金華市藍優置業有限公司（藍光）以3.58億元競得溫嶺市太平街道三星橋村、城東街道橫湖橋村商住地塊（溫土公告字[2020]整第72號），樓面價約11721元/平（未考慮回購等因素），溢價率49.2 %，投報配套用房面積：1000.0平方米。
出讓面積11271平方米（16.907畝），土地用途城鎮住宅、商業，出讓年限：住宅70年、商業40年，起始價2.4億元，競買保證金4800萬元，起拍樓面價約7857元/平（未考慮回配建等因素）。
溫嶺市太平街道TP030434地塊地塊建成後，居民戶籍屬於三星社區，三星社區目前小學學區小學屬於三星小學，三星社區1-10組、12-13組、15組、17-22組、24-25組目前初中學區屬於溫嶺市第三中學，三星社區11組、14組、16組、23組、無固定住所組目前初中學區屬於溫嶺市第四中學。具體以建成後落戶組別為依據，結合入學當年發布的招生辦法及學區劃分為準。
本次國有建設用地使用權採用「競價+競無償返還住宅建築面積」的方式掛牌出讓。設定最高限價35800萬元，在最高限價內按照價高者得原則確定競得入選人, 溫嶺市城市新區管理委員會以5500元/平方米的價格回購全部商業建築(不含物業管理用房等其他附屬用房)，相應的商業配建停車位需無償返還給溫嶺市城市新區管理委員會。當競買報價達到最高限價時，轉入競報無償返還上述住宅建築面積階段，並以競報無償返還住宅建築面積最多者為競得入選人，且競報的住宅建築面積須無償返還至溫嶺市城市新區管理委員會。受讓人須在土地出讓成交之日起30日內支付全部出讓價款，並按規定繳納契稅和印花稅。市政基礎設施配套費按規定另行收取。
地塊位置
區位圖
地塊現場
地塊基本信息
一、地塊規劃要求
地塊位於溫嶺市太平街道三星橋村、城東街道橫湖橋村，建築密度：≤31%；建築高度（自室外地坪算起）：≤75米，容積率：＞1.0且≤2.71（容積率含物業管理用房等配套公眾設施面積），其中，商業計容建築面積(含物業管理經營用房)≥2500平方米且≤3000平方米；綠地率：≥25%。
用地範圍：東至三星大道，南至新陸路，西至規劃路，北至TP030429地塊(詳見附圖)。
出讓用地紅線圖
公共設施配置要求（面積按自然層計算）：
1. 按照有關規定配建物業管理用房、E郵站、環衛設施、群眾健身設施、再生資源回收網點、5G移動通訊基礎設施。
2. 按照有關要求配置居家養老服務設施(按套內建築面積不低於項目住宅總建築面積的3%且最低不少於50平方米的標準配建居家養老服務用房)。
3.完善社區用房配建，位於地塊西側布置，有獨立出入口，按照總建築面積不低於1000平方米的標準配置，產權無償歸政府所有。
1地下空間規劃控制要求：
1. 功能:停車、人防、輔助配套等功能。
2.地下空間使用層數：不大於2層。
城市景觀風貌和建築控制要求：
1.商業建築不得採用單元式或住宅套型式設計,內部平面禁止採用住宅、公寓、別墅等居住建築平面形式，建築物立面應具備公共建築的外立面形式與建築特點，禁止設置外挑式陽臺、飄窗。
2. 住宅建築臨三星大道的建築立面不得設置開敞式陽臺。
3. 高層建築面寬不得超過45米。
4.用地範圍內不得設計低多層住宅。
市政設施配套：
1. 要按照有關規範配置變配電房、電信用房等市政配套設施，變配電房、電信用房、垃圾收集房、再生資源回收網點等不宜單獨布置。
綠色建築：
1. 綠色建築和裝配式建築須按《溫嶺市人民政府辦公室關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》(溫政辦發[2019]28號)執行。
2. 住宅全裝修須按《台州市人民政府辦公室關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》(臺政辦發[2020]22號)執行。
地塊回購返還等：
1.計容商業建築面積要求不少於2500平方米且不大於3000平方米(含物業管理經營用房)。項目開發建成後，溫嶺市城市新區管理委員會按照5500元/平方米的價格回購所有商業建築(不包括物業管理用房等其它附屬用房)，土地受讓方需無償配建相應比例的商業配建停車位，涉及相關稅費按相關規定由雙方自行負貴繳納。
2.商業建築原則上均設置在一層(不包括物業管理用房、社區用房等附屬用房)，不少於51間鋪面(可參考附件一設計)，每套面積不少於45平方米，開間為3.6米，層高在4.8米—4.9米之間。
二、地塊周邊配套
地塊位於溫嶺成熟居住區，與碧湖山莊對望，距離錦江購物中心和湖心公園不遠，周邊配套成熟，生活氛圍濃鬱。溫嶺城東未來還規劃有綜合體，距離地塊不遠，對本地塊也是一大利好。
周邊配套：
商業休閒：溫嶺市購物中心、錦江購物中心、溫嶺國際大酒店、溫嶺市體育中心、東輝公園、錦屏公園、月河灣公園等；
教育資源：溫嶺市第三中學、溫嶺市三星小學、溫嶺市實驗學校、溫嶺市橫湖學校、溫中實驗學校、太平小學、溫嶺市中心幼兒園、溫嶺師範附屬小學、溫嶺市育才學校、太平高級職業中學、溫嶺市錦園小學、敬業中學、溫嶺市第四中學等；
醫療資源：溫嶺市中醫院等；
交通資源：溫嶺老車站、市域鐵路S1線（在建）等；
周邊樓盤：碧桂園翰林府、招商博雅苑、京都瓏悅府、中梁學府壹號、中梁望族學府、祥生金麟府、中梁香緹公館、中梁國賓1號。
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文章來源:樂居買房
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