作者: 深晚一兵隨著12月的到來，深圳樓市也進入了「年底衝刺」階段。
從首周成交來看，新房市場依舊保持了高調姿態。據深圳中原研究中心統計，12月第一周新房住宅共成交1380套。雖然環比11月最後一周微降1.7%，但從全年來看，新房去化依舊位於高位。
另一項數據更為搶眼，據統計，深圳新房單周成交量已連續8周都在1200套以上，平均每周達到1400套！
可以看到，自「715」新政發布至今已有4個多月的時間，新房市場不僅沒有受到影響，反而隨著年底樓盤加速入市，熱點板塊及網紅樓盤仍在頻頻引發市場熱潮！
目前，深圳新房市場的火熱引發了外界一片熱議，樓市「打新」引發的風險也引起監管部門發聲。筆者大膽猜測，若深圳新房市場仍舊保持火熱勢態，調控加碼只是時間問題。
「房住不炒」一直都是樓市調控政策主基調，住宅市場一家獨大的局面極有可能會改變。在這種預期下，不限購不限貸的商務公寓自然將成為資產配置的上佳之選。
深圳公寓成交一路上漲
升級稀缺資產
近年來，商務公寓市場可以用「峰迴路轉」來形容。從2018年7月的「深四條」公寓只租不售，到2019年12月的取消商務公寓只租不售，再到2020年7月31日的不再審批商務公寓及土地供應。
商務公寓儼然實現了身份的轉變，變成了一種「買一套少一套」的「稀缺品」。據深圳市住建局官網統計，2020年7-11月份，深圳一手商業分別成交770套、1472套、1632套、1350套和1976套，環比直線上升。其中，8月份環比驟增91.2%，幾乎翻了一倍；11月份成交1976套，創今年新高。
可見，「731新政」對商務公寓市場具有明顯的導向作用。據統計，今年前10個月，深圳一手商務公寓共成交9542套，佔同期深圳一手住宅成交量近三成，與近幾年保持一致。
這充分表明，商務公寓已成為深圳市場主流產品！
效果圖
對於自住者而言，同個區域內，商務公寓價格更具優勢，往往比住宅低約1萬/㎡左右，而且不限購不限貸，對於沒有「房票」，還有積蓄不多的購房者十分友好。
而對投資者來說，商務公寓總價低、門檻低，流動性較好，風險比較小，租金回報率相對比較穩定。且不用擔心「調控」，是資產配置最穩健的選擇之一。
當下公寓市場可以說是「魚龍混雜」、「真假難辨」，購買時自然要選擇位於城市核心地段或商務中心區的「真公寓」，地段好、裝修配置齊全的商務公寓回報率才會更高。
大美南山
那麼具體區位該如何選擇？
縱觀深圳樓市，東西部分化明顯已是不爭的事實，無論是住宅，還是公寓，西部都是市場最關注的焦點，網紅盤也是層出不窮，「日光」、「秒光」頻現。
在「雙區驅動」時代，深圳西部板塊已成為灣區城市資源聚合的前沿，樓市也因此水漲船高，而深圳灣超級總部基地無疑是深圳打造「全球標杆城市」的最佳門面！
深超總首個超高層封頂
深圳版「中央公園」來了
今年以來，深超總建設全面提速！
4月1日，市住建局召開加快深超總項目進度動員會，會上表示該片區13個社會投資項目已進入全面建設階段。
6月6日，深超總舉行中央綠軸項目開工活動，這標誌著該片區政府投資項目從規劃設計正式邁入了全面建設階段。
動工儀式
11月12日，深灣匯雲中心項目超高層項目封頂暨籤約儀式在深超總項目現場舉行。該項目是深超總動工以來第一個實現結構封頂的項目。
深灣匯雲中心效果圖
12月9日，深超總兩宗商業用地成功出讓，總價71.43億，分別由TCL華星光電技術有限公司、深圳灣區城市建設發展有限公司竟得。
截至目前，深超總已經有OPPO、碳雲數字、招商銀行、神州數碼、天音通信、中興通訊、萬科、中國電子、中信證券、恆力、恆大、深圳地鐵等眾多大型企業進駐，包含多家世界500強總部企業，涵蓋金融、通訊、網際網路等各個領域。
總部企業效果圖
深圳灣超級總部基地位於深圳市域核心地段，與香港隔海相望；片區自然景觀得天獨厚，城市門戶形象突出，綜合開發價值極高；致力於構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典範，打造全球城市「巔峰之作」。
深圳灣超級總部基地片區效果圖
其定位之高、規模之大，堪比深圳版中央公園！
