獨家|對話王哲:博薈廣場One East明年二季度亮相 打造黃浦濱江新風尚

2020-12-14 贏商網

　　作為博楓地產（Brookfield Properties，下稱「博楓」）進軍中國市場的首個城市綜合體項目，今年6月，博薈廣場One East正式對外亮相。在上海已有南翔太茂、金橋太茂兩座購物中心的博楓，將如何打造這一全新的城市綜合體項目，一直都備受外界關注。

　　落子黃浦濱江一年之際，博楓地產執行副總裁,中國區負責人王哲接受贏商網獨家專訪，分享了博薈廣場One East的未來規劃以及博楓對中國市場的看法。

博楓地產執行副總裁,中國區負責人王哲

　　發力中國市場，博薈廣場One East將被打造成首個旗艦項目

　　相比大多數房地產私募基金，博楓在中國市場的布局略顯低調。

　　但作為全球領先的商用物業投資者及運營商，這家擁有120多年發展史的公司，足跡早已遍布全球：紐約的Brookfield Place (原世界金融中心)、倫敦的金絲雀碼頭和柏林的波茨坦廣場等地，皆是其旗下明星資產。

　　看好中國市場的博楓，攜帶其全球各地豐富的高端資產管理經驗，於2013年進入這一市場，在商業地產領域，先後布局了南翔太茂和金橋太茂2個社區型購物中心，隨後於2019年再度出手，從香港綠地手中購得綠地黃浦濱江項目，並將其打造為博薈廣場One East。

　　「在中國上海這樣一座具有金融及經濟首位度的城市，能夠在其核心區有這樣一座城市綜合體項目作為投資標的，其實是很難得的機會」，談及當初博楓為何會收購這一物業時，王哲如是說。

　　坐落在黃浦世博濱江的博薈廣場One East，總建築面積約28萬方，旨打造成為博楓在上海的首個旗艦項目。王哲告訴贏商網，「它將秉承博楓地產全球一貫的最高標準，在服務配備和內容提供方面將對標打造上海最好的商辦物業」。

　　值得一提的是，藉助自身在全球豐富經營管理經驗的同時，博楓在進入中國市場後，也在積極做一些本土化的調整：「境外的經營理念及管理體系很難直接複製（到中國），一定要結合本土化進行調整才能更適應市場發展。」

　　這也不難解釋，為何完成收購後，博薈廣場One East並沒有迅速對外啟動招租亮相，而是對項目的硬體及軟性服務持續做升級，「我們希望物業呈現能夠看齊目前市場上最領先的企業的標準，通過博薈廣場One East這個項目向市場傳遞Brookfield品質。第一次亮相的印象很重要，也希望能夠令團隊自豪和驕傲」。

　　商業希望為消費者帶來「WOW」的驚喜與新鮮感

　　10月，2021春夏上海時裝周在上海如期舉辦。

　　博薈廣場One East作為本季時裝周分會場，助力LABELHOOD蕾虎十季，共同開啟LABELHOOD蕾虎先鋒時尚藝術節。

　　實際上，通過這次合作，LABELHOOD蕾虎對商業空間的利用，引發諸多的時尚潮流人士前來參觀打卡，並在社交空間分享自己的體驗感，「這次合作也給了我們一些啟發，讓我們看到了空間的可塑性」。

　　贏商網了解到，不同於南翔太茂和金橋太茂的社區商業配套定位，商業體量約為7萬4平方米的博薈廣場One East，將從「時尚」、「潮流」、「文化」等幾個關鍵詞出發，「希望給大家呈現一個『WOW』的商業項目」，王哲透露，「我們內部討論後一致認為，雖然這個體量和建築，做常規的社區商業配套不會有大的問題，但缺乏亮點。如果我們利用距離新天地、世博很近的地理優勢，挖掘周邊的文化、時尚內容並與項目進行結合，或許是一個新的突破口。」

　　而通過對上海已有商業項目的考察，博薈廣場One East多元化的空間布局，則進一步增添了他對這一方向的信心。

　　基於這一定位，王哲在與贏商網的分享過程中提到，「首先，潮流和時尚不應該是用年齡來界定，我們會對消費者的畫像去做界定，從文化、休閒、娛樂等方面將潮尚的元素做得更加豐滿，當然我們會有冒險的成分，可能無法成為以家庭及兒童客群為主的商場」。

