我的一個工作號，粉絲量比較大，因此也經常有人問我：為什麼我的二手房賣不出去？小編我預算多少，想買在xx，建議二手房還是新房呢？
甚至，在我們的文章底部也經常有人留言諮詢關於新房和二手房的問題。
歸根結底，就是大家對新房和二手房價差的模糊認知，盲目買進新房或者盲目買二手房，完全不知道自己到底是做了接盤俠還是割了韭菜。
其實，還是因為市場總是報喜不報憂。
中介只會告訴你成交價最高的那套，他們不會告訴你，在剛剛，有個低於小區掛牌價7000元/㎡的房子賣出去了。
那些高價成交的房源僅僅是個例，但個例卻影響了整個小區的掛牌價，使得小區掛牌價高居不下，一定程度上影響了很多想賣房的業主出手。
於是，在4月斷供後，我們團隊再度整理了一份5月在售新房（高層）與周邊二手房的最新成交房價表，給大家展示一下新房和二手房的價差對比（不包含臨安富陽，有需求的留言我們下期再見）。
買了房的你買對了麼？在賣二手房的你價格掛對了麼？賣完了二手房的你賣虧了麼？看這一篇就夠了！
江幹區
據不完全統計，江幹區目前有19個在售高層項目，相比4月，江幹區新增了悅風華、中旅歸錦府等多個純新盤。
目前的城東新城，由於在建的項目比較多，因此城市界面不是很好，板塊樓盤擠壓出貨，競爭非常大，因此頻頻流搖。
但拋開搖號成績，城東新城交通便利，規劃的商業也比較多，其實在四萬多的價格空間裡不失為一個好的板塊，而且由於流搖，可供購房者挑選的空間也會比較大。
艮北的樓盤也庫存較多，但熱度明顯集中在七堡站的周邊項目，6個項目有3個不需要流搖，而雲悅灣由於位於艮北最核心地段，最靠近地鐵站，因此是艮北新城僅存的紅盤。
艮北目前限價最高已經達到了44300元/㎡，與城東新城的差距從6000元/㎡縮減到了2000元/㎡。
在5月的新盤統計中，我們發現了中南春溪集的身影。
該項目位於錢塘智慧城，這是以豐收湖為核心的全新板塊，橫跨江幹和餘杭兩個區，由九堡和喬司組成，一個板塊，兩個限價，主城區地段限價33000元/㎡，與餘杭地段相差3000元/㎡的價差。
至於錢江新城2.0的金隅中鐵都會森林，目前是續銷狀態，近期也是吃了江河匯的紅利，再度出現在購房者的眼中。
拱墅區
據不完全統計，拱墅區目前有9個在售樓盤，其中有金地大運橋西府和榮安招商祥宸府兩個純新盤。
祥符板塊的存在感一直不是很強，特別是在萬象城落地之後，憑藉著相對較大的價差，城北的焦點都在勾莊的幾個項目中。
說起來，祥符雖沒有那麼多的話題性，也沒有那麼多的重磅配套落地，但祥符周邊生活氛圍濃厚，區位有具備一定的優勢，南靠申花，1.5km之外就是杭州城區的中央豪宅區，與之相比形成足夠的價格梯度。
而且最近的祥符由於板塊限價上漲4000元/㎡，也是吸引了很多眼球，純新盤榮安招商祥宸府首開以13.9%的中籤率成為了2020年拱墅區最好成績，目前該項目已開高層，精裝均價36000元/㎡。
城西申花，杭州老牌豪宅區，目前板塊限價基本維持在54000元/㎡。
板塊話題性較多，但都是二手房，錦繡之城、杭州金茂府是二手房市場的熱門小區，頻頻爆出高成交價的房源。七萬的單價，上千萬的總價，也使得一眾炒房客看紅了眼，無奈板塊新盤價格有點高，一定程度上逼退了很多投資客。
必須要說的是，由於幾套房源創下最高成交價記錄，目前的申花二手房掛牌價嚴重超標，錦繡之城目前掛牌均價68557元/㎡，最高掛牌價11萬元/㎡，而最近的籤約價僅66250元/㎡。
