最近，刷屏最多的關鍵詞是什麼？降價。有的甚至直降8000元、最高優惠上百萬……
但，天津有個板塊卻很特殊。
它在樓市低迷、降價成風的當下，依然能走出「獨立行情」。更是全市唯一一個價格上漲還「一房難求」的板塊。
1000多人搶700多套房子、備案價每平米上調上千元、成交量超去年全年……
沒錯，說的就是生態城！
1
十年化蝶
生態城是天津的一個「神存在」。
教育特區、樓市熱區、基建狂魔都是它的代名詞。連崛起之路都充滿了傳奇色彩。
2007年，中國和新加坡兩國政府籤訂合作框架，選定漢沽與塘沽之間約30平方公裡的不毛之地作為生態城。
這也是界上第一個國家間合作開發建設的生態城市。
整體空間布局規劃為「一島三水六廊、一軸三心四片」。
2008年，生態城正式開工，以南部片區為「起點」，開啟了前所未有的造城之路。
在延續總體規劃生態優先、以人為本的原則下，確定了生態細胞、生態鄰裡、生態社區的結構體系。
2016年，生態城中部片區具體規劃方案出爐，並被列入「十三五」期間重點建設的片區之一。
成功吸取起步區配套先行理念，以「名校雲集、連片開發」為發展思路，在文化休閒配套、產業導入上主動發力。
生態城經過十年發展，當初荒無人煙的鹽鹼地已脫胎換骨，變成了一座繁榮宜居的綠色新城。
吸引了10萬人口在此居住、工作，區域年接待觀光遊客高達數百萬人次。
規劃面積也從當初的30平方公裡，一舉擴容近4倍，達到150平方公裡！
並已成為全球可持續發展標準化示範城市、國家綠色發展示範區、全國智慧城市試點、海綿城市建設示範區、5G全域應用示範區、全國生活垃圾分類示範園區、全域旅遊示範區等。
是全市爭相學習的樣板和宜居名片。
2
樓市惹火
房地產市場也獲得突發猛進發展。
據中指院數據顯示，生態城5年間房價上漲68%，成交量大漲280%！
今年雖然整體行情偏冷清，但生態城房價不僅沒降，還比去年全年漲了13%，達到了15059元/平米。
成交量也一路飄紅，截至10月底已累計成交75萬方，比去年全年的成交量還多賣了26%。
且「搶房」事件頻發。
比如貽成學府壹號7月份首開700套房子，1685人參與搖號，光搖號就搖了兩天；9月初，該項目加推376套房源，1200人選房，難度又升級了。
再比如吉寶季景銘郡、鳳棲梧桐、宸和園、濱海紅星天鉑等也熱銷不斷，1分鐘售罄、半夜排隊屢見不鮮。
連別墅也玩起了拼手速。中加生態示範區一周兩次開盤，去化率均超過80%。
由此，生態城的火熱可見一斑。
更值得一提，生態城還是天津少見的上調備案價的板塊。
之前生態城核心區指導價是高層15000元/平米、洋房18000元/平米。後來基本都上調了差不多1000-1500元/平米。
鳳棲梧桐去年首開價高層15000元/平米左右，現在項目高層均價16500元/平米，小高均價17000元/平米。
還有很多樓盤也漲了。現在貽成學府壹號高層15500元/平米、小高16500元/平米；吉寶季景銘郡高層16700元/平米……
3
真相揭秘
話說，為什麼生態城能夠如此「特殊」，在當下樓市依然能走出獨立情況？
歸納起來，主要有五重因素：
√1）眾所周知，學區房是升值的領漲股，更是抗跌的硬通貨。所以才有了天價學區房、家長為學區房狂。
而生態城就有學區標籤。
外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學，以及濱海小外中學部、南開中學濱海生態城學校等，幾乎每一個小區都是學區房。
更重要一點，價格親民，性價比高。
200來萬在市區只夠買個拆間，而在生態城卻可以買下一套100多平米的精裝新房。
而且還不限購！
√2）有城建利好。
之前我們說過，未來不是所有的板塊都能發展，也不是所有的房子都能漲價。
只有成長類（即城建利好）、價格坡度大、有持續外來人口流入的板塊才能走出獨立行情。
而生態城就屬於第一類。