　　在業態及內容引進方面，博薈廣場One East也希望引進一些比較特別的零售業態，為消費者打造一個「WOW」的視覺與感官享受，「我們不一定會追求特別標新立異的品牌，但品牌在內容呈現方面一定會進行精細化打磨。值得期待的是，有部分品牌的中國首店將在博薈廣場One East和大家見面, 同時也會有品牌帶來別出心裁的概念店，能夠讓消費者眼前一亮， 此外，大眾品牌的選擇來滿足消費者的多元需求，。，希望給大家更多的驚喜。」

　　據悉，目前商場已經確定引進的品牌包括百麗宮影院、Space Plus集團等品牌，其中百麗宮影院在呈現方面將有不一樣的內容給到消費者，而Space Plus自創始以來就是各地電子音樂愛好者、時尚達人的打卡聖地，更在2020年榮登全球百大俱樂部第37名，義大利時尚品牌集合店IGFD即將入駐， 義大利精品運動品牌Freddy和法國輕奢飾品品牌RedLine也將在博薈廣場開設中國首店。餐飲方面，博薈廣場 One East 將引入更多不同類型的人氣美食，包括年輕一代、白領人群喜愛的時髦「網紅」餐廳等將在博薈廣場亮相。 「這些與我們的定位及目標客群也十分一致」。

　　與博楓在中國的「低調」發展理念相一致，儘管已經有十分清晰的定位和規劃，但目標將於明年2季度開業的博薈廣場One East的購物中心部分並未對自己有過多的限制設定，「我們會不斷打磨自己的產品和服務，最終呈現效果及評價，還是交給市場來打分」。