上城區、下城區
據不完全統計，上城區和下城區一共只有2個在售樓盤，分別是位於望江新城板塊的豪宅御潮府和位於文暉板塊的中海望廬。
御潮府上一次開盤，總價平均在1000萬左右，錄得2700多戶登記。該樓盤的成功，除了地段價值高以外，更多的是由於7萬的豪宅庫存嚴重不足，板塊每一個項目都相當於孤品，因此御潮府才能將這個豪宅盤賣成剛需的熱度。
該項目周邊二手房成交單價較高，周邊次新房融創大家望江府、候潮府以及信達濱江壹品，掛牌均價基本都在9萬+了，但成交單價有高有低。就拿候潮府來說，4月成交一套最118㎡的低層房源，1158萬元，單價97878元/㎡，5月同樣的一套中層118㎡，單價僅67619元/㎡。
信達濱江壹品，4月成交一套總價1800萬、160㎡，單價112129元/㎡的房子，但6月7日，一套186㎡的房子單價降為74975元/㎡。
下城區文暉板塊已經沉寂了整整4年，這4年文暉沒有任何變化。2016年萬科新都會以45000元/㎡的價格首開，隨後加推漲到47000元/㎡。如今的中海望廬，作為4年後的第一個供應，高層均價48200元/㎡，幾乎沒有變化。
西湖區
據不完全統計，西湖區目前有4個在售高層樓盤，分別是文教板塊的古翠藍庭和黃龍雲起以及之江的祥生雲境、仁恆祥生珊瑚世紀。
文教板塊的中海黃龍雲起目前高層所剩不多，售罄後，小高層價格穩定在6萬元/㎡以上，而古翠藍庭將在6月底加推高層7#和小高層3#。
之江山好水好，房價也是處於起步階段，因此它的倒掛空間著實有些大，但在之江上班的人更願意沿著6號線去購買富陽的剛需盤，畢竟一切都是錢惹的禍。
濱江區
據不完全統計，濱江區目前有3個在售樓盤以及1個待售樓盤濱江御濱府。
自從濱康綜合體拍賣完後，濱江的板塊限價漲到5萬+，區域價值更加明顯，區政府旁邊的所有樓盤似乎都變的有性價比了，中海雲宸和時代濱江悅流下了幸福的淚水。
西興板塊的濱江御濱府去年拿地，限價49200元/㎡，預計在6月開盤，周邊次新房如明月江南、龍湖春江酈城二手房籤約價格基本都在6萬元/㎡左右。
至於奧體板塊的杭州壹號院，自然更不需要多說，預算夠得著，那搖就完事兒了，畢竟是奧體地鐵站上蓋樓盤，可以完全的享受亞運會紅利，未來交付二手房能賣多少，參考周邊剛交付的幾個項目。
至於時代濱江·丹楓四季，明日復明日，繼續等吧。
餘杭區
據不完全統計，餘杭區目前有26個在售樓盤，其中大華西溪風情、悅青藍、東海閒湖城屬於具有限價紅利的樓盤，一旦開盤的話，又是一個天都城。
5月的杭州新房相比3月，已經有很多不一樣了，增加了臨平和喬司的幾個樓盤。
斷供許久的臨平，一朝爆發，便是上百萬方的庫存，從23600元/㎡的毛坯到26600元/㎡的精裝高層以及27800元/㎡的小高層，都有的挑。
對於臨平人民來說，從無房可買到挑不過來，落差實在有點大。
至於喬司，坐上了錢塘智慧城的車，彎道超車了臨平，限價衝到30000元/㎡，比起臨平還多了1200元/㎡，至於周邊二手房倒掛，不存在的。
未來科技城，限價最嚴重的板塊，更甚於三墩北。
這個與蕭山區錢江世紀城對標的宇宙中心，最新限價36100元/㎡的地將在周四掛牌拍賣，但即使漲了兩次，仍然不是它的終點，畢竟錢江世紀城已經47000元/㎡了。
目前周邊二手次新房衝到4萬元/㎡，與新房存在較大的差距，有較大年齡的小區房價也在3萬+。