它號稱「基建狂魔」， 僅用了十年就建設了10平方公裡，引進了10萬人。
還有數不完的學校、逛不完的公園，甚至包括中國首座國家級、綜合性、公益性的海洋博物館，等等。
簡直令人豔羨不已。
這還不算完。據天津市發展改革委等九部門披露，未來4年內，生態城還將建成7所學校、2個商業、1座公園、1條地鐵、1家醫院等，總投資額超400億元！
而城建就相當於給房子做裝修，未來都會折合到房價裡。
√3）地鐵、土著、產業園區，新興板塊的三要素，生態城全具備。
地鐵——濱鐵2號線（Z4）一期工程已經在建了，預計2022年完工。這開通後將直接拉近生態城與市區、中心商務區等市區的時間距離，讓發展更「快人一步」。
土著——生態城雖說從一張白紙起步，但目前起步區已有十萬人，這部分人就是生態城的土著。
產業園區——生態城有國家動漫園、國家影視園、信息產業園、生態科技園等。截止目前，已累計市場主體總數達8377家。
√4）有持續的人口流入。
生態城的宜居和學區標籤太強大了，尤其是濱海大爆炸之後，生態城在買房人心目中的地位大幅提升。
現在很多塘沽、漢沽等地的人都在往生態城走。
與此同時，外來人口也在持續增加。
據官方數據顯示，生態城引進人才總數已達3萬人！相比全天津落戶的21.1萬人，佔比約達14%。
也就是說，1/7的人才都選擇落在了生態城！
有人口流入就意味著有需求，有需求，樓市才能動力。
√5）另外，從某種程度上，生態城的漲價只是一種補漲。
2014年時，生態城是差不多與張家窩一個水平，房價9000多。
然而，2015、2016年張家窩高歌猛進，甚至居於2萬+。即使現在張家窩又回調到了1萬7，但仍比生態城高。
而生態城卻慢了一步，剛想抬頭就被限價給摁住了，沒有奔2萬去。
但生態城這些年在城建方面的努力有目共睹，比張家窩強了十倍不止。而且生態城還有張家窩無法比擬的教育資源和生態優勢。
從這個角度來說，生態城的房價是被低估的，自然能夠走出獨立行情。
4
重心移位
生態城是天津四大機遇地區之一，定位為「宜居生態城」。
經過十年發展，生態城已經圓滿完成南部片區建設。發展重心也開始由南部起步區向中部片區轉移。
並將北至中新友好花園、南至濱鐵2號線（原Z4線）南開中學站、東至甘露溪生態公園、西至華三路所圍合成的區域，設定為「主中心」。
總佔地約1平方公裡，總建築面積近150萬平方米。
前段時間，生態城主中心控制性詳細規劃方案已經濱海新區政府審議通過，這也標誌著生態城中部主中心建設進入實質階段。
根據規劃，該區域將有商業綜合體、門戶廣場、會展商務酒店、高端住宅、精品購物中心、特色時尚街區、度假休閒中心等功能。
並將依託濱鐵2號線，以公共運輸為導向進行城市綜合開發。還創新性引入了混合用地的概念，打造功能複合、「能住人」的CBD。
同時，為打造城市核心建築景觀，主中心南部規劃有兩座高度超過150米的「雙子塔」作為城市地標性建築，以強化城市辨識度。
另有一條全長約1.3公裡的綠化廊道，綜合文化休閒、時尚娛樂、運動健康、商務交流、科技展示等功能，打造高質量人性化的開放空間系統。
這也就是說，未來中部片區將接棒成為生態城的「火力集中地」！
目前中部片區的地鐵、學校、公園等各方面城建，已經擺出了「大幹快上」的架勢。
比如在建的濱鐵2號線、計劃今年完成主體施工的中新友好公園、以及33#地小學、50#地塊中學等全在這兒。
連買房人和開發商都擠破頭想往裡進，樓市十分火爆。
常居熱銷榜的貽成學府壹號、鳳棲梧桐等，以及正在入市路上的雙威生態城02號地和貽成地塊均位於該區域。
可以說，生態城未來的發展大有看頭！
PS：為了對生態城板塊進行深度闡釋，365淘房即將聯合主管部門舉辦生態城發展論壇，敬請關注！
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