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提問：你好，在防城港投資一套大平層150w。在廣西北海有套老破小，價值38w。年收入25w左右，想出手掉買套商鋪來收租，諮詢一下可以嗎？
回答：你好，置換商鋪收租的投資想法遲早打消，現在國內租售比如果在百分之五以上的商鋪少子又少，不建議投資。廣西和山西陝西一樣，值得投資的城市只有省會，南寧，兩套都可以出手了，有了子彈以後在一二線城市建倉，成都、重慶、武漢都是不錯的選擇。
提問：您好宅姐，最近有朋友喊一起投資一個酒店公寓項目，位於重慶洪崖洞旁，江邊河景房，45㎡，總價70w，精裝修，籤合同代運營十年每月返租，請問我可以入手嗎？
回答：你好，所有承諾返租的項目請迴避，包括旅遊地產、公寓、商鋪等，算是目前很坑的樓盤種類。返租說到底就是附加的理財方式，羊毛出在羊身上，返租費用大部分都包含在房價裡。項目如果真的租金收益非常高，為什麼要賣給你，自己吃了這利潤，難道不香嗎？就是因為不好出貨，自身也不具備這樣的高租金賺錢能力，才會出現這樣的招式。代運營公司大概率會是另一家皮包公司，下手就被割韭菜無疑。
提問：宅姐，坐標南京，本人有三套住宅，年入180w，有350w。投資上海的房子，上海哪裡的房值得購入，深圳和上海怎麼選？
回答：你好，目前看，深圳的潛力要比上海好，上海破限購的方法可以用54大法，投資的話推薦大虹橋輻射區，包括江橋、徐涇北城、南翔、九亭等區域。深圳破限購相對好一些，可以用54大法或者大專以上可以直接落戶的方法，投資可以選擇寶安碧海，西鄉，沙井。
提問：你好宅姐，中山人，年收入20，目前珠海有套商鋪，存款40，東莞松山湖有兩套房，想在深圳購房，如何破解限購限貸，宅姐有什麼推薦的樓盤嗎？
回答：你好，眼光不錯，目前東莞正在邁入上漲之路，疫情過後還會繼續，松山湖和南城漲幅達到了三成。南城會作為國際商務區來建設，東莞未來發展的主要地段還是松山湖。松山湖雖然會發展不錯，但是依然不能和沙井比，建議出手一套松山湖，購入沙井。沙井新盤推薦海岸城，二手房西薈城。商鋪和公寓如果租售比達到百分之五以上，可以留下。
提問：宅姐，目前在濟南有商鋪一間，有槐蔭區住宅一套，歷城區住宅一套，貸款有300w，目前收入只夠還房貸，請問下一步我該怎麼操作，需要賣套房子嗎？賣那一套房子？
回答：你好，先出手房齡大的，將來的漲幅也不會比新盤高，因為在濟南，下家可能會因為房齡原因沒法貸款需要全款接盤。商鋪的租售比如果達到百分之五以上，就可以長期保留。
提問：你好，在漢陽有間商鋪，在出租。想在武漢買套房子，考察了東湖城、光谷東，現在有子彈50，年收入20，宅姐有什麼推薦嗎？
回答：你好，根據自住，未來潛力空間，學區房等因素，推薦入光谷一小的學區房。可以關注融科天域，金地格林東郡，藍晶國際等盤，單價在2.2內就可入。月供能力如果可以，建議將漢陽的商鋪抵押，可在光谷東淘筍，價格在1.6內即可入手。
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