萬人搖樓盤和光塵樾即將清盤了，周邊二手房3萬了，搖麼？可惜太難搖中了，畢竟不是人才。
本期5月房價將西溪公館旁邊的大華西溪風情和悅青藍放入是因為這兩個樓盤最近又新動向。
大華西溪風情與西溪公館價格差不多，位置也差不多，好像又是一個西溪公館。不過西溪公館這麼大的熱度，讓杭州壓力有點大，或許，大華西溪風情，要再等等了。
悅青藍最近又開始施工了，怕是有開盤的想法了。
蕭山區
據不完全統計，蕭山區目前有28個在售高層樓盤以及即將預售的樓盤。
蕭山很大很大，所以它涵蓋了一萬多到四萬多的項目，不過地鐵可以夠得上的在售項目基本在3萬左右了。
買蕭山很好推薦，順著預算一路划過去，買得起哪個買哪個。
錢江世紀城自然無需多說，擁江發展和亞運會之下的宇宙中心，周邊二手房都在5-6萬元/㎡了。
成交最多的是龍湖天璞，最近的成交價在5.2萬元/㎡，不過天璞等奧體小區跟申花、望江等板塊一樣，掛牌價嚴重超標，跟籤約成交價差距太大。至於是不是做低了，那就仁者見仁智者見智了。
在澄品清盤後，目前錢江世紀城沒有樓盤可售，不過別急，濱江君品名邸是板塊下一個要推出的樓盤，純正濱江血統。
蕭山市北和南部臥城堪稱「庫存重災區」，有源源不斷的樓盤接踵而來。
市北的次新房價格突破了4萬元/㎡，相比新房還是有一些倒掛的，不過在除去一些隱性成本後，價差就沒有了。當然市北的新房，一直打的是奧體的牌子宣傳，未來也大概率可以享受到奧體的紅利輻射。
南部臥城是一個宜居的板塊，二手房價穩定在2萬-3萬元/㎡，這個板塊缺少一個大型的商業綜合體，還好銀泰城來了，附近的二手房估計只要融望之城開了，他們就要漲一漲了。
錢塘新區
4個，我們統計錢塘新區新盤和周邊二手房價的時候，只有3個在售樓盤可供挑選。而如今，有7個項目入市，包括5個純新盤。
其中下斷供許久的下沙沿江，終於有項目來了，去年廣宇拿下的地塊預計在6月入市，限價30000元/㎡，周邊二手房價參差不齊，高的如保利江語海最近成交均價幾乎達到了4萬元/㎡，低的如野風海天城，僅26160元/㎡，甚至不如新房高。
金沙湖的春風金沙拿地即將滿1年了，如今也快要入市，期待它的人可謂不少比如小青。旁邊的湖景居還有房子在售，一次漲價，市場將它從萬人期待的紅盤打成沒人要的樓盤。
大江東已經漲了2次限價了，17600元/㎡的融創城已經兩次萬人搖了，19000元/㎡的陽光城興耀花漾裡，拿地剛滿5個月，就直接入市了，7700多人登記，足以看出杭州購房者對大江東的接受程度。
於是，花漾裡旁邊的一塊地下個月拍，限價19800元/㎡。
大江東河莊鎮板塊限價已經到達了19800元/㎡，但萬人期待的大江之星，仍然沒有開盤的消息。
如今的杭州新房，在限價的政策之下，價格變得越發明朗。
通過對新房和二手房價差的對比，我們能夠知道自己的新房價格比起二手房到底差距在哪，從而判斷買新房還是二手房。
畢竟，都是錢惹的禍，誰又願意多花幾十萬去買更貴的房子呢？
一些說明：
a/以上圖表所涉及到的樓盤，為在售的有高層的項目，或者是6月待售的有高層的項目。
/周邊樓盤統計的為新房周邊二手房小區，參考價格來自好找房的官方成交數據，並取平均值；
c/所有信息均為人工統計，若有遺漏或錯誤，歡迎留言補充
d/本次統計不包括臨安、富陽，如若有需求可留言，下次一定。
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文章來源:杭州樓市動態