相關焦點

  • 上海One East博薈廣場首度官宣!
    博楓地產（Brookfield Properties，下稱「博楓」）旗下的One East博薈廣場迎來首次亮相。近日，One East博薈廣場在其新近開放的體驗中心，首次向行業來賓介紹了Space Plus集團、百麗宮影城等重要商業合作夥伴。
  • 重慶打造首條濱江燈光秀明年亮相 夜景再升級堪比香港
    ▲科技館新夜景將更通透。　　明年1月1日起，重慶將啟用新的旅遊口號：大山大水不夜城，重情重義重慶人。而重慶的濱江夜景也將再升級，扮靚重慶這座「不夜城」。　　明年春天，重慶首條濱江燈光秀——「動感北濱秀」將和市民見面。如香港「幻彩詠香江」一樣閃耀奪目的燈光秀將亮相北濱路。　　重慶大劇院變「七彩」　　江北嘴夜景升級　　「大劇院會變色了！」前天晚上，家住渝中區的李歡在洪崖洞看到，嘉陵江對岸的重慶大劇院夜景變了：從以前的一種顏色燈光，變成了時而變紅、時而變綠的七彩燈光。
  • 「時空花園」、「立體城市」··· 黃浦濱江又有「大動作」!
    據了解，在不久的將來，沿著黃浦濱江畔，將有近20個口袋公園與生態綠地，形成「時空花園·城市漫步」的濱江景觀；結合周邊地塊開發，黃浦濱江邊將打造「立體城市」，創造更多市民可親近、可感受的高品質新空間。如今，在黃浦濱江畔，一個個「藏」在街角的城市花園、生態綠地，正成為市民的日常休閒場所。作為市民可駐足、停留的休閒新空間，在規劃中，沿著黃浦濱江將新建與改建19座城市花園與生態綠地，相當於平均不到500米就有一處。做到這樣分布密度並不容易。
  • 海外灘升級為黃浦綠地繽紛城 攜舒適堡等品牌開業
    融入生態+人文 海外灘升級為黃埔綠地繽紛城 　　黃浦綠地繽紛城位於黃浦區龍華東路，毗鄰南園濱江公園，與黃浦濱江僅相距百餘米，佔地面積5.4萬方，周邊配有高端住宅、酒店及商辦項目，是上海為數不多的濱江商業綜合體。
  • 或許,世博濱江才代表上海
    濱江自古出豪宅，尤其是今天的主角—黃浦濱江。01我們今天討論的這段黃浦濱江又稱世博濱江，是2010年世博會時期浦西的承辦地。為什麼人人都愛黃浦濱江？一是因為核心城市中自然景觀的稀缺性。而且，在黃浦江沿岸地區建設規劃（2018-2035）中，政府明確規劃要對標世界級的濱水區來打造這「一江一河」地帶—即黃浦江和蘇州河沿岸。現在的黃浦濱江可不止只有外灘，沿岸的景觀帶越來越舒適，成為忙碌的上班族得以喘息片刻的勝地。下圖是世博濱江步道的風景，悠閒的人群、江面上飛過的白鷗，這樣的生活方式誰能不愛？
  • 45公裡雙橋濱江紀行丨黃浦 8.3公裡 世博園56盞火焰燈將重新點亮
    如今，不一樣的是，連接徐匯濱江和黃浦濱江的日暉港人行天橋就要開通了；明年6月，8.3公裡黃浦濱江岸線將全面貫通，浦西園區56盞世博火焰燈重新點亮。還江於民，共享公共空間，暢通和亮燈，成為8.3公裡黃浦濱江岸線未來八九個月裡的關鍵詞。如何暢通，如何亮燈？第一步，是要先疏通「三個點」。「十一」來臨之際，記者從南園日暉港人行天橋至外馬路碼頭一路沿江採訪。
  • 水晶聖誕季相遇濱江世茂52+兩周年 繽紛市集亮相打造冬日溫情之旅
    戶外廣場上的樹木也包裹著星光閃耀的珠串燈和水晶球，營造出唯美夢幻且富有藝術氣息的節日氛圍，為寫字樓白領開啟一場邂逅冬日光影的聖誕之旅。　　(上海世茂大廈1F大堂水晶聖誕樹)　　聖誕市集亮相上海濱江世茂52+，繽紛活動迎周年
  • 獨家丨明年南京21家商業體待開業!最新進展全曝光
    新城、龍湖、華僑城、金地、正榮均有新項目入市2019年開了華採天地、旺角廣場，今年只有樂基廣場重裝開業。近2年，河西的商業發展一直較為緩慢，好在明年這一局面有望得到改善。2021年，新城、龍湖、華僑城、金地、正榮在河西均有新項目入市。
  • 上海新天地廣場首批新店12月驚喜亮相
    「偷閒」區主打生活雜貨類品牌，源自北歐的美學及生活方式品牌 O.C.E .即將於12月在此區域亮相，並將帶來新天地廣場獨家發售的高端產品，以及部分首次進入中國的品牌；「嘗鮮」區網羅了一眾「外在與內在」兼具的新晉熱捧品牌，其中，知名茶飲品牌奈雪の茶12月將帶來新天地廣場獨家周邊產品，追求質樸生活美學的 Brut Eatery悅璞食堂將採用不同於其他門店的全新 EXPRESS 營業模式和產品菜單，中式休閒品牌蒲石小點也將時尚概念元素融入中式傳統點心中
  • 黃浦濱江丨到世博黃浦體育園,想怎麼動都行!