深超總城市設計的片區空間結構為「一心雙核，十字生境」。其中，中央綠軸是「超級十字」中的南北軸線，將打造生態環境與城市意象相互融合、具有未來前瞻性的多維景觀與公共空間系統標杆，創造人性、舒適、豐富、充滿樂趣、具有特色、動靜相宜的功能空間。
中央綠軸示意
中央綠軸示意
要知道，紐約中央公園成就了世界首屈一指的頂級豪宅——紐約中央公園公寓，其周邊也歷來是全世界頂級富豪最喜歡居住的區域。隨著深圳邁入全球標杆城市以及深超總的建成，這裡也有望成為深圳乃至大灣區最為頂級的豪宅板塊，地段好、品牌好的公寓產品，也將會成為深超總精英群體的最佳選擇。
白石洲舊改首發
媲美紐約中央公園公寓
說到深超總，就不得不提白石洲。
作為深圳新一代舊改巨無霸航母，白石洲舊改從2005年開始計劃，2016年確權完成，2017年公布舊改計劃，四大舊改單元規模合計約550萬㎡，主要涵蓋住宅約125萬㎡（含保障房約5萬㎡），商務公寓約112萬㎡，商業、辦公及酒店約104.5萬㎡。
白石洲城市更新效果圖
據悉，本次舊改將顛覆傳統的舊改模式，計劃打造成智慧城區標杆，能夠承載未來城市區域30年以上的需求就化。
白石洲舊改分為南北兩區開發（以深南大道為界）
巧合的是，作為深圳戰略重點，深超總承載著深圳未來城市、雲城市、智慧城市及巔峰城市的理想與目標，將成為深圳建設智慧城市的第一塊拼圖。
可見，白石洲不僅位於深超總一級輻射圈內，而且還與深超總一脈相承，都將成為深圳打造智慧城市的先行板塊。
區位示意圖
這其中，深業鶴塘嶺花園又是白石洲舊改的首發項目，坐擁深超總+白石洲舊改+華僑城+深南大道等諸多利好，正是當下板塊內的龍頭優質資產。
項目效果圖
現階段，項目主推產品為建面約68-84㎡兩房瞰景臻寓，小面積低總價，入手門檻低，既能成為兩人世界的溫馨港灣，又能成為資產配置的利器，成為投資者實現財富增值的「避風港」。
項目公寓產品採用3梯6戶設計，裝修選取杜拉維特、西門子、卡德維（或同檔次品牌）等國際品牌內裝，且戶戶配備景觀陽臺，能夠珍藏華僑城、歡樂谷等稀缺城市景觀，完全滿足居住者對於品質生活的全部想像，投資自住兩相宜。
項目效果圖
更為難得的是，項目公寓產品是擁有70年產權的「真公寓」，這在「731」政策後已成為真正的稀缺資產，更是賣一套少一套！
除了產品本身的亮點外，項目配套也同樣出彩。
交通方面：項目緊臨世界之窗站，1/2/7/9/11號線五軌環繞，一站超總灣、兩站高新園、三站福田中心區；毗鄰「四橫三縱」快速幹道，可快速通達全城。
商業方面：家門口即是城市會客廳：約14萬m益田假日廣場，十分鐘車程即達約23萬㎡萬象天地，6公裡內近享約125萬m歡樂海岸、約86萬m深圳灣萬象城，締就奢尚生活體驗。
項目效果圖
休閒方面：項目在休閒方面可謂得天獨厚，可悠享僑城四大主題公園（東部華僑城、錦繡中華、世界之窗、歡樂谷），十分鐘車程即達沙河高爾夫球會、名商高爾夫球會，還有何香凝美術館、OCT當代藝術中心、EPC藝術文化中心、深圳灣體育館、華僑城體育文化中心等等，滿足不同階層人士對休閒生活的不同需求。
園林效果圖
當然，還有那已經開工的深超總中央綠軸景觀，將復刻紐約中央公園，為居住在這裡的精英人士提供城市中心最大的生態公園以及最舒逸美妙的居住環境。
再說一個數據，大家可自行參考。整個紐約市，最貴的一條街就是中央公園南端的59街，這一段街上房屋售價的中位數達到了980萬美元，這裡也誕生了全世界最高的住宅大樓，2019年1月，億萬富翁對衝基金經理肯·格裡芬在中央公園南220號購買了2.38億美元的紐約頂層公寓。還有華人最熟悉的One57大樓，戴爾電腦的總裁麥可戴爾曾在2014年買下了一套頂層公寓，創造了1億美元的天價。
可以說，全紐約最貴的住宅區，多集中在中央公園區。待深超總中央綠軸建成，周邊物業將也將復刻紐約中央公園區，成為未來灣區新貴階層理想的棲居地。
深圳灣超級總部基地效果圖
深圳灣超級總部基地效果圖
聰明的人已搶先在深圳版「中央公園」佔據一份優質資產，日前深業鶴塘嶺花園住宅開盤當日去化約9成，如今不限購不限貸的公寓產品，你還能錯過嗎？！