    黃浦濱江北起蘇州河，南至日暉港，東臨黃浦江，西至中山路，岸線總長約8.3公裡。去年年底，黃浦濱江實現了8.3公裡貫通開放。
  • 「規劃」黃浦:外灘「一帶引領」,南京路、新天地「雙核驅動」,還要...
    在生態營造上，將聚焦打造以人才和機構為核心、雙輪驅動的金融發展綜合生態環境。董家渡金融城效果圖「雙核驅動」中的一個「核」指南京路和人民廣場，另一個「核」指淮海路和新天地。南京路和人民廣場區域的改造重點是南京路兩側，北至蘇州河，南至延安路，在保留原有特色風貌的基礎上打造新功能。
  • 獨家丨明年亮相!江蘇首座金地廣場深度劇透
    南京商業薈最新消息：1、金地商置江蘇封面之作——南京新堯金地廣場目前招商進度超60%，將會在明年下半年正式亮相。二、首店品牌齊亮相 開啟品質商業新選擇南京新堯金地廣場購物中心10.4萬㎡，地上6層，地下1層，停車位1150+。負一層無縫接駁地鐵7號線堯化門站（在建，預計2021年開通），典型TOD商業綜合體。
  • 上海濱江世茂52+將迎來兩周年慶 聖誕市集亮相
    冬日氛圍漸濃，一年中最閃耀的節日在慢慢臨近，上海世茂大廈室內外新添的水晶聖誕樹、水晶球串燈等裝飾使其煥然一新，營造出夢幻溫暖的節日氛圍。值此溫馨浪漫之際，作為世茂大廈裙樓商業體和定位「城市社區客廳」的上海濱江世茂52＋也將於12月21日迎來兩周年慶。
  • 黃浦濱江辦將進一步完善補水設施 方便夜跑者-濱江 補水 跑步 驛站...
    見習記者　吳正彬　　近日，跑步愛好者朱先生反映，其所在跑團在徐匯濱江和黃浦濱江段跑步時，因為找不到便捷的直飲水點，想要自設補水點卻受到了保安的阻攔，用來擺水的桌子也被保安強行搬走。　　跑團抱怨：　　8公裡岸線僅1個飲水點　　朱先生所在的跑團總共有300餘人，最近組織了其中的90多人到徐匯濱江和黃浦濱江段進行夜跑。原本想要在步道邊上設置兩個補水點，但桌子剛在徐匯濱江段擺出來就被附近的保安強行搬走了。
  • 融創濱江ONE吹響「河西南新五虎」角逐戰號角!
    位居「河西南五虎」之一的融創濱江ONE項目，是融創在南京打造的又一高端豪宅精品。（以上由南京樂生活網獨家整理，轉載請標明出處）據統計，目前河西南板塊內9大盤中共有4盤在售，其中華潤置地魚嘴潤府和青奧村所剩房源不多，葛洲壩中國府和金茂府均為科技型住宅，且金茂府近期有加推計劃。
  • 新天地廣場首批新店12月驚喜亮相,「呼吸之間」喚啟女享時光
    「偷閒」區主打生活雜貨類品牌，源自北歐的美學及生活方式品牌O.C.E .即將於12月在此區域亮相，並將帶來新天地廣場獨家發售的高端產品，以及部分首次進入中國的品牌;「嘗鮮」區網羅了一眾「外在與內在」兼具的新晉熱捧品牌，其中，知名茶飲品牌奈雪の茶12月將帶來新天地廣場獨家周邊產品，追求質樸生活美學的Brut Eatery悅璞食堂將採用不同於其他門店的全新EXPRESS 營業模式和產品菜單，中式休閒品牌蒲石小點也將時尚概念元素融入中式傳統點心中
  • 從「沙船集市」到濱水步道,黃浦濱江又一處慢行景觀空間開放
    「鹽碼頭街、公義碼頭街、新碼頭街、竹行碼頭街、王家碼頭街等」，這些都是與外馬路相交的支小道路，而如此多帶有碼頭特色名字的道路當足以說明當年碼頭文化之盛。所以，外馬路，就是承載了老上海那一份獨特的歷史記憶，記錄著它的歷史故事。
  • ...黃浦世博濱江「廿八尊」210~290㎡3-4房 即將入市!附戶型圖/...
    小區園林由國際知名設計公司貝爾高林匠心打造，以各種植物、草坪、景牆、廊架、水景等元素闡述人與自然、光影的空間對話關係。景觀採用喬灌木與草本宿根地被共計約40種植物，所選的植物各具特色、品種豐富，四季有變化而豐富、層次分明而飽滿，為住戶打造一個鬧市中的私密花園空間。
  • "引領普洱茶品飲新風尚"高端對話亮相2014秋茶會
    在2014秋茶會上，廣州日報•粵傳媒出品的中國茶業第一刊《茶道生活》雜誌，聯合雲南普洱制茶世家勐庫戎氏，聚焦普洱茶行業，開展「引領普洱茶品飲新風尚」的對話，探討普洱茶價值回歸，倡導「健康消費，健康營銷」。
  • 上海黃浦:一座人文活力城區的十個日常瞬間
    貫通後的黃浦濱江，為市民健身提供了最為優渥的公共資源。最好的資源要惠及民生，黃浦沿濱江打造出一個個市民健身的新「網紅地標」。有「老底子」的黃浦不缺好的空間，但如何打造成為富有魔力的交往空間？黃浦以文化為空間尋